房屋網(wǎng)簽是購房人和銷售對象簽訂合同后到有關(guān)部門進(jìn)行備案，涉及到個人、單位或集體，關(guān)于預(yù)簽約信息、合同備案、備案信息查詢等，你都知道如何了解信息嗎，下面我們來看網(wǎng)簽十答。

商品房合同網(wǎng)簽備案解答

01

問：合同備案有哪些要求?

答：1.納入新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管的項目，開發(fā)企業(yè)應(yīng)及時完成網(wǎng)上預(yù)簽約，并打印《新建商品房買賣合同繳款通知書》。買受人憑通知書將房款直接存入該項目資金監(jiān)管賬戶，開發(fā)企業(yè)上傳合同文本簽章頁后，系統(tǒng)即時完成合同備案。

2.不納入新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管的項目，買賣雙方簽訂合同后，開發(fā)企業(yè)上傳合同文本的雙方簽章頁，系統(tǒng)即時完成合同備案。

02

問：開發(fā)企業(yè)應(yīng)何時上報預(yù)簽約信息?

答：開發(fā)企業(yè)銷售房屋后，應(yīng)當(dāng)在3日內(nèi)通過“武漢市商品房買賣合同網(wǎng)上簽約和備案系統(tǒng)”上報預(yù)簽約信息。

03

問：預(yù)簽約信息包括哪些內(nèi)容?

答：認(rèn)購人身份信息、認(rèn)購人購房資格認(rèn)定結(jié)果、認(rèn)購房號、約定《武漢市商品房買賣合同》簽訂時間等，預(yù)簽約信息上傳后，網(wǎng)簽備案系統(tǒng)即時完成預(yù)簽約信息備案。

04

問：預(yù)簽約信息可否注銷?

答：經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致中止房屋交易的，開發(fā)企業(yè)可通過系統(tǒng)申請注銷預(yù)簽約信息。

05

問：合同備案后可否注銷?

答：合同備案后，有下列情形的可以注銷：

1.備案合同中明確約定解除條件，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同的;

2.人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)生效的法律文書認(rèn)定買賣合同不成立、解除、撤銷或無效的;3.其他特殊情形。

06

問：網(wǎng)簽合同可否變更?

答：預(yù)售房首次進(jìn)行不動產(chǎn)登記前，現(xiàn)售房合同備案90日內(nèi)可以變更。

07

問：網(wǎng)簽合同變更的條件?

答：1.買受人變更為其配偶、父母、子女、(外)祖父母、(外)孫子女;2.因離婚析產(chǎn)需要變更買受人的，可以變更。但前者只能變更1次，變更后的買受人應(yīng)符合我市住房限購政策。

08

問：合同網(wǎng)簽后可否換房?

答：買賣雙方協(xié)商一致在同一項目換購商品房的，開發(fā)企業(yè)可通過網(wǎng)簽系統(tǒng)申請合同備案信息變更。

09

問：合同備案后內(nèi)容發(fā)生變化的可否更正?

答：合同備案后，合同內(nèi)容發(fā)生變化或有誤的，開發(fā)企業(yè)可通過系統(tǒng)申請變更或更正備案信息。

10

問：在哪里可查詢備案信息?

答：可通過“武漢市住房保障和房屋管理局網(wǎng)站”(http://fgj.wuhan.gov.cn/)。

(根據(jù)《市住房保障房管局關(guān)于規(guī)范新建商品房合同網(wǎng)簽備案工作的通知》(武房規(guī)【2020】3號)整理)