契稅法將會(huì)有所調(diào)整，這也說(shuō)明明年買(mǎi)房有何影響？房產(chǎn)契稅將要上漲？現(xiàn)在都有說(shuō)房?jī)r(jià)要漲，契稅要漲，買(mǎi)房要趁早了，關(guān)于此次房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)契稅法2021年9月1日起施行，具體是有什么方面做了挑戰(zhàn)，下面一起了解下吧。

與房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)的《中華人民共和國(guó)契稅法》在8月11日的第十三屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十一次會(huì)議通過(guò)，并將于2021年9月1日起施行。

第一條 在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定繳納契稅。

第二條 本法所稱(chēng)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，是指下列行為：

(一)土地使用權(quán)出讓;

(二)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)ǔ鍪?、?zèng)與、互換;

(三)房屋買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、互換。

前款第二項(xiàng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)话ㄍ恋爻邪?jīng)營(yíng)權(quán)和土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移。

以作價(jià)投資(入股)、償還債務(wù)、劃轉(zhuǎn)、獎(jiǎng)勵(lì)等方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定征收契稅。

第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。

從條例到稅法，稅率無(wú)變化

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，契稅法規(guī)定的“契稅稅率為3%至5%”， 與1997年出臺(tái)的契稅條例無(wú)任何變化。此次是從“條例”到“稅收法定”，不代表契稅征收上漲或者下調(diào)。

進(jìn)一步表示，契稅從過(guò)去的暫行條例上升為法律，對(duì)于后續(xù)規(guī)范和指導(dǎo)住房等交易有更強(qiáng)的約束性。在住房領(lǐng)域有三個(gè)重要的稅費(fèi)項(xiàng)目，包括契稅、增值稅和個(gè)稅。后續(xù)待增值稅法通過(guò)，那么住房交易的三大稅費(fèi)項(xiàng)目將具有明確的法律支持，相關(guān)效力更高。

可以看出，借此次契稅稅率事件來(lái)慫恿購(gòu)房者加快住房交易的現(xiàn)象開(kāi)始增多，所以需要明確，此次稅法到明年才正式實(shí)施，而且不涉及稅率調(diào)整。這是今年下半年穩(wěn)定住房交易和市場(chǎng)預(yù)期所需要做的內(nèi)容。

第一，在住房交易中，往往默認(rèn)契稅為3%，尤其是高端項(xiàng)目，而普通住宅普遍以1.5%進(jìn)行，這在全國(guó)各地都有類(lèi)似的規(guī)定，不存在征收5%或提高的一說(shuō)。第二，就今年的政策內(nèi)容看，契稅政策更多強(qiáng)調(diào)的是契稅補(bǔ)貼，這也談不上契稅稅率提高一說(shuō)。第三，若從稅費(fèi)改革的角度看，房產(chǎn)稅改革明確了穩(wěn)妥推進(jìn)的導(dǎo)向，意味著進(jìn)度是平緩的，后續(xù)最有可能改革的是增值稅的政策，尤其是房?jī)r(jià)過(guò)熱的城市。