我們都知道武漢迎來(lái)了，重要的“金九”不知道會(huì)不會(huì)滿(mǎn)血復(fù)活呢，因?yàn)槲覀兌贾涝诎嗽挛錆h的樓市就寫(xiě)不正常，不正常在那,你想知道嗎?就讓我們來(lái)看看吧!

本周,房地產(chǎn)稅立法又有新動(dòng)態(tài)!9月7日,在公布的十三屆全國(guó)人大常委會(huì)立法規(guī)劃中,包括房地產(chǎn)稅法在內(nèi)的11部稅法同時(shí)亮相第一類(lèi)項(xiàng)目,擬在本屆人大常委會(huì)任期內(nèi)(2018年3月至2023年3月)提請(qǐng)審議

武漢樓市本土中介九連冠，中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)服務(wù)商。

本周頭條

1

房地產(chǎn)稅法擬5年內(nèi)提請(qǐng)審議

本周，房地產(chǎn)稅立法又有新動(dòng)態(tài)!9月7日，在公布的十三屆全國(guó)人大常委會(huì)立法規(guī)劃中，包括房地產(chǎn)稅法在內(nèi)的11部稅法同時(shí)亮相第一類(lèi)項(xiàng)目，擬在本屆人大常委會(huì)任期內(nèi)(2018年3月至2023年3月)提請(qǐng)審議。

大顧君說(shuō)

房地產(chǎn)稅5年內(nèi)立法，快慢將由樓市行情冷熱決定!在目前樓市整體行情轉(zhuǎn)冷的背景下，繼續(xù)提速的可能性并不大。

實(shí)施之后，有利于抑制多套房持有者，對(duì)穩(wěn)定房?jī)r(jià)有一定作用，并不能形成大的利空。如上海、重慶早于2011年試點(diǎn)開(kāi)征房產(chǎn)稅，但沒(méi)有改變房?jī)r(jià)的上漲路徑，因此，并不需要過(guò)度放大其對(duì)樓市的影響。

2

8月多數(shù)二線(xiàn)城市樓市“涼涼”

錢(qián)江晚報(bào)購(gòu)房寶數(shù)據(jù)顯示，8月杭州市區(qū)(含富陽(yáng)、臨安)新房成交僅9867套，今年5月以來(lái)首次跌破萬(wàn)套大關(guān)，相比去年同期下滑43.7%。

根據(jù)官方數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2018年8月廈門(mén)全市一手住宅簽約面積49103平方米，同比下跌16.37%，環(huán)比下跌15.66%。

據(jù)克爾瑞數(shù)據(jù)報(bào)道，8月鄭州新建商品房總成交量為70萬(wàn)平方米，成交面積環(huán)比下降34%，同比下跌25%，相較于2018年月平均下降22%。

大顧君說(shuō)

8月以來(lái)全國(guó)各地頻繁加碼調(diào)控，超45城發(fā)布各類(lèi)型樓市調(diào)控55次，疊加前7月的260次，年內(nèi)全國(guó)各地已“嚴(yán)打”315次!調(diào)控密集程度創(chuàng)記錄!在嚴(yán)打樓市亂象的當(dāng)下，樓盤(pán)加推供應(yīng)量萎縮，直接影響了成交量。

3

供應(yīng)井噴!8月武漢樓市"不走尋常路"

反觀武漢，樓市供應(yīng)明顯放量，房企仍在積極推盤(pán)，市場(chǎng)熱度高漲。

中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，8月全市新建商品住宅成交16671套，環(huán)比7月增長(zhǎng)44%。成交面積178.94萬(wàn)方，環(huán)比7月增長(zhǎng)44%。

值得注意的是，8月武漢樓市新房供應(yīng)量井噴，住宅新增供應(yīng)量高達(dá)238.9萬(wàn)方，環(huán)比7月增長(zhǎng)37%，創(chuàng)下今年以來(lái)最高紀(jì)錄!但深究起來(lái)，8月武漢樓市不尋常。

8月武漢樓市不尋常：

1、成交量年內(nèi)第二高，僅次于1月，但前提是，供應(yīng)量是年內(nèi)第一高。

2、供應(yīng)量已連續(xù)第4個(gè)月高出成交量，競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)加劇。

2、雖整體平穩(wěn)，但內(nèi)部已出現(xiàn)分化。通過(guò)分析認(rèn)籌比數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)：

