萬(wàn)科金域光年位于漢陽(yáng)4號(hào)線黃金口站旁，近期關(guān)注該樓盤(pán)的朋友不少，這次準(zhǔn)備和各位做個(gè)簡(jiǎn)單的介紹。目前萬(wàn)科金域光年還沒(méi)有公布具體的價(jià)格，但以萬(wàn)科的品牌來(lái)說(shuō)，均價(jià)應(yīng)該會(huì)比其他品牌高出一些。

價(jià)格分析

萬(wàn)科金域光年屬于漢陽(yáng)區(qū)，距離項(xiàng)目比較近的有當(dāng)代萬(wàn)國(guó)城ΜΟΜΛ·云階，均價(jià)約15500元/平;項(xiàng)目是純新盤(pán)，暫未入市，目前價(jià)格還是待定，但萬(wàn)科的項(xiàng)目一般不會(huì)價(jià)格不會(huì)太低，項(xiàng)目規(guī)劃自帶九年制學(xué)校，還是正地鐵口，優(yōu)勢(shì)較為明顯，不過(guò)漢陽(yáng)王家灣均價(jià)在2萬(wàn)左右，閱江臺(tái)也就1.7萬(wàn)/平，目前項(xiàng)目放風(fēng)價(jià)可能1.4-1.45萬(wàn)/平左右。

片區(qū)內(nèi)品牌房企較多，保利、萬(wàn)科、當(dāng)代等相繼拿地布局，目前新房均價(jià)在14000-17000元/平之間，距離鍋?lái)斏捷^近的幾個(gè)樓盤(pán)如保利星河九州等價(jià)格較低，距離較遠(yuǎn)的如保利庭瑞閱江臺(tái)等價(jià)格較高，周邊二手房均價(jià)在12000-15000元/平之間，板塊有一定居住氛圍，但整體居住環(huán)境較差。

從區(qū)域發(fā)展和增值空間來(lái)看，漢陽(yáng)區(qū)目前在主城區(qū)較弱，漢陽(yáng)核心相對(duì)是利好比較多的，大型商業(yè)、優(yōu)質(zhì)學(xué)校、地鐵等相對(duì)比較密集;四新板塊經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期發(fā)展，也有了居住人氣，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)等，也有系列區(qū)域利好;漢陽(yáng)濱江除了江灘以外，現(xiàn)階段利好較少，價(jià)格較高，只能算是濱江地段稀缺了，漢陽(yáng)整體來(lái)看屬于宜住不宜投的版塊。

產(chǎn)品規(guī)劃

項(xiàng)目總占地面積約104000平方米，總建面約404000平方米，計(jì)容總建面約261000平方米，其中住宅總建面約241000平方米，容積率約2.5，綠地率約30%，總戶(hù)數(shù)約2535戶(hù)(含商品房2329戶(hù)，公租房206戶(hù))，停車(chē)位共4750個(gè)(含約2000個(gè)公共停車(chē)位)，商品房車(chē)位比約1:1，商品房戶(hù)均面積約98.3平。該項(xiàng)目由14棟商品房、1棟公租房、1所幼兒園及1所九年一貫制中小學(xué)組成。

根據(jù)平面圖看，該項(xiàng)目為狹長(zhǎng)型分布，南北縱向比較長(zhǎng)，缺乏整塊的園林綠化空間;該項(xiàng)目1-11號(hào)樓為正南正北朝向，12-14號(hào)樓為南偏東朝向。

從平面圖看，項(xiàng)目樓層約25+1至35層之間。根據(jù)建筑高度推算，項(xiàng)目單層層高2.8米左右，低矮層高。值得一提的是，項(xiàng)目為地鐵上蓋物業(yè)，停車(chē)場(chǎng)位于蓋下一層和地下一層，也就是地面位于二樓的高度，蓋下一層位于地面的高度，相當(dāng)于有一層整體架空，或者說(shuō)是地面抬高。

項(xiàng)目預(yù)計(jì)首開(kāi)12、13號(hào)樓，建面約91-107平帶裝修房源，12號(hào)樓為2個(gè)單元，27-34層，2梯4戶(hù);13號(hào)樓為1個(gè)單元，35層，2梯4戶(hù)。均為連廊結(jié)構(gòu)，2部電梯分離設(shè)計(jì)。

戶(hù)型亮點(diǎn)

建面約91平方米戶(hù)型，三室兩廳一衛(wèi)設(shè)計(jì)，位于單元中間戶(hù)及單元連接中間戶(hù)。

三開(kāi)間朝南，方正通透，動(dòng)靜分區(qū)，采光面約8.1米，室內(nèi)采光性及通風(fēng)性較好.起居休憩互不打擾;餐客廳一體雙廳連通，外接全景南向陽(yáng)臺(tái);主臥帶獨(dú)立衣帽間，全明衛(wèi)浴，享私密生活。

