近日，廣州市發(fā)展和改革委員會(huì)發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范我市住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)等有關(guān)問(wèn)題的通知》，對(duì)普通住宅的物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了說(shuō)明，新規(guī)將從2024年1月1日起施行。

廣州物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

有電梯住宅

一級(jí)：2.8元/平方米

二級(jí)：2.32元/平方米

三級(jí)：1.85元/平方米

四級(jí)：1.38元/平方米

五級(jí)：0.9元/平方米

無(wú)電梯住宅

一級(jí)：1.9元/平方米

二級(jí)：1.57元/平方米

三級(jí)：1.25元/平方米

四級(jí)：0.93元/平方米

五級(jí)：0.6元/平方米

說(shuō)明

《通知》提出，建設(shè)單位提出超一級(jí)前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向建設(shè)項(xiàng)目所在地區(qū)政府價(jià)格主管部門(mén)申報(bào)。越秀區(qū)、海珠區(qū)、荔灣區(qū)、天河區(qū)、白云區(qū)、黃埔區(qū)、南沙區(qū)普通住宅前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)由區(qū)價(jià)格主管部門(mén)負(fù)責(zé)初審。番禺區(qū)、花都區(qū)、增城區(qū)、從化區(qū)價(jià)格主管部門(mén)按原有管理權(quán)限進(jìn)行核定。經(jīng)市(或區(qū))價(jià)格主管部門(mén)核定的超一級(jí)前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，作為該普通住宅前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的最高限價(jià)，試行五年。

《通知》還明確，普通住宅交付使用之后，業(yè)主或物業(yè)服務(wù)人需要對(duì)前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整的，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主共同決定，按照《廣州市物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十二條、第七十一條相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。物業(yè)買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)自簽署物業(yè)交付文件之日起，按照物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同約定交納前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

物業(yè)服務(wù)收費(fèi)可以采用包干制或者酬金制。包干制指業(yè)主向物業(yè)服務(wù)人支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或虧損均由物業(yè)管理人享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。其費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)。酬金制指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按照約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理人，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。

物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)每年向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)年度預(yù)決算，每季度公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)(包括普通住宅及配套自有產(chǎn)權(quán)車(chē)位)的收支情況，并按《廣州市物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定時(shí)效書(shū)面回應(yīng)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理委員會(huì)。