萬(wàn)元左右項(xiàng)目中，爆款“神盤(pán)”武漢綠地城認(rèn)籌比1:1.02。

1.45-1.7萬(wàn)元項(xiàng)目中，鵬湖灣認(rèn)籌比1:1.26、幸福灣認(rèn)籌比1:1.74;

2萬(wàn)元左右項(xiàng)目中，紐賓凱公園里認(rèn)籌比1:1.5，世界城香榭麗舍認(rèn)籌比1:1.07;

3萬(wàn)元以上項(xiàng)目中，華僑城原岸認(rèn)籌比1:0.8。

綜上，隨著中心區(qū)供應(yīng)盤(pán)增多，需求被分散，后續(xù)認(rèn)籌人數(shù)減少是大概率事件，剛需項(xiàng)目4-5人搶一套房的景象已經(jīng)一去不返。

片 區(qū)

4

丁字橋南路通車(chē)，南湖核心區(qū)增添南北向通道

丁字橋南路(文祥街-南湖大道)范圍起于文祥街，跨越南湖連通渠，止于南湖大道。道路全長(zhǎng)1100米，設(shè)計(jì)為雙向六車(chē)道，同步建設(shè)非機(jī)動(dòng)車(chē)道和人行道。

通車(chē)后，南湖核心區(qū)將再添一條縱貫?zāi)媳钡某鞘型ǖ溃瑢⒒菁榜R湖新村、保利心語(yǔ)、省農(nóng)科院、華師附小、南湖新城家園等小區(qū)居民的出行，這一區(qū)域居民可通過(guò)丁字橋南路往北抵達(dá)丁字橋和街道口。

或通過(guò)丁字橋南路、南湖大道往東直達(dá)光谷。

5

國(guó)家數(shù)字化設(shè)計(jì)與制造創(chuàng)新中心落戶(hù)光谷中心城

9月4日，武漢國(guó)家數(shù)字化設(shè)計(jì)與制造創(chuàng)新中心建設(shè)方案通過(guò)論證，正式落戶(hù)武漢未來(lái)科技城。

除北京、上海外，武漢將是全國(guó)第三個(gè)擁有兩家國(guó)家級(jí)制造業(yè)創(chuàng)新中心的城市。

6

京九高鐵擬設(shè)新洲南站

日前，武漢鐵路局回應(yīng)網(wǎng)友提問(wèn)表示，京九高鐵擬設(shè)新洲南站，目前開(kāi)展了規(guī)劃研究工作。

京九客專(zhuān)(規(guī)劃鐵路)與滬漢蓉高速鐵路(沿江高鐵)在邾城顧崗相交，新洲區(qū)正申報(bào)爭(zhēng)取在此處建設(shè)“新洲高鐵站”。

土 地

7

9月迎來(lái)低價(jià)地供應(yīng)潮

9月，武漢將分批陸續(xù)出讓25宗地。25宗地中位于新城區(qū)的有17宗，起始價(jià)較低，且住宅地基本上都設(shè)置有最高價(jià)。近期全國(guó)各地土地流拍頻頻發(fā)生，武漢也出現(xiàn)首宗流拍住宅地，這批低價(jià)地主要集中于新城區(qū)。

將有望進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期。

房 企

8

陽(yáng)光100加碼江夏

9月4日，位于江夏區(qū)紙坊街齊心村的P(2018)076號(hào)地塊招標(biāo)出讓?zhuān)?月5日，陽(yáng)光100中標(biāo)該地塊。地塊緊鄰武咸城際鐵路紙坊東站，學(xué)區(qū)、商業(yè)配套齊全。

陽(yáng)光100早在2009年便進(jìn)駐江夏區(qū)藏龍島片區(qū)，本次為時(shí)隔9年后再次加碼江夏。

9

中海澳門(mén)路項(xiàng)目報(bào)建

9月5日，武漢泰運(yùn)房地產(chǎn)有限公司報(bào)建新建居住、商業(yè)設(shè)施項(xiàng)目，該項(xiàng)目為中海澳門(mén)路項(xiàng)目，可售面積約4萬(wàn)方。

2017年12月27日，中海地產(chǎn)斬獲P(2017)164號(hào)澳門(mén)路住宅商服地塊，樓面價(jià)約1.1萬(wàn)/平。

10

美聯(lián)入股越秀，合作開(kāi)發(fā)越秀逸府

近日，美聯(lián)入股越秀，合作開(kāi)發(fā)位于東西湖區(qū)金銀潭的越秀逸府，該項(xiàng)目總建面4.2萬(wàn)方，但交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，預(yù)計(jì)2018年下半年入市。