入戶(hù)玄關(guān)設(shè)計(jì)，空間利用率高;方正空間，南北通透，尺度舒展;客、餐廳一體，外接瞰景陽(yáng)臺(tái)，陽(yáng)光充足。三室設(shè)計(jì)，兼顧三代同堂與二孩到來(lái)，滿(mǎn)足家庭成長(zhǎng)需求。明衛(wèi)設(shè)計(jì)，尊重隱私，潔凈通風(fēng)。

建面約107平方米戶(hù)型，三房?jī)蓮d兩衛(wèi)設(shè)計(jì)，位于邊戶(hù)。

戶(hù)型方正，功能布局合理，兩開(kāi)間朝南，約10.3米寬采光面，室內(nèi)采光采光通風(fēng)性較好。三開(kāi)間朝南，方正通透，動(dòng)靜分區(qū)，起居休憩互不打擾;餐客廳一體雙廳連通，外接全景南向陽(yáng)臺(tái);雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，室內(nèi)采光通風(fēng)性較好;主臥帶獨(dú)立衣帽間，全明衛(wèi)浴，享私密生活。

北向次臥設(shè)計(jì)帶飄窗，可根據(jù)居家生活所需，作為兒童房、書(shū)房、娛樂(lè)室、工作間等多功能需求空間，滿(mǎn)足三口之家和三代同堂等。

交通概述

項(xiàng)目位于地鐵4號(hào)線黃金口站，直線距離約200米，目前地鐵4號(hào)線已通車(chē)，從蔡甸柏林地鐵小鎮(zhèn)到武漢火車(chē)站，連接了蔡甸核心區(qū)、漢陽(yáng)核心(王家灣、鐘家村商圈)、武昌核心(中南路、楚河漢街商圈)等，是連接漢陽(yáng)、武昌的重要地鐵線路，可與1/2/3/6/8號(hào)線換乘，直達(dá)光谷、循禮門(mén)、泛海CBD等城市核心區(qū)域。

此外，項(xiàng)目周邊還幾條規(guī)劃線路。黃金口站還是規(guī)劃的11號(hào)線西延長(zhǎng)線、17號(hào)線、23號(hào)線的規(guī)劃換乘站。根據(jù)規(guī)劃，地鐵11號(hào)線途徑蔡甸、漢陽(yáng)四新、白沙洲、武昌核心、光谷東、鄂州葛店等地，是一條貫穿武漢東西的重要地鐵線路。11號(hào)線三期黃金口站-新漢陽(yáng)火車(chē)站(僅1站)屬于武漢地鐵第四輪規(guī)劃已審批的范圍。

配套概述

項(xiàng)目規(guī)劃自建一所幼兒園和一所九年一貫制學(xué)校，如果引入靠譜的教育資源，未來(lái)或成項(xiàng)目一大賣(mài)點(diǎn)。此外，周邊約1公里內(nèi)，還有1所鐘家村小學(xué)快活嶺分校、永豐中學(xué)等。

2021年片區(qū)劃片對(duì)口學(xué)校中，項(xiàng)目所在板塊，也正好劃片鐘家村小學(xué)快活嶺分校、永豐中學(xué)(備注：學(xué)校劃片每年都有變動(dòng)，具體以當(dāng)年為準(zhǔn))。

項(xiàng)目周邊目前沒(méi)有大型商業(yè)，未來(lái)業(yè)主只能靠社區(qū)底商滿(mǎn)足基本生活所需。如果希望逛街、購(gòu)物，還需要開(kāi)車(chē)或搭乘地鐵，到王家灣商圈(直線距離約6.2公里)、蔡甸中核廣場(chǎng)(直線距離約7.7公里)或宜家商圈(直線距離約6.4公里)，此外知音湖大道和新天大道交匯處還規(guī)劃有蔡甸吾悅廣場(chǎng)，距離項(xiàng)目直線約5公里。

王家灣商圈匯集了大洋百貨、摩爾城、漢商21世紀(jì)購(gòu)物中心、漢陽(yáng)人信匯等多家購(gòu)物中心等，是漢陽(yáng)區(qū)商務(wù)、商業(yè)中心之一。

適合人群：漢陽(yáng)主城區(qū)剛改盤(pán)，適合漢陽(yáng)片區(qū)二次置換和片區(qū)內(nèi)工作的自住群體。

來(lái)源：樂(lè)居買(mǎi)房