武漢市的樓市一直都非常有潛力，不少購房者都希望辦理公積金貸款，這樣還款的利率就會比銀行的商代要低不少，但是很多人初期都是使用商業(yè)貸款，這樣辦理速度更快，那么后期如何辦理商轉(zhuǎn)公積金呢?下面給大家提供詳細的流程。

武漢辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)提示

市民只需要按照下方表格的條件和要求按照流程來辦理即可，這也是目前武漢地區(qū)最新的關(guān)于商轉(zhuǎn)公的詳細要求和條件。

上圖為招商銀行申請商轉(zhuǎn)公，銀行給出的操作流程表，因為是委托代繳的，需要社保明細和勞動合同，社保要到社保局打印，勞動合同復(fù)印件就可以辦理了。

辦理條件

1.借款人持有合法身份證件，且具有完全民事行為能力;

2.借款人及其配偶信用記錄良好，符合公積金貸款信用審核標(biāo)準(zhǔn);

3.有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和按時歸還公積金貸款本息的能力;

4.具有真實購房行為，且除住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款外，該購房行為一般發(fā)生在一年以內(nèi);所購住房權(quán)屬清晰、手續(xù)合法齊全且無法律糾紛;

5.無尚未還清的公積金貸款;

6.同意以所購住房進行貸款抵押，或以國債、銀行定期存單、有價證券等公積金中心認(rèn)可的方式提供擔(dān)保。

辦理材料

1.借款人夫妻雙方身份證、戶口簿原件及復(fù)印件;

2.婚姻狀況證明原件及復(fù)印件(單身需簽署單身聲明);

3.原商貸所購房屋的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》或《不動產(chǎn)權(quán)證書》原件及復(fù)印件;

4.辦理原商貸的《借款抵押合同》原件和《商品(經(jīng)濟)房購銷合同》或《存量房買賣合同》復(fù)印件;

5.由公積金中心認(rèn)可的房屋評估機構(gòu)出具的《房屋估價報告書》(二手房商貸轉(zhuǎn)公積金貸款);

6.房屋產(chǎn)權(quán)共有人出具同意共同抵押及共同還款的公證書;

7.公積金中心和貸款銀行要求提供的其他證明材料。

辦理流程

貸款咨詢→提交申請→貸款受理→辦理擔(dān)?！炗喓贤A(yù)存資金→銀行復(fù)審→公積金中心終審→貸款發(fā)放→辦理抵押

辦理時間

工作日

辦理地點受武漢住房公積金管理中心委托辦理公積金貸款的銀行有17家：建設(shè)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行、中國銀行、漢口銀行、浦發(fā)銀行、招商銀行、農(nóng)商銀行、光大銀行、郵政儲蓄銀行、華夏銀行、興業(yè)銀行、中信銀行、民生銀行、湖北銀行、廣發(fā)銀行以及其受理公積金貸款的經(jīng)辦網(wǎng)點。

辦理時限

初審至終審15個工作日

武漢商轉(zhuǎn)公實操案例分析

1、辦房產(chǎn)證

辦理房產(chǎn)證的時間：

由于之前一直沒辦房產(chǎn)證，商轉(zhuǎn)公必須先辦房產(chǎn)證，6月20號我去批貸的建設(shè)銀行申請辦證資料，給了工作人員身份證后，他給我一張紙，讓我寫下我的姓名，電話，身份證號，和房產(chǎn)具體位置，寫完了就讓我回去等一個月再來取辦證資料而且必須是一個月后的周一周三周五才能取。(裴sir這里說一下，球友的這個操作是去銀行預(yù)約的意思，辦理房產(chǎn)證的更詳盡的操作流程，知識星球已經(jīng)有沉淀，如需了解的可以到星球搜索或者提問獲取。)

我覺得一個月太久了問能不能十五天就來，對方說最好一個月，提前來萬一沒弄好就白跑了，說要不讓我到時候提前打電話問，結(jié)果我之后打了很多次電話從來沒人接過，我就只好老老實實等了一個月，剛好7月20號那天是周五我去銀行順利取到了辦證資料，接著就馬上去了東湖高新管委會辦理房產(chǎn)證，當(dāng)然去之前要把所有辦證需要的資料原件都準(zhǔn)備好，免得白跑。(裴sir說一下，其實辦理房產(chǎn)證到開發(fā)商的售樓部領(lǐng)取資料的時候一般工作人員是會提供一張紙，上面有操作的流程，關(guān)于稅費請大家按照最新的政策標(biāo)準(zhǔn)，如下僅供參考)

在管委會一樓辦證大廳填了申請資料，服務(wù)人員又幫我復(fù)印了一些材料，然后我就去柜臺辦理，最后就去繳了契稅，十個工作日后就可以拿證了，實際上第八個工作日上午十點就收到短信通知說證辦好了可以去取了。

2、預(yù)約商轉(zhuǎn)公

預(yù)約商轉(zhuǎn)公的時間：

拿到房產(chǎn)證，就可以帶上房產(chǎn)證，戶口本，身份證，貸款合同這四樣去銀行預(yù)約辦理商轉(zhuǎn)公了，(工作日上午9點到下午3點之間去預(yù)約，不然去晚了就白跑了，我第一次就是下午四點半去的，就白跑了)。

填寫了申請表后，銀行經(jīng)理給了我一張下一次來需要帶的資料清單讓回去準(zhǔn)備，然后又幫我做了公積金貸款額度和年限試算，結(jié)果算下來我只能貸58萬貸27年，這個和我自己算的不一樣，我覺得他會不會搞錯了。

