今天在武漢買(mǎi)房的朋友，你可得要小心了，一不小心你就如“坑”，簡(jiǎn)直就是想躲也躲不過(guò)啊，你知道在武漢有哪些你想繞開(kāi)也繞不掉的“坑”嗎?跟我一起來(lái)了解吧!

上個(gè)月，一個(gè)北京朋友趕來(lái)武昌東湖，以自己公司名義買(mǎi)了一套住房，全款。在這之前，他跟武漢幾乎沒(méi)有任何交集。

披著剛需客的炒房者大有人在。剛需客想買(mǎi)的房子，也正是炒房客要的，這類(lèi)房子最安全、價(jià)格低、流動(dòng)性好。

買(mǎi)房可不是動(dòng)畫(huà)片中的喜羊羊能顛覆食物鏈，現(xiàn)實(shí)中可憐的小羊一輩子都斗不過(guò)兇狠的狼，最終還是淪為盤(pán)中餐!

樓市調(diào)控紛至沓來(lái)。一線城市房?jī)r(jià)被掐入冷宮，而二三四線城市的房?jī)r(jià)得到了百年一遇的寵幸。

花式調(diào)控的尷尬之處在于，無(wú)法完全打擊隱形的炒房客，反而戳傷了真正剛需客的心。

變幻莫測(cè)的調(diào)控，讓買(mǎi)房人感到的恐懼，還有更多……

01花式調(diào)控

為了讓熱火朝天的樓市冷靜下來(lái)，政府潑了無(wú)數(shù)盆冷水。

從最典型的四限：限購(gòu)、限價(jià)、限貸、限售;到了現(xiàn)在“新四限”：限離婚、限新落戶、限公司、限未成年。

以往，這種調(diào)控的重點(diǎn)，都是發(fā)生在一二線城市?？山肽陙?lái)，這種局面發(fā)生了重大變化。

連恩施利川，這種六線城市也莫名其妙地調(diào)控一波，規(guī)定重點(diǎn)區(qū)域不得向非該市戶籍人口銷(xiāo)售商品房和二手房。

福建寧德設(shè)置“漲停板”：房?jī)r(jià)年漲幅在6%以內(nèi)。幾千塊錢(qián)房?jī)r(jià)的地方，自殺似地狠狠刷了一下存在感。

2017年土地和房地產(chǎn)相關(guān)稅收、土地收入達(dá)7.2萬(wàn)億，在全國(guó)財(cái)政收入中權(quán)重超過(guò)三分之一。

當(dāng)?shù)貎r(jià)仍在漲、通貨膨脹和房貸利率上漲的同時(shí)，三四線城市想將房?jī)r(jià)控得死死的，能堅(jiān)持的了多久?

毋庸置疑的是，這次樓市調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制是來(lái)真的，房住不炒是長(zhǎng)期不會(huì)變的目標(biāo)，但保房?jī)r(jià)也是大家的真心。

想房?jī)r(jià)不要漲的太狠，又不想讓跌，這種完美的度，怎么實(shí)現(xiàn)?

02搖號(hào)之坑

想讓火爆的樓市恢復(fù)穩(wěn)定，秀出搖號(hào)這把達(dá)摩克利斯劍高懸于各大一二線城市，甚至三四線城市也難逃一劫。

本來(lái)?yè)u號(hào)是為了公平而生，無(wú)奈這世間哪有什么絕對(duì)的公平?但是搖號(hào)也不能成為以權(quán)謀私的遮羞布!

近日一篇《我是如何一步步變成開(kāi)發(fā)商眼中的“傻子”》十分典型的揭露了搖號(hào)背后的貓膩。

文中林女士在4月份交了2萬(wàn)元意向金后;5月份銷(xiāo)售又提出全款買(mǎi)房可早選;等到7月份又被告知要買(mǎi)12.8萬(wàn)的車(chē)位(周邊小區(qū)6萬(wàn))才能優(yōu)先選房，簽了協(xié)議后開(kāi)發(fā)商還不讓留底。

最后開(kāi)盤(pán)確認(rèn)手機(jī)選房，400多套房源，已有1000多人認(rèn)籌，可結(jié)果是林女士手機(jī)搖號(hào)沒(méi)優(yōu)先，一兩秒的時(shí)間買(mǎi)房便落空了!

原來(lái)房源早就內(nèi)定給了關(guān)系戶和中介，真正拿出來(lái)賣(mài)的沒(méi)有幾套。原來(lái)全款的客戶就有150人左右，而林女士之前被銷(xiāo)售套路了，成了開(kāi)發(fā)商用來(lái)烘托人氣的演員。

林女士吐槽：“搖號(hào)當(dāng)天下午，還有中介收取15萬(wàn)號(hào)頭費(fèi)，說(shuō)還有房源!這太諷刺了!”

