一部分人會(huì)了解到房屋的抵押貸款等相關(guān)事項(xiàng)，比如抵押貸款的要求及流程等等。那么如果人在外地做生意，而房子在武漢，可以向銀行申請(qǐng)抵押貸款嗎?怎么申請(qǐng)?有什么申請(qǐng)條件?來(lái)看看吧。

一、人在外地，房子在武漢，可以抵押貸款嗎

可以。人在外地，房產(chǎn)在武漢，是可以申請(qǐng)武漢房屋抵押貸款的。若是武漢按揭房同樣可以貸款。可以則考慮申請(qǐng)?jiān)鹿┵J款或二次抵押，或結(jié)清剩余尾款再抵押。

二、人在外地，申請(qǐng)武漢房產(chǎn)抵押貸款的要求

1、借款人要求

通常，人在外地工作或做生意想要申請(qǐng)武漢房抵貸款。為了控制風(fēng)險(xiǎn)，銀行會(huì)要求借款人在武漢有生活軌跡。也就是提供在武漢工作或生活的憑證。

①房抵經(jīng)營(yíng)貸款：需要在武漢有營(yíng)業(yè)執(zhí)照，個(gè)體工商戶或有限公司，或者在武漢經(jīng)營(yíng)流水;

②房抵消費(fèi)貸款：需提供在武漢地區(qū)水電費(fèi)繳納發(fā)票，子女在武漢地區(qū)學(xué)校讀書(shū)等。

2、對(duì)房產(chǎn)要求

①武漢地區(qū)：個(gè)人名下的住宅，別墅、商住公寓、門(mén)面、寫(xiě)字樓等。企業(yè)抵押貸款，還可以接受標(biāo)準(zhǔn)廠房、商用房、工交倉(cāng)等房產(chǎn)。

②要求產(chǎn)權(quán)清晰，地段優(yōu)質(zhì)，可自由進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)。按揭房和已抵押房，需先結(jié)清尾款再抵押，或直接二次抵押。

三、是否需要多次往返武漢辦理手續(xù)

不需要。其實(shí)，在貸款實(shí)際操作過(guò)程中，借款人僅需回武漢1-2次，簽合同并辦理全權(quán)委托公證。即可遠(yuǎn)程實(shí)時(shí)掌握貸款進(jìn)度，坐等貸款審批成功。因?yàn)?，公證會(huì)指定抵押房產(chǎn)和銀行打款賬戶，所以一般不存在資金風(fēng)險(xiǎn)。

四、武漢房產(chǎn)抵押貸款流程

1、準(zhǔn)備資料。夫妻雙方身份證、戶口簿、結(jié)婚證/單身證明、收入證明、半年銀行流水、資產(chǎn)證明(房產(chǎn)證、土地證)、評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。

2、提出貸款申請(qǐng)。借款人到銀行申請(qǐng)貸款。

3、銀行立項(xiàng)審批。對(duì)借款人進(jìn)行信用等級(jí)評(píng)估，信用等級(jí)是根據(jù)借款人的信譽(yù)狀況(也就是征信系統(tǒng))、經(jīng)濟(jì)實(shí)力的強(qiáng)弱、資金結(jié)構(gòu)的多少、履約情況的狀況、經(jīng)營(yíng)效益和發(fā)展前景等因素來(lái)評(píng)定的。

4、簽訂借款合同。若銀行對(duì)借款申請(qǐng)進(jìn)行檢查后，認(rèn)為各項(xiàng)均符合規(guī)定，并同意貸款，便與借款人簽訂《借款合同》。

5、辦理抵押。簽訂完借款合同后，銀行會(huì)與你約定日期與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)交易中心(房管局)辦理抵押手續(xù)，需要你準(zhǔn)備好產(chǎn)權(quán)所有人的身份證原件、產(chǎn)權(quán)證明原件，辦理完后，銀行會(huì)收取房管局出具的他項(xiàng)權(quán)利證明，房產(chǎn)證等產(chǎn)權(quán)證明文件會(huì)交換給你。

6、發(fā)放貸款。借款合同簽訂并辦理抵押手續(xù)后，雙方即可按合同規(guī)定核實(shí)貸款。銀行會(huì)根據(jù)你提供借款用途合同上所指定的賬號(hào)放款。