我就自己又去東湖高新管委會二樓公積金柜臺咨詢了辦公人員，結(jié)果是一樣的，銀行經(jīng)理和公積金柜臺人員幫我推算的都是說再等三個月就可以貸滿了，所以我的商轉(zhuǎn)公流程要再多走三個月了。但是由于銀行工作人員告訴我公積金貸款本來就要三到六個月，我想我就先辦理著，到時候資格就夠了，我的這個想法告訴銀行經(jīng)理后，他也沒有反對。接下來就是準(zhǔn)備資料，然后等銀行經(jīng)理給我打電話約我下次去辦理了。

3、準(zhǔn)備資料

準(zhǔn)備資料：

前面提到我預(yù)約商轉(zhuǎn)公之前不是因為去晚了白跑過一次嗎，當(dāng)時我已經(jīng)看到銀行經(jīng)理座位上帖的準(zhǔn)備資料清單，所以我回去之后都把這些資料提前準(zhǔn)備好了，所以貼出來的時間是比步驟二靠前的時間，正常應(yīng)該是步驟二后準(zhǔn)備資料，因為你提前準(zhǔn)備了銀行經(jīng)理也是不會收你的資料的，而且像征信報告、工資流水、社保證明之類的資料都是有時效性的，所以不建議提前準(zhǔn)備。

清單中第一到第八項資料都很容易，下面說說第九項以后的資料如何準(zhǔn)備。

(1)征信記錄：

我把上次寫的關(guān)于網(wǎng)上申請的征信報告的內(nèi)容都刪掉了，因為后來被告知，網(wǎng)上申請的沒有用，必須去網(wǎng)點辦理的才有用，所以大家還是最好去網(wǎng)點打印征信報告，可以查征信的網(wǎng)點之前裴sir已經(jīng)總結(jié)了，星球上直接搜索就可以找到。

(2)雙方工資半年流水明細賬：

我是直接去我的工資卡發(fā)卡行，在一個自助機器上插入工資銀行卡，選擇半年交易流水明細就可以幾秒鐘出單，非常方便快捷。

(3)勞動合同：

我都忘記入職時跟公司簽勞務(wù)合同，自己手上會有一份的，找到這個合同就可以了。

(4)社保證明：

如果是東湖高新區(qū)的，直接去辦理非常快捷方便，也是在自助機器上，刷身份證，就可以幾秒鐘打印出來已經(jīng)蓋好了紅章的單子，無須排隊，分分鐘搞定。

(5)代繳協(xié)議：

我的社保證明上顯示的單位是一個第三方的人才市場之類的機構(gòu)，不是我的公司,所以我的社保是公司外包給第三方機構(gòu)代繳的，這樣就需要提供代繳協(xié)議，而且必須是這個第三方機構(gòu)出具的代繳說明并加蓋公司公章，我讓我們公司提供了一個蓋的人力資源章的，銀行那邊說不行，所以這個資料我今天已經(jīng)讓我們?nèi)耸轮匦掳匆蠼o我弄了，過幾天就給我。當(dāng)然，如果你們社保證明上的單位就是自己上班的公司，說明你們就不是代繳的，就不需要這個協(xié)議了。

準(zhǔn)備資料的過程中，有什么不確定的，都可以直接打電話給銀行經(jīng)理，確認(rèn)清楚，免得下次白跑，步驟二的時候，他會給你他的聯(lián)系方式的。

4、正式申請公積金貸款

正式申請公積金貸款，簽公積金貸款合同

等了兩個多月，終于可以去提交資料了，遺憾的是，由于自己之前的公積金繳存額太低，我也不知道具體怎么算的，竟然還是只能貸58萬，我實在不想再等了，就直接簽署了申請58萬貸款貸27年的公積金貸款合同，還簽了一些別的資料，整個過程大概花了兩個小時吧。

銀行經(jīng)理告訴我后面至少還要跑兩趟，大概再等一個半月左右，貸款就可以下來了。接下來我要做的就是等通知(半個月內(nèi)通知)讓我去擔(dān)保中心之類的地方，到時候再更新吧。

5、擔(dān)保

去擔(dān)保中心辦理擔(dān)保

10月22號收到電話說是擔(dān)保的條子下來了，我第二天就去銀行領(lǐng)取了條子，銀行經(jīng)理又給了我一張寫著武漢市信用擔(dān)保公司地址的條子(地址就是江岸區(qū)維多利亞酒店旁邊武漢外貿(mào)服飾大廈三樓)并帶上了所有的相關(guān)文件(房產(chǎn)證，身份證，戶口本等等)一起去了這個擔(dān)保公司。

根據(jù)他們的需要提交了資料，然后給了一張紙條去馬路對面的交通銀行，存入1200元擔(dān)保金，并將存入證明打印出來(打印出來的一張紙上面帶著銀行的紅章，擔(dān)保公司需要這張文件)，然后又去馬路旁邊的中信銀行把缺的一些復(fù)印件復(fù)印好了，再回去擔(dān)保公司遞交上去，然后等了一會，就讓簽了一份文件之類的東西，反正我也沒仔細看，就簽了七八個名字，按了七八個指紋，然后工作人員又讓關(guān)注了一個他們的微信號，說上面會發(fā)布消息，最后又給了一張東西，讓交回銀行。我就帶上這個東西狂趕地鐵趕在銀行經(jīng)理五點下班前交給了他。