昨天很多網(wǎng)友發(fā)現(xiàn)自己的房貸利率已經(jīng)自動(dòng)調(diào)低，不過(guò)有的人調(diào)整后利率是4.2%，有的人是4.3%，這是為什么呢?那關(guān)于銀行的調(diào)整規(guī)則，一起來(lái)了解下吧。

房貸利率調(diào)整后為什么有的4.2%有的4.3%

因?yàn)橹匦露▋r(jià)日的不同。

人民銀行會(huì)在每月20日公布最新的LPR，其具體數(shù)值一年內(nèi)可能會(huì)變動(dòng)多次。根據(jù)政策規(guī)定和合同約定，存量房貸一般每年調(diào)整一次。

有人的房貸利率重定價(jià)日是每年的1月1日，即每年1月1日調(diào)整一次，這類人群目前仍要執(zhí)行2022年12月的LPR，也就是4.3%，假如年內(nèi)LPR不再調(diào)整，由于今年6月LPR降至4.2%，明年1月1日，貸款利率則會(huì)降至4.2%。但也有人房貸利率的重定價(jià)日是在每年的貸款日調(diào)整——比如10月發(fā)放的貸款，以后每年10月調(diào)整一次。

哪種利率最普遍

此次存量房貸利率調(diào)整后，實(shí)際上市場(chǎng)上出現(xiàn)了三種不同的月供利率：一部分是低于年初LPR4.3%的，這部分群體普遍是過(guò)去貸款的時(shí)候拿到過(guò)折扣，已經(jīng)執(zhí)行了低于4.3%的利率，所以不參與此次調(diào)整;而等于4.3%的利率則是最普遍的，各地銀行從便捷和統(tǒng)一操作來(lái)看，基本上都做到了4.3%的利率，比如一些業(yè)主可能過(guò)去利率為5.3%，直接減少了100個(gè)基點(diǎn)，其減負(fù)效應(yīng)非常明顯;還有一部分高于4.3%的利率，主要是北京和上海2020年以后購(gòu)房的群體，此次也可能可以下調(diào)，但是購(gòu)房時(shí)底線就是LPR+55基點(diǎn)，即4.85%。(每日經(jīng)濟(jì)新聞)