近日，廣州市發(fā)展和改革委員會發(fā)布了《關(guān)于進一步規(guī)范我市住宅物業(yè)服務(wù)收費等有關(guān)問題的通知》，對普通住宅的物業(yè)費收費標(biāo)準(zhǔn)進行了說明，新規(guī)將從2024年1月1日起施行。

廣州物業(yè)費收費標(biāo)準(zhǔn)

有電梯住宅

一級：2.8元/平方米

二級：2.32元/平方米

三級：1.85元/平方米

四級：1.38元/平方米

五級：0.9元/平方米

無電梯住宅

一級：1.9元/平方米

二級：1.57元/平方米

三級：1.25元/平方米

四級：0.93元/平方米

五級：0.6元/平方米

說明

《通知》提出，建設(shè)單位提出超一級前期物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)申請時，應(yīng)當(dāng)向建設(shè)項目所在地區(qū)政府價格主管部門申報。越秀區(qū)、海珠區(qū)、荔灣區(qū)、天河區(qū)、白云區(qū)、黃埔區(qū)、南沙區(qū)普通住宅前期物業(yè)服務(wù)收費由區(qū)價格主管部門負(fù)責(zé)初審。番禺區(qū)、花都區(qū)、增城區(qū)、從化區(qū)價格主管部門按原有管理權(quán)限進行核定。經(jīng)市(或區(qū))價格主管部門核定的超一級前期物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)，作為該普通住宅前期物業(yè)服務(wù)收費的最高限價，試行五年。

《通知》還明確，普通住宅交付使用之后，業(yè)主或物業(yè)服務(wù)人需要對前期物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)進行調(diào)整的，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主共同決定，按照《廣州市物業(yè)管理條例》第二十二條、第七十一條相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。物業(yè)買受人應(yīng)當(dāng)自簽署物業(yè)交付文件之日起，按照物業(yè)買賣合同約定交納前期物業(yè)服務(wù)費。

物業(yè)服務(wù)收費可以采用包干制或者酬金制。包干制指業(yè)主向物業(yè)服務(wù)人支付固定物業(yè)服務(wù)費用，盈余或虧損均由物業(yè)管理人享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式。其費用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤。酬金制指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按照約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理人，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式。

物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)每年向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)費年度預(yù)決算，每季度公布物業(yè)服務(wù)費(包括普通住宅及配套自有產(chǎn)權(quán)車位)的收支情況，并按《廣州市物業(yè)管理條例》規(guī)定時效書面回應(yīng)業(yè)主、業(yè)主大會或者業(yè)主委員會、物業(yè)管理委員會。