為了減少疫情對房地產的影響，現(xiàn)在荊州市人民政府推出了提高公積金貸款額度和購房契稅優(yōu)惠政策。其中個人住房公積金貸款最高額度從45萬元提高至50萬元；并且在6月30日前購買新建商品房，繳納的購房契稅可以全額返還。

關于有效應對疫情促進房地產業(yè)平穩(wěn)健康運行的若干意見

一、 新冠疫情納入不可抗力因素

(一)新冠疫情屬于不可抗力。根據《住房和城鄉(xiāng)建設部辦公廳關于加強新冠肺炎疫情防控有序推動企業(yè)開復工工作的通知》(建辦市[2020]5號)意見，當前我國發(fā)生的新冠肺炎疫情公共衛(wèi)生事件，屬于不能預見、不能避免并不能克服的不可抗力。凡在我市從事城市建設和房地產開發(fā)經營建設活動中，涉及與政府及政府投資企業(yè)合同法律關系處理時，均可以“不可抗力”因素處理。疫情防控期間的起止時間，為2020年1月24日至省人民政府解除疫情防控公告日期的次日。

二、優(yōu)化供地計劃和程序，容缺辦理規(guī)劃許可證

(二)控制土地投放規(guī)模和節(jié)奏。

(三)降低土地競買保證金,分期繳納土地出讓價款。

(四)容缺辦理《建設用地規(guī)劃許可證》和《建設工程規(guī)劃許可證》。

(五)推行“帶方案”出讓土地。

(六)緩交城市基礎設施配套費。

三、調整規(guī)劃設計條件

(七)下調配建保障房比例。

(八)幼兒園配建計入容積率。

(九)合理調整社區(qū)用房配建標準。

(十)環(huán)保節(jié)能注重實效。

(十一)完善住宅產品供應結構。

四、落實信貸優(yōu)惠政策

(十二)企業(yè)貸款延期還款付息。受疫情影響到期的貸款、融資款不能如期償付的，金融機構不得盲目抽貸、斷貸、壓貸。對受疫情影響嚴重的企業(yè)2020年1月25日以來到期的貸款，實施臨時性延期還款付息安排，最長可延至2020年6月30日，免收罰息。2020年6月30日后，銀企雙方可自主協(xié)商、合理確定后續(xù)的還本付息計劃。

(十三)加快個貸放款速度。因購買房產、車位已經提交審批的個貸，銀行要加快放款速度，保障個人住房貸款有序投放。居民家庭首次購買普通商品房的商業(yè)性個人住房貸款，首付比例不低于20%;對擁有1套住房且相應購房款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通商品房，首付比例不低于30%。

五、加大住房公積金支持力度

(十四)提高公積金貸款額度。對于取得商品房預售許可證的項目，主體工程進度達到總層數的四分之一，開發(fā)企業(yè)即可申請辦理公積金項目準入。個人住房公積金貸款最高額度從45萬元提高至50萬元。

(十五)公積金貸款逾期不收取罰息。疫情防控期間，2020年6月30日前個人住房公積金貸款不能正常還款的，不作逾期處理，不收取罰息。

(十六)緩期繳存公積金。因受疫情影響，生產經營困難的企業(yè)，可申請緩繳2020年6月30日以前的住房公積金，緩繳期間繳存時間連續(xù)計算，不影響職工申請貸款。

六、降低稅費負擔

(十七)延期繳納稅款。受疫情影響，房地產開發(fā)企業(yè)不能按期繳納稅款的，經稅務機關批準，可延期繳納，最長不超過3個月。

(十八)依法減免稅收。因疫情影響遭受重大損失,納稅人繳納2020年度城鎮(zhèn)土地使用稅、房產稅確有困難的，經稅務機關核準，可依法減免。疫情期間房地產企業(yè)自營出租的大型商務樓宇、商場、市場和產業(yè)園區(qū)，為承租方減免租金的，可申請減免對應的房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。

(十九)實行購房契稅優(yōu)惠。自文件印發(fā)之日至2020年6月30日前在我市購買新建商品房，繳納購房契稅后，由財政部門全額獎勵返還。參加疫情防控的一線醫(yī)護人員在我市購房，購房契稅優(yōu)惠期延長至2020年12月31日。

(二十)暫緩繳納農民工工資保證金。疫情防控期間新開工的房地產項目，2020年6月30日前，允許暫緩繳存農民工工資保證金，支付記錄良好的企業(yè)可免繳。

本《意見》適用于中心城區(qū)，有效期自印發(fā)之日至2020年12月31日，各縣市可參照執(zhí)行。《意見》執(zhí)行期間，國家和省有關文件對具體政策措施有明確執(zhí)行期限或有新規(guī)定的，從其規(guī)定。