這些一百多個(gè)同樣遭遇不公平待遇的購(gòu)房者還自發(fā)建立了維權(quán)群，因?yàn)槠渲泻芏嗳藶榱巳钯I(mǎi)房，有人賣(mài)房子，有人找親戚朋友借個(gè)遍、甚至有人借高利貸，可是最后都竹籃打水一場(chǎng)空……

03盲目購(gòu)買(mǎi)

當(dāng)房子成了少數(shù)人的套利工具，普通人都眼紅造福者們因炒房而盆豐缽滿。買(mǎi)房能暴富的觀念經(jīng)過(guò)20年的歷史演變已經(jīng)根深蒂固，于是都一窩蜂跑去追捧房子。

當(dāng)人們被金錢(qián)蒙蔽了雙眼，便容易出現(xiàn)智商下降、理性喪失的情況?，F(xiàn)在人們買(mǎi)房便是：不管白貓黑貓，捉到耗子就是好貓;無(wú)論房子好壞，只要能買(mǎi)到就跟中彩票一樣高興。

實(shí)際上售樓處充滿了各種營(yíng)銷(xiāo)手段，所有的目的就是把房全賣(mài)出去，快速回籠資金，然后加緊再建一個(gè)項(xiàng)目，搶占市場(chǎng)份額、收割一波又一波韭菜。

如今房子不再是國(guó)家的一項(xiàng)福利，而是實(shí)實(shí)在在的商品、一種投資渠道。小編強(qiáng)調(diào)一下：任何商品的品質(zhì)都是良莠不齊的!任何投資收益都是有風(fēng)險(xiǎn)的!

很多人因政策利好匆匆跑去雄安、海南、長(zhǎng)沙等地投資買(mǎi)房，結(jié)果還沒(méi)買(mǎi)到房就被調(diào)控趕出門(mén)外。不僅買(mǎi)房計(jì)劃泡湯，還可能承擔(dān)違約風(fēng)險(xiǎn)，錢(qián)房?jī)煽铡?/p>

無(wú)論在一二線還是三四線城市，政策永遠(yuǎn)是一個(gè)不確定因素。切忌以投機(jī)的心態(tài)買(mǎi)房!

判斷一個(gè)城市房子值不值得買(mǎi)，要看它的人口、產(chǎn)業(yè)、政策支持力度等因素，而不是看周?chē)娜硕既バ〕鞘型顿Y買(mǎi)房，心癢癢也隨波逐流。

04資金風(fēng)險(xiǎn)

限售這項(xiàng)政策對(duì)于炒房者來(lái)說(shuō)是一項(xiàng)重?fù)簦菍?duì)于有些限售2、3年的城市，其效果只是紙上談兵，畢竟買(mǎi)期房到驗(yàn)收都要個(gè)2年時(shí)間。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，累計(jì)70城推限售政策。五年限售的調(diào)控也陸續(xù)在個(gè)別城市作為樣本實(shí)行。

如果實(shí)施效果不錯(cuò)，接下來(lái)，可能樓市過(guò)熱的城市接二連三學(xué)習(xí)出臺(tái)。如果效果不顯著，那么可能還會(huì)再追加幾年，總年長(zhǎng)變成八年十年。

要知道投資要考慮資產(chǎn)的流動(dòng)性，限售便是鎖止房產(chǎn)的流動(dòng)性。

如果此時(shí)你還要在限售城市買(mǎi)入，這相當(dāng)于在一定時(shí)間范圍內(nèi)，將所有購(gòu)房者的資金全都凍結(jié)在樓市中，無(wú)法預(yù)料5年后房?jī)r(jià)會(huì)如何。那么你就要承擔(dān)其沉淀資金的風(fēng)險(xiǎn)。

很多人都是傾盡所有積蓄，甚至借貸高杠桿買(mǎi)房，如今居民負(fù)債占居民收入的比重超過(guò)90%。在這種情況下，如果家里急需用大錢(qián)，創(chuàng)業(yè)者資金周轉(zhuǎn)不來(lái)，房子短時(shí)間也不能變現(xiàn)。

投機(jī)客肯定會(huì)倉(cāng)皇而逃，但是對(duì)于后期改善者便是一種限制。因?yàn)楝F(xiàn)在很多人都是情急之下先上車(chē)，導(dǎo)致后期如果有孩子、家庭后想換更合適的房子就成了障礙。

05房產(chǎn)稅加速

對(duì)于三分之一稅收都是來(lái)自房地產(chǎn)行業(yè)的國(guó)度，想要限制大家買(mǎi)房賣(mài)房，樓市冷靜下來(lái)，那么財(cái)政收入來(lái)源就大大減少了。那么國(guó)庫(kù)空虛怎么辦?房產(chǎn)稅是個(gè)好辦法，加速起來(lái)……

房產(chǎn)稅一直都是購(gòu)房人心里的一個(gè)結(jié)，遲遲不給解開(kāi)。有人說(shuō)：房地產(chǎn)稅持續(xù)推進(jìn)，取代土地財(cái)政任重道遠(yuǎn)。

但是任大炮卻認(rèn)為房地產(chǎn)稅還遠(yuǎn)著呢!認(rèn)為他們總想在不減現(xiàn)有稅的情況下加稅，這是不可能的，老百姓一定會(huì)造反。

