房價上漲是目前的大勢，特別是一線北上廣，準(zhǔn)一線的杭州南京武漢等地也是高居不下?，F(xiàn)在正是金九銀十的月份，房產(chǎn)銷售的旺季，價格雖然上漲但是限購限價出臺后買房的人還是絡(luò)繹不絕，房價到底該何去何從呢？

9月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2018年8月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)，新建商品住房環(huán)比上漲的城市有67個，2個城市房價持平，只有廈門1個城市房價下跌。

無錫、徐州、北海的房價環(huán)比漲幅較大，此外，唐山、秦皇島等環(huán)京北部城市房價也在上漲。房價是否穩(wěn)住了?貸款額度跟繳存年限掛鉤，原籍地購房可異地購房提取公積金。樓市政策“限”字當(dāng)頭，調(diào)控還應(yīng)向何處發(fā)力 ?15日晚，《央視財經(jīng)評論》邀請到中國社科院研究員曹建海以及財經(jīng)評論員張春蔚做客演播室，深入解析。

67城環(huán)比上漲 房價穩(wěn)住了嗎

中國社科院研究員 曹建海：看起來是上漲的，特別是三線城市有所上漲，但是總體來講這是一個政策控制市場的時期，誰一出頭就敲打誰，特別是住建部就會約談上漲更快的城市，這些城市就會想盡辦法把房價給調(diào)控下來。

總體來看，房價還處于可控狀態(tài)。從房地產(chǎn)多個指標(biāo)看，房地產(chǎn)的開發(fā)量、新開工數(shù)量、土地的購置量、銷售額，以及房地產(chǎn)行業(yè)的融資規(guī)模來看，好像都有一個上升的趨勢，這個趨勢本身跟我們所謂的發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì)，防止經(jīng)濟(jì)過度虛擬化有關(guān)，調(diào)控的任務(wù)仍然是很重的。

張春蔚：近三年已無“金九銀十”

財經(jīng)評論員 張春蔚：我們看到最近這三年，其實(shí)是不存在金九銀十，因?yàn)閹讉€旺季是2016年6月份、8月份、11月份包括2017年2、3月份，其實(shí)是每兩三個月一個周期，但是隨后整個2017年沒有上漲，2018年也不會出現(xiàn)以前的金九銀十。

換句話說沒有金九銀十的情況下，這個政策是針對人們的預(yù)期，那就是中秋來了，十一來了，你有時間去看房了，當(dāng)你在看房的路上你要掂量一下，你的錢袋子是不是能夠支持你這種購房需求。

“限”字當(dāng)頭 調(diào)控應(yīng)向何處發(fā)力 

曹建海：解決土地財政問題是根本之策

中國社科院研究員 曹建海：下一步我覺得是在土地供給價格方面進(jìn)行調(diào)整是一個辦法。在這個基礎(chǔ)上控制房價，相對于開發(fā)商都是合理的。

如何減輕對土地財政的依賴?需要中央對地方的轉(zhuǎn)移支付加大，甚至房地產(chǎn)稅的政策，甚至是地方發(fā)債這方面打通渠道，增加地方財政穩(wěn)定的收入，來減輕對土地財政的依賴，這樣地方才能在土地供給價格上更加的靈活。

張春蔚：政策還應(yīng)著眼于保障性供給

財經(jīng)評論員 張春蔚：對于降地價這個話題是一分為二的，我們當(dāng)然希望地價往下降，但是前提是這么便宜的地價給到誰?很重要的一點(diǎn)是給到保障性的住房，讓更多保障性的需求得到體現(xiàn)。

曹建海：穩(wěn)定預(yù)期還需長效調(diào)控機(jī)制

中國社科院研究員 曹建海：現(xiàn)在各地因地制宜因城施策，這樣導(dǎo)致各個城市的調(diào)控辦法都不一樣。

有的城市調(diào)控力度大，有的調(diào)控力度比較小，這就出現(xiàn)了有的城市房價漲得快，有的漲得慢的情況。像這種行政調(diào)控仍然是短期的政策，長期來看應(yīng)該建立長效機(jī)制。

張春蔚：讓住房回歸居住屬性 而不是金融屬性

財經(jīng)評論員 張春蔚：70大中城市的住房價格變化，充分說明兩句話，第一樓價企穩(wěn)，第二樓市的近期指數(shù)是回升的，所以我們現(xiàn)在最重要是讓住房回歸它的居住屬性，而不是此前的炒房的金融屬性。

所以從更廣的角度而言，你是真的需要這套房，你是為了家庭的原因有改善性需求，而不再是說我有購房資格，我一定要把購房資格用足。