小城市房子會(huì)越來(lái)越不值錢嗎?該話題引起了很多網(wǎng)友的討論。我們都知道，房?jī)r(jià)的高低和需求有關(guān)，如果一個(gè)城市的人口在不斷減少，房子卻越來(lái)越多，那房?jī)r(jià)自然會(huì)下降。

小城市房子會(huì)越來(lái)越不值錢嗎

專家表示，結(jié)合相關(guān)部門此前公布的數(shù)據(jù)，按三口之家來(lái)算，全國(guó)城鎮(zhèn)家庭戶均面積已超過120平方米。一些小城市房屋過剩可能會(huì)面臨降價(jià)，那些租不出去的房子如果產(chǎn)生不了價(jià)值，只能像某地海景房那樣空置，最終價(jià)格一降再降，甚至淪為“白菜價(jià)”。

五大城市群之外的小城市，接下來(lái)去化壓力依然較大，會(huì)同時(shí)面臨市場(chǎng)信心恢復(fù)速度慢，以及需求持續(xù)減弱的局面。

對(duì)很多四五線城市來(lái)說，房屋已經(jīng)不是階段性過剩，而是可能會(huì)面臨長(zhǎng)期過剩的問題。由于人口吸引力較弱，未來(lái)增量市場(chǎng)也很難保持原有的體量。此外，四五線城市的家庭持有二套以上房屋的比例不斷增加，未來(lái)需求大量減少，而土地供給仍在增加，這種過剩局面可能會(huì)有所加劇。此類城市有必要根據(jù)人口變動(dòng)以及產(chǎn)業(yè)調(diào)整，合理調(diào)整市場(chǎng)的供應(yīng)。

全國(guó)住宅待售面積創(chuàng)新高

截至2022年末，全國(guó)新建商品住宅待售面積26947萬(wàn)平方米，較上年末增加4186萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)18.4%。受市場(chǎng)預(yù)期不明朗等因素影響，盡管新房供給端收縮明顯，但需求不濟(jì)致使去年全年新房成交同比下行，推高了整體待售面積。

另?yè)?jù)易居研究院數(shù)據(jù)，截至2022年底，全國(guó)100個(gè)城市中有68個(gè)城市庫(kù)存面積同比出現(xiàn)增長(zhǎng)，32城庫(kù)存面積同比下降。不過，目前的庫(kù)存量并非歷史最高值。戴德梁行數(shù)據(jù)顯示，自2008年以來(lái)，有5個(gè)年份的全國(guó)新建商品待售面積高于2022年。其中，2014、2016年的待售面積均超過4億平方米，待售面積遠(yuǎn)高于2022年。

易居研究院研究總監(jiān)認(rèn)為，樓市庫(kù)存量增加，市場(chǎng)呈現(xiàn)供大于求的態(tài)勢(shì)，主要原因不在于供給端，而在于需求端過于疲軟。需求不振持續(xù)了較長(zhǎng)時(shí)間，目前樓市仍未真正從低迷狀態(tài)中走出。(財(cái)聯(lián)社)