今年，武漢二手房市場(chǎng)行情不斷走低，就像武漢的天氣一樣，已經(jīng)步入深秋，透著涼意?，F(xiàn)在主要原因是房屋貸款周期拉長(zhǎng)，只能等待全款購(gòu)房者，所以成交量不斷下降。如果政策不變的話，市場(chǎng)行情短期內(nèi)也難以改變。

武漢房?jī)r(jià)持續(xù)回落

10月20日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2021年9月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。2021年9月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體呈略降態(tài)勢(shì)，同比漲幅持續(xù)回落。

數(shù)據(jù)顯示，9月武漢新房?jī)r(jià)格環(huán)比上月持平，同比上漲6.0%;二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.2%，同比上漲2.8%。從趨勢(shì)看，武漢房?jī)r(jià)持續(xù)回落。

事實(shí)上，從下半年開始，武漢的二手房市場(chǎng)就被一片烏云籠罩，最直觀的體現(xiàn)就是掛牌量的增加和成交量的降低。

武漢二手房市場(chǎng)趨勢(shì)

當(dāng)前，武漢二手房市場(chǎng)最大特點(diǎn)是掛牌量高。去年最高時(shí)，武漢二手房掛牌量接近10萬套，而根據(jù)最新數(shù)據(jù)顯示：

7月，武漢二手房成交量9736套，成交面積94.33萬平方米，環(huán)比減少10.23%，同比減少16.32%。

8月，武漢二手房成交量7238套，成交面積69.72萬平方米，環(huán)比減少26.09%，同比減少30.52%。

9月，武漢二手房成交量7511套，成交面積73.21萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)5.01%，同比減少36.21%。

成交量的持續(xù)下滑，讓著急出手的房主不得不尋找新途徑，而這最直接的方式就是降價(jià)。與此同時(shí)，僅諸葛找房上武漢的二手房掛牌量就已超11萬套，降價(jià)房源756套。

位于江漢區(qū)的錦繡人家，小區(qū)均價(jià)16359元/㎡，在售房源46套，降價(jià)房源5套。其中一套建面約149.94㎡房源在2020年11月報(bào)價(jià)305萬，到了2021年10月直接降價(jià)37萬，報(bào)價(jià)直降到了268 萬。但在單價(jià)上卻沒有到達(dá)低點(diǎn)，目前也還是在售中，沒有成交。

位于關(guān)山大道紅到發(fā)黑的神盤中建大公館也怒降25.2萬。中建大公館前期的二手房均價(jià)約30838元/平，目前在售房源8套，降價(jià)房源6套。作為武漢樓市曾經(jīng)靠搶的樓盤，即將降價(jià)二十多萬，掛牌一個(gè)月依然無人問津。

不得不說，武漢這屆業(yè)主太難了，想躺贏出局不僅得靠降價(jià)，還得靠運(yùn)氣。

二手房成交難

目前，武漢整個(gè)市場(chǎng)觀望情緒濃重，尤其是最近房企暴雷不斷，再疊加疫情影響，不少人收入和財(cái)力受損，買房欲望跌至低點(diǎn)。這也直接導(dǎo)致了武漢二手成交周期普遍拉長(zhǎng)，半年是快的，一年也算正常。

一位房產(chǎn)中介人士透露，其所在中介門店已有兩個(gè)禮拜沒開單了，“這并不是個(gè)案，有消息稱，某頭部房產(chǎn)中介，片區(qū)內(nèi)的近200名經(jīng)紀(jì)人，兩個(gè)禮拜一單都沒開?！?/p>

而這最主要的原因，還是武漢樓市房屋貸款的形勢(shì)確實(shí)比較嚴(yán)峻，許多房東希望等待全款買房者。

最近，黃女士主動(dòng)將房子降價(jià)10萬元，賣給一次性付款的買家;而另外一個(gè)買家，雖然同意了她的要價(jià)，但是由于黃女士聽說最近銀行放貸很慢，有的銀行已經(jīng)停貸，無法確定什么時(shí)候能夠貸到款，付房款給他。急需用錢的黃女士便做出上述選擇，即使便宜點(diǎn)也無所謂。

黃女士今年4月份開始把房子掛在中介門店。期間看房的人也不少，但是由于種種原因，房子一直沒有交易成功，其中最大的原因就是貸款問題。

各區(qū)分化明顯

以江岸區(qū)為例。江岸區(qū)是武漢教育大區(qū)，頂尖教育資源較為集中，區(qū)域整體的關(guān)注度比較高，二手房成交量自然也比較大。據(jù)鏈家網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，江岸區(qū)目前整體參考均價(jià)約20332元/㎡。近90天，江岸區(qū)共計(jì)成交了612套房源，其中成交量最高的是統(tǒng)建同安家園。

相對(duì)而言，像一些遠(yuǎn)城區(qū)因?yàn)槎嘀匾蛩?，二手房成交也不太活躍。據(jù)鏈家網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，新洲區(qū)10月整體參考均價(jià)約7020元/㎡。近90天共計(jì)成交了43套房源，其中成交量最高的是武漢SOHO。蔡甸區(qū)10月整體參考均價(jià)約9674元/㎡。近90天共計(jì)成交了95套房源，其中成交量最高的是恒大綠洲。

整體來看，今年武漢二手房市場(chǎng)之所以降溫主要體現(xiàn)在成交量上，房東和購(gòu)房者都在觀望，僵持不下造成市場(chǎng)房源簽約收緊，但二手房的價(jià)格基本保持穩(wěn)定。因?yàn)槿罡?，賣家松動(dòng)房?jī)r(jià)，買家望而卻步，武漢二手房或?qū)⒁虼税l(fā)生短暫改變。

來源：樂居買房