我們都知道蔡甸和新洲區(qū)是武漢難得的不限購(gòu)的地區(qū)，所以一直都是大家爭(zhēng)搶的對(duì)象，但是你知道嗎，蔡甸地區(qū)的一二手房的價(jià)格倒掛差居然達(dá)25%，我們還是看看最新的消息是如何說(shuō)明的吧！

1、一二手房?jī)r(jià)格倒掛差達(dá)25%

最為直觀的表現(xiàn)就是，蔡甸房?jī)r(jià)的變化。不限購(gòu)，再加上毛坯限價(jià)，蔡甸的新房市場(chǎng)一度大熱，房東市場(chǎng)預(yù)期向好，二手房?jī)r(jià)格也隨之大漲。

自2015年中法生態(tài)示范城的規(guī)劃正式出爐，蔡甸樓市便迎來(lái)了爆發(fā)，房?jī)r(jià)開(kāi)始上漲，從曾經(jīng)的4000-5000元/平，到如今的8000-1000元/平。

在二手房方面，價(jià)格體現(xiàn)最為明顯，尤其是在2017年，蔡甸二手房?jī)r(jià)格從年初的6808元/平，到年底的11137元/平，漲幅高達(dá)39%，位居全市各區(qū)域之首。

據(jù)吉家網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，蔡甸的二手房均價(jià)已經(jīng)達(dá)到了1.2萬(wàn)/平，而新房均價(jià)還僅為8000多元/平。二手房比新房?jī)r(jià)格高出近25%。

目前，武漢遠(yuǎn)城區(qū)的二手房房?jī)r(jià)倒掛差幅普遍高于主城區(qū)，而蔡甸區(qū)在所有不限購(gòu)的區(qū)域中，一二手房倒掛也相對(duì)最為嚴(yán)重。

這也是由于一方面，中心城區(qū)土地資源進(jìn)一步減少，房源供應(yīng)量也普遍不高，且價(jià)格高昂，購(gòu)房主力也就逐漸在向遠(yuǎn)城區(qū)轉(zhuǎn)移。而另一方面，一二手房?jī)r(jià)格倒掛，也是片區(qū)發(fā)展?jié)摿Φ囊粋€(gè)衡量。

2、蔡甸未來(lái)規(guī)劃有3條新地鐵

近幾年，遠(yuǎn)城區(qū)在土地市場(chǎng)、軌道規(guī)劃、商業(yè)項(xiàng)目等方面都十分引人注意。

尤其是蔡甸，根據(jù)規(guī)劃，到2020年，蔡甸中法生態(tài)城將成為武漢西部智慧創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心，與三鎮(zhèn)東部的中國(guó)光谷交相輝映，成為武漢城市新名片。這足以顯示出政府對(duì)于蔡甸未來(lái)建設(shè)的重視與投入。

與之相對(duì)應(yīng)的，是蔡甸的交通規(guī)劃。目前，通往蔡甸的首條地鐵線路——蔡甸線(地鐵4號(hào)線延長(zhǎng)線)各站點(diǎn)主體結(jié)構(gòu)已完工，處在裝修施工階段，預(yù)計(jì)2019年將實(shí)現(xiàn)運(yùn)營(yíng)。屆時(shí)可乘地鐵抵達(dá)漢陽(yáng)王家灣、鐘家村等商業(yè)中心。

除此之外，據(jù)市國(guó)土規(guī)劃局回復(fù)，根據(jù)目前方案，蔡甸奓山地區(qū)規(guī)劃有軌道3號(hào)線、10號(hào)線、26號(hào)線及數(shù)條有軌電車。待線網(wǎng)修編完成后，將納入新一輪的武漢市城市總體規(guī)劃，一同上報(bào)國(guó)家批復(fù)。

此外，漢陽(yáng)新高鐵站選址蔡甸;東風(fēng)雷諾汽車新工廠將落戶;中法文化交流、亞洲國(guó)際紀(jì)錄片節(jié)會(huì)址也選在了蔡甸。

3、新房地鐵沿線小區(qū)價(jià)高

雖然有著各類規(guī)劃配套的完善，但當(dāng)前蔡甸新房市場(chǎng)基本上已經(jīng)處于供不應(yīng)求的階段，多個(gè)項(xiàng)目前期房源早已售罄。由于蔡甸仍處于發(fā)展建設(shè)建設(shè)階段，還是有許多配套尚不齊全。

因此，住宅自帶商業(yè)配套，也成為蔡甸的一大特色。

例如中國(guó)中國(guó)核建錦城，總體量50萬(wàn)方，自帶幼兒園，且配建了3千方的大型會(huì)所;依山龍郡，總體量28萬(wàn)方，自帶3.5萬(wàn)方的商業(yè)街;三和劍橋城，總體量近30萬(wàn)方，自帶幼兒園，和3萬(wàn)方的獨(dú)立商街。

而在二手房方面，蔡甸的熱門小區(qū)基本上都處于地鐵沿線。

據(jù)吉家網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，目前蔡甸共有905套二手房房源在售，區(qū)域內(nèi)的熱門二手小區(qū)，例如恒大綠洲，位于地鐵蔡甸線新天站附近，地處中法生態(tài)城區(qū)域內(nèi)，周邊一站路左右就是同濟(jì)中法醫(yī)院。

小區(qū)自身配套有恒大綠洲小學(xué)、幼兒園，目前該小區(qū)二手房掛牌均價(jià)為14018元/㎡，共計(jì)有253套二手房在售。

此外，位于地鐵蔡甸線集賢站的中國(guó)健康谷，目前二手房掛牌均價(jià)為13774元/㎡，共計(jì)有35套二手房在售;位于四環(huán)線與中法友誼大橋之間的新陽(yáng)花苑，雖然距離地鐵口較遠(yuǎn)。

可是其小區(qū)內(nèi)住宅、商業(yè)、生活配套齊全，目前二手房掛牌均價(jià)僅為7682元/㎡，共計(jì)有43套二手房在售。