看到一些網(wǎng)友在問(wèn)，深圳購(gòu)房契稅是多少?首套房和二套房的契稅標(biāo)準(zhǔn)一樣嗎?那下面就來(lái)介紹下目前的最新規(guī)定，如果你還不清楚的話(huà)可以來(lái)了解下。
對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房，契稅的計(jì)算基數(shù)為登記價(jià)格或計(jì)稅價(jià)格。
面積≤90㎡：首套房1%;家庭二套住房及其他情況3%。
面積>90㎡：首套房1.5%;家庭二套住房及其他情況3%。
注：家庭唯一住房中，家庭成員范圍包括購(gòu)房人配偶以及未成年子女。
舉個(gè)例子：假設(shè)小明家準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)二套房，價(jià)格308萬(wàn)，那么契稅按登記價(jià)格或計(jì)稅價(jià)格的3%計(jì)算，即308萬(wàn)x3%=9.24萬(wàn)元。
增值稅是根據(jù)房子增值的部分征收的稅費(fèi)，在二手房交易時(shí)，還需要繳納教育附加費(fèi)、城市建設(shè)費(fèi)等附加稅。比例按照滿(mǎn)5年和不滿(mǎn)5年，以及普通住房和非普通住房進(jìn)行征收：
滿(mǎn)5年的普通住宅不征收;
滿(mǎn)5年的非普通住宅征收增值稅：(過(guò)戶(hù)價(jià)格-原房產(chǎn)證購(gòu)買(mǎi)登記原價(jià))×5%
不滿(mǎn)5年(不分普宅和非普通住宅)全額征收增值稅：過(guò)戶(hù)價(jià)格x5%。
(附加說(shuō)明：增值稅中衍生出的城市建設(shè)及教育附加稅，此稅種只有所購(gòu)買(mǎi)的住房有增值稅才會(huì)產(chǎn)生，金額=增值稅×6%)
目前個(gè)人買(mǎi)房已經(jīng)免征印花稅了。
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