長(zhǎng)江悅位于武昌和平大道與新河街交匯處，屬于濱江商務(wù)區(qū)核心區(qū)，房子均價(jià)并不便宜。不過(guò)對(duì)于想買(mǎi)江景房的朋友來(lái)說(shuō)，長(zhǎng)江悅有著很強(qiáng)的吸引力，感興趣的朋友可以先來(lái)對(duì)長(zhǎng)江悅做一個(gè)基本的了解。

價(jià)格分析

項(xiàng)目周邊新房?jī)r(jià)格大概在35000-40000元/平，區(qū)域內(nèi)武漢長(zhǎng)江中心新推出的R5號(hào)樓均價(jià)高達(dá)46000元/平，這個(gè)價(jià)格刷新了武昌濱江商務(wù)區(qū)房?jī)r(jià)天花板，也刷新了整個(gè)大武昌(江南地區(qū))新房?jī)r(jià)格天花板，超過(guò)了萬(wàn)達(dá)御湖漢印44500元/平的價(jià)格。

從二手房情況看，項(xiàng)目隔壁的綠地國(guó)際金融城6月二手房均價(jià)約3萬(wàn)元/平，近期成交部分房源單價(jià)不到3萬(wàn)元/平，這樣對(duì)比來(lái)看，項(xiàng)目39604元/平的均價(jià)算是價(jià)格適中，周邊更貴的新房也有更便宜的新房，但整體來(lái)說(shuō)華潤(rùn)的品質(zhì)還是有一定的保障，值得不值得，全看個(gè)人把握和喜愛(ài)。

長(zhǎng)江悅項(xiàng)目位于武昌濱江商務(wù)區(qū)核心板塊，屬于武漢內(nèi)環(huán)項(xiàng)目，且靠近長(zhǎng)江，位于長(zhǎng)江主軸核心段，地段優(yōu)勢(shì)明顯，區(qū)域規(guī)劃高大上，有較大發(fā)展?jié)摿?，占盡了城市優(yōu)質(zhì)資源。自帶大體量商業(yè)和商務(wù)配套，且規(guī)劃有連廊連通部分地塊，商業(yè)大概率是片區(qū)拔尖的水準(zhǔn)，但目前價(jià)格基本處于第一梯隊(duì)，短期間不會(huì)大幅度上漲，但隨著更多配套落地，價(jià)格繼續(xù)上揚(yáng)指日可待。

樓盤(pán)規(guī)劃

該項(xiàng)目居住用地規(guī)劃面積約3.2萬(wàn)方，總建面約21.8萬(wàn)方，其中住宅建筑面積約14.5萬(wàn)方，包含部分公租房和回購(gòu)房。項(xiàng)目容積率4.73，綠地率約30%，共1387戶(hù)，其中商品房580戶(hù)，商品房戶(hù)均面約133.6平，項(xiàng)目總停車(chē)位約1452個(gè)，車(chē)位比約1:1。

長(zhǎng)江悅的建筑外立面繼承了華潤(rùn)“悅系”的現(xiàn)代時(shí)尚風(fēng)格，并進(jìn)行創(chuàng)新演繹，呈現(xiàn)鮮明的視覺(jué)沖擊力和飄逸輕盈的觀感。同時(shí)，區(qū)別于原有場(chǎng)地規(guī)劃，將建筑群落與和平大道主軸形成平行或垂直的錯(cuò)落關(guān)系，和平大道與長(zhǎng)江平行，在避免樓梯對(duì)視的同時(shí)，極大限度優(yōu)化各樓棟的瞰江視野(高層看江)與日照需求。

東側(cè)規(guī)劃設(shè)計(jì)約3600㎡街角廣場(chǎng)口袋公園，與西側(cè)約8000㎡玉帶公園，生態(tài)環(huán)境非常好;東側(cè)社區(qū)內(nèi)部，根據(jù)業(yè)主出入動(dòng)線，創(chuàng)造性地設(shè)計(jì)了歸家大堂、美學(xué)會(huì)客廳、悅聲互動(dòng)樂(lè)園、全齡活力架空層等主題場(chǎng)景。歸家大堂和美學(xué)會(huì)客廳，為業(yè)主提供了日常休閑會(huì)客的好場(chǎng)所。