其實(shí)房產(chǎn)稅在國(guó)際上算常見(jiàn)，歷史已經(jīng)長(zhǎng)達(dá)200年。發(fā)達(dá)國(guó)家早實(shí)行房產(chǎn)稅，短期內(nèi)對(duì)房市有一定影響，實(shí)質(zhì)影響則不大。

現(xiàn)在房?jī)r(jià)都?jí)旱镁用駛兇贿^(guò)氣，再來(lái)個(gè)房產(chǎn)稅，可能對(duì)誰(shuí)都是一陣噩耗。所以前期考慮到阻力和市場(chǎng)因素，一定是溫水煮青蛙式循序漸進(jìn)地改革。

拉長(zhǎng)周期看，房產(chǎn)稅跑贏通過(guò)膨脹那真是小菜一碟，跑不跑得贏其他的投資產(chǎn)品還是值得商榷。

所以剛需者不要奢望房產(chǎn)稅的出臺(tái)能夠引起什么房?jī)r(jià)大跌再上車(chē)，當(dāng)然對(duì)于持有多套房的人群，肯定是在高位適當(dāng)出售或者多套置換更優(yōu)質(zhì)的房源更佳。

06放水的困惑

內(nèi)憂外患一詞形容現(xiàn)在的國(guó)家環(huán)境，不為過(guò)。

怎么辦呢?財(cái)爸想找央媽尋求解藥，可央媽便耍脾氣了，結(jié)果兩人前不久就轟轟烈烈地吵了一架。

冷靜后的結(jié)果也只能貨幣寬松來(lái)拯救一發(fā)了，于是央媽又給大家端上來(lái)了一碗價(jià)值5020億的麻辣粉MLF，那味道更佳酸爽了!

這個(gè)時(shí)候就有無(wú)數(shù)的聲音在問(wèn)：貨幣寬松會(huì)不會(huì)讓房?jī)r(jià)再升一次高潮?

已經(jīng)有人聲音篤定的說(shuō)：“這次放水，房?jī)r(jià)不會(huì)大漲!”然后噼里啪啦解釋了一通，看起來(lái)很有道理的樣子。

如今國(guó)家的態(tài)度已經(jīng)很堅(jiān)決了，防止房地產(chǎn)泡沫擴(kuò)大，維穩(wěn)房?jī)r(jià)。如果放水后資金流入房地產(chǎn)現(xiàn)象仍嚴(yán)重，那么肯定還有更加嚴(yán)苛的調(diào)控手段等著大家。

寬松意味著又要放水，放水意味著通脹，通脹意味著加大貧富差距，全社會(huì)的杠桿率又要上一個(gè)臺(tái)階。

就像14年在一線城市買(mǎi)了好幾套房的人們，如今已經(jīng)財(cái)富翻幾番成為千萬(wàn)上億級(jí)富翁了，分分鐘跑贏通貨膨脹;而當(dāng)時(shí)沒(méi)買(mǎi)房的人，如今想買(mǎi)房更是難于上青天。

往往很多人再怎么努力也跑不贏印鈔機(jī)，再怎么想心思各種投資都還不如買(mǎi)套房來(lái)的直接安穩(wěn)。

07越等越高?

一個(gè)現(xiàn)實(shí)問(wèn)題是，這個(gè)時(shí)候，到哪買(mǎi)房子?

任大炮回答：“我說(shuō)你真傻，政府在那兒使勁壓著，就告訴你到那兒買(mǎi)房子。越出政策的地兒，房?jī)r(jià)越漲!”

各種調(diào)控政策的推行，穩(wěn)住了高漲的房?jī)r(jià)，但是也會(huì)讓許多購(gòu)房者抱著“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的心態(tài)，采取觀望的態(tài)度。

在這樣的國(guó)情下，可能是越等房?jī)r(jià)越高。

今年上半年，地方政府獲得的土地出讓金26941億元，同比增長(zhǎng)43%?？此茋?yán)格的調(diào)控之下，土地市場(chǎng)竟如此火爆。

無(wú)論是誰(shuí)在瘋狂買(mǎi)地，當(dāng)面粉的價(jià)格仍在不斷上漲的情況下，面包自然而然是要隨之漲價(jià)的。虧本的買(mǎi)賣(mài)，在開(kāi)發(fā)商這里可行不通!

想想10年前100元人民幣和現(xiàn)在100元人民幣的購(gòu)買(mǎi)力，再想想10年前的房?jī)r(jià)和現(xiàn)在的房?jī)r(jià)，只要選對(duì)城市和地段，房產(chǎn)肯定會(huì)比紙幣堅(jiān)挺的多!

其實(shí)越是剛需，越難在這個(gè)階段作出判斷。首先，房?jī)r(jià)已經(jīng)漲過(guò)幾輪，許多地方已經(jīng)超出了其真實(shí)的價(jià)值;其次，不知何時(shí)上車(chē)最有利，被風(fēng)吹草動(dòng)嚇得很敏感;再次，利率發(fā)生調(diào)整，面臨更多的利息支出，這都讓剛需者困惑猶豫。