房地產(chǎn)稅一直都在計(jì)劃中很多人也在保持著觀望的態(tài)度看待這場(chǎng)房地產(chǎn)稅的改革，一直被傳聞的房地產(chǎn)稅稅率是大家關(guān)心的問(wèn)題。那么2019房地產(chǎn)稅最新消息出爐了沒(méi)?房地產(chǎn)稅怎么征收呢，以下是房地產(chǎn)稅最新消息希望對(duì)您有幫助。

一、2019房地產(chǎn)稅最新消息

房地產(chǎn)稅法或?qū)⒂?019年提交全國(guó)人大常委會(huì)審議。”北京大學(xué)法學(xué)院教授、中國(guó)法學(xué)會(huì)財(cái)稅法學(xué)研究會(huì)會(huì)長(zhǎng)劉劍文21日出席由中國(guó)新聞社主辦的“國(guó)是論壇——2018經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析會(huì)”時(shí)表示。

“房產(chǎn)稅要來(lái)了”這句話(huà)確實(shí)喊了很久，但這回可能真的要來(lái)了。

之所以說(shuō)喊了很久，是因?yàn)樽?011年，重慶上海兩地開(kāi)始進(jìn)行房產(chǎn)稅試點(diǎn)改革至今仍未推廣至全國(guó)開(kāi)展，但在以往的官方表述中卻屢屢提及。2018年政府工作報(bào)告中亦提出“穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法”。

二、房地產(chǎn)稅真的要來(lái)了嗎?

時(shí)間表推算腳步已近

房產(chǎn)稅被認(rèn)為是樓市降溫利器。如推出，一方面能夠減少空置率、降低資源的消耗，極大地促進(jìn)社會(huì)公平性;另一方面，對(duì)地方政府而言也有了較為穩(wěn)定的稅收來(lái)源。

正因如此，世界上很多國(guó)家都已開(kāi)征此項(xiàng)稅種，如美國(guó)、日本、新加坡等。那么，中國(guó)為何遲遲不推出?

中國(guó)財(cái)政科學(xué)研究院院長(zhǎng)劉尚希早前接受媒體采訪時(shí)表示，中國(guó)房地產(chǎn)稅要結(jié)合中國(guó)現(xiàn)實(shí)國(guó)情，其復(fù)雜性遠(yuǎn)超國(guó)外。同時(shí)，他認(rèn)為，房地產(chǎn)稅的推出還取決于立法的進(jìn)程。“立法的進(jìn)程需要大量的研究，最終出來(lái)的房地產(chǎn)稅法可能也就幾千字，但可能需要幾千萬(wàn)字的研究來(lái)做支撐。沒(méi)有這個(gè)支撐，很難立出來(lái)一個(gè)良法?！?/p>

2018年國(guó)是論壇召開(kāi)年中經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析會(huì)時(shí)，中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)名譽(yù)副會(huì)長(zhǎng)童悅仲則在會(huì)上表示，房地產(chǎn)稅一定是要開(kāi)征的，但是考慮經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的穩(wěn)定，將緩慢穩(wěn)步推進(jìn)，估計(jì)不會(huì)一下子用力過(guò)猛。

但目前來(lái)看，房產(chǎn)稅的推出時(shí)間已經(jīng)剩的不多了。

黨的十八屆三中全會(huì)通過(guò)的《中共中央關(guān)于全面深化改革若干重大問(wèn)題的決定》強(qiáng)調(diào)落實(shí)“稅收法定原則”。按照時(shí)間表要求，在2020年基本完成所有的改革任務(wù)，或者說(shuō)最重要的改革任務(wù)全都完成。

但截至目前，仍有近10項(xiàng)稅種的行政法規(guī)尚未升至法律層面?！?019年稅收立法的工作任務(wù)依然很重，或?qū)⒂卸鄠€(gè)重要的稅種提交到全國(guó)人大常委會(huì)審議，其中不排除有房地產(chǎn)稅法(草案)?！眲ξ谋硎尽?/p>

但他強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)稅法從審議到落地有一個(gè)較長(zhǎng)的立法過(guò)程，這取決于房地產(chǎn)稅法(草案)的成熟度和社會(huì)共識(shí)形成的極大化。

按照規(guī)定，房產(chǎn)稅的納稅人是產(chǎn)權(quán)所有人。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納;產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納;產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地或者產(chǎn)權(quán)未確定以及租典糾紛未解決的，應(yīng)由房產(chǎn)代管人或使用人繳納。即上產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營(yíng)管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或使用人，均為房產(chǎn)稅的納稅人。

三、企業(yè)房產(chǎn)稅計(jì)算方法

1、 從價(jià)計(jì)征算：房產(chǎn)余值=房產(chǎn)原值×[1-(10%～30%)]房產(chǎn)原值是指納稅人按照會(huì)計(jì)制度規(guī)定，在賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價(jià)。

2、 從租計(jì)征算：從租計(jì)征算是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%;納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。

稅率：

1、按房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%;

2、按房產(chǎn)出租的租金收入計(jì)征的，稅率為12%。但對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

四、房產(chǎn)稅每年都要交納嗎?

房產(chǎn)稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為：

(1)納稅人新建、擴(kuò)建、翻建的房屋，從建成驗(yàn)收的次月起繳納房產(chǎn)稅;未經(jīng)驗(yàn)收使用的，從使用的次月起繳納房產(chǎn)稅。

(2)納稅人自建的房屋，自建成之日的次月起征收房產(chǎn)稅。

(3)納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之日的次月起征收房產(chǎn)稅。對(duì)于納稅人在辦理驗(yàn)收手續(xù)前已使用或出租、出借的新建房屋，應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

(4)購(gòu)置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅。

(5)購(gòu)置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅。

(6)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅實(shí)行按年征收，分期繳納。