戶(hù)型分析

建面約125平，三室兩廳兩衛(wèi)：

該戶(hù)型為3號(hào)樓兩個(gè)單元的中間戶(hù)，三開(kāi)間朝西南，北側(cè)通過(guò)連廊采光，動(dòng)靜分區(qū)?？蛷d與餐廳一體，空間軒敞氣派，功能性增強(qiáng)。西南向陽(yáng)臺(tái)寬度達(dá)約5.4米，橫貫客廳和次臥，能顯著提升居室采光和通風(fēng)效果。主臥帶步入式衣櫥和獨(dú)立衛(wèi)浴，私密性和享受度都比較高。

建面約115平，三室兩廳兩衛(wèi)：

該戶(hù)型位于3號(hào)樓西邊端頭，為西北朝向，三開(kāi)間朝向西北側(cè)，四面皆可采光，陽(yáng)臺(tái)也在西北側(cè)，室內(nèi)通透感非常好。動(dòng)靜分區(qū)，三間房都超配飄窗，居住舒適度和觀江視野都相當(dāng)不錯(cuò)。

交通概述

項(xiàng)目距離和平大道三層樓公交車(chē)站約500米，擁有16路、511路、514路、530內(nèi)環(huán)、539路、542路、582路、606路、717路、729路等14條公交線路，公交出行也較為方便。

長(zhǎng)江悅位于武昌內(nèi)環(huán)，臨江大道與和平大道之間。到漢口，首選長(zhǎng)江隧道，也可以走公鐵隧道、長(zhǎng)江二橋;在武昌，可以走和平大道、友誼大道、臨江大道，平行路網(wǎng)較多。不過(guò)周邊幾條主干道紅綠燈都特別多，行車(chē)速度不快。項(xiàng)目距離武漢大道也比較遠(yuǎn)，上快速路并不方便，未來(lái)只能指望友誼大道快速化改造，看看是否能提升區(qū)域交通出行狀況。

武昌臨江大道已經(jīng)開(kāi)始改建擴(kuò)寬，由目前的雙向四車(chē)道擴(kuò)寬至雙向六車(chē)道。但現(xiàn)階段沒(méi)有快速路，到其他片區(qū)通勤時(shí)間較長(zhǎng)，容易堵車(chē)。

周邊生活配套

項(xiàng)目北面緊鄰新河街小學(xué)，此外新生路上有武昌實(shí)驗(yàn)寄宿學(xué)校，據(jù)了解，未來(lái)秦園路附近，大概率建設(shè)湖北省武昌實(shí)驗(yàn)小學(xué)，屆時(shí)片區(qū)教育水平可能會(huì)有一定提升，但大概率項(xiàng)目不在劃片范圍內(nèi)。從城市留言板了解到，該學(xué)校有望于2021年年內(nèi)動(dòng)工，大概率2023年建成。

項(xiàng)目較近距離同樣沒(méi)有較好的醫(yī)療資源，旁邊有紫荊醫(yī)院，武大中南醫(yī)院，三甲醫(yī)院同濟(jì)、協(xié)和、人民醫(yī)院、中心醫(yī)院，區(qū)域內(nèi)在建有七醫(yī)院(龍湖清能天奕旁)，武漢市第七醫(yī)院建于1955年7月，位于武漢市武昌區(qū)中南二路6號(hào)，占地近5萬(wàn)平方米，建筑面積4萬(wàn)多平方米，目前整體遷往武漢市武昌區(qū)和平大道與團(tuán)結(jié)路交匯處武車(chē)宿舍片。

項(xiàng)目與已開(kāi)業(yè)的綠地繽紛城直線約1.1公里，與武漢長(zhǎng)江中心約20萬(wàn)方商業(yè)(在建)直線距離約1.5公里，與龍湖天街(規(guī)劃)直線距離約1.8公里，項(xiàng)目聯(lián)投中心規(guī)劃約30萬(wàn)方大體量商業(yè)直線距離約500米。

來(lái)源：樂(lè)居買(mǎi)房