公積金貸款的額度取決于你繳納公積金的年限，很多人沒(méi)法使用公積金貸款的原因就在于公積金不夠，所以只能使用商業(yè)貸款。那么2019武漢公積金貸款額度是多少呢?武漢二手房公積金貸款額度是？2019武漢公積金貸款利率是多少？

一、武漢公積金貸款政策

公積金額度將提高!首套可貸70萬(wàn)，二套也可貸50萬(wàn)，一共可貸款120萬(wàn)

直接劃重點(diǎn)

1、武漢住房公積金首套房的最高貸款額度提高至70萬(wàn)元，二套房的最高貸款額度為50萬(wàn)元。

2、取消公積金個(gè)人住房貸款“扣減”規(guī)定，即職工家庭再次申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，不再扣減首次已使用過(guò)的公積金貸款額度。

3、此前已經(jīng)受理的公積金個(gè)人住房貸款仍然按原政策執(zhí)行，5月1日起受理的公積金個(gè)人貸款(以錄入武漢住房公積金管理信息系統(tǒng)為準(zhǔn))按新政策執(zhí)行。

二、武漢公積金貸款限定

1、一手房公積金貸款額度與比例：

購(gòu)首套房申請(qǐng)公積金貸款的，基準(zhǔn)貸款額度為70萬(wàn)元，所購(gòu)住房建筑面積在144平方米(含)以下的，最高貸款比例不超過(guò)房屋總價(jià)的80%，最低首付款比例降低至20%;建筑面積在144平方米以上的，最高貸款比例不超過(guò)所購(gòu)房屋總價(jià)的70%，最低首付款比例為房屋總價(jià)的30%。

購(gòu)二套房申請(qǐng)公積金貸款且符合武漢市職工家庭現(xiàn)有住房的建筑面積在144平方米以下規(guī)定的，基準(zhǔn)貸款額度為50萬(wàn)元，最高貸款比例不超過(guò)房屋總價(jià)的40%，所購(gòu)住房建筑面積在144平方米(含)以下的，最低首付款比例降低至20%，建筑面積在144平方米以上的，最低首付款比例為房屋總價(jià)的30%。

2、二手房公積金貸款額度與比例：

購(gòu)首套房申請(qǐng)公積金貸款的，基準(zhǔn)貸款額度為70萬(wàn)元，貸款比例和首付款比例按房屋建成年限分為三個(gè)等級(jí)，房屋建成年限在10年(含10年)以?xún)?nèi)的，所購(gòu)住房建筑面積在144平方米(含)以下的，最高貸款比例不超過(guò)房屋總價(jià)的80%，最低首付款比例降低至20%，建筑面積在144平方米以上的，最高貸款比例不超過(guò)所購(gòu)房屋總價(jià)的70%，最低首付款比例為房屋總價(jià)的30%;

房屋建成年限在11-20年(含20年)以?xún)?nèi)的，貸款最高比例不超過(guò)房屋總價(jià)的60%，最低首付款比例為房屋總價(jià)的30%;

房屋建成年限在21-30年(含30年)以?xún)?nèi)的，貸款最高比例不超過(guò)房屋總價(jià)的50%，最低首付款比例為房屋總價(jià)的30%。其中房屋總價(jià)的認(rèn)定以房屋評(píng)估價(jià)格、實(shí)際成交價(jià)格和交易計(jì)稅價(jià)格中的最低價(jià)格為準(zhǔn)。

三、武漢公積金貸款額度計(jì)算

(二)貸款額度計(jì)算公式

1.不高于按照貸款還款能力確定的貸款額度

貸款額度=(借款人公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和)×35%×12個(gè)月×貸款期限;

2.不高于按照公積金繳存時(shí)間和繳存余額綜合確定的貸款額度

貸款額度=(借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額)×20倍×繳存時(shí)間系數(shù)。公積金繳存賬戶(hù)必須為正常繳存賬戶(hù)。繳存時(shí)間系數(shù)詳見(jiàn)下表： 注：(1)新參繳住房公積金的職工，個(gè)人住房公積金的繳存賬戶(hù)開(kāi)戶(hù)時(shí)間應(yīng)距申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)間滿(mǎn)180天，按月連續(xù)繳存6個(gè)月以上(不含一次性補(bǔ)繳)，且繳存賬戶(hù)狀態(tài)正常。

(2)已參繳住房公積金6個(gè)月及以上的職工，按實(shí)際匯繳(含按月補(bǔ)繳，不含一次性補(bǔ)繳)月數(shù)計(jì)算繳存時(shí)間，確定對(duì)應(yīng)繳存時(shí)間系數(shù)及貸款額度。

(3)對(duì)于異地調(diào)入武漢市的職工，應(yīng)由異地公積金中心出具正常繳存6個(gè)月及以上的繳存證明，并將異地繳存的公積金全部轉(zhuǎn)移至本地公積金賬戶(hù)。異地繳存住房公積金按其繳存時(shí)間系數(shù)(參數(shù)值統(tǒng)一設(shè)定為0.8)及繳存余額倍數(shù)參與貸款額度計(jì)算。否則，按武漢市新參繳住房公積金職工的審核條件，核定住房公積金貸款資格。

(4) 對(duì)于6個(gè)月以?xún)?nèi)公積金繳存基數(shù)或繳存比例發(fā)生調(diào)整變動(dòng)的，按調(diào)整之前的繳存基數(shù)、比例計(jì)算貸款額度。

四、武漢公積金貸款利率

1、公積金貸款利率按照人民銀行規(guī)定的利率標(biāo)準(zhǔn)及相應(yīng)檔次利率執(zhí)行?！?/p>

2、自2015年8月26日起，五年以下(含五年)首套個(gè)人住房公積金貸款年利率為2.75%;

五年以上首套個(gè)人住房公積金貸款年利率為3.25%;二套個(gè)人住房公積金貸款年利率按同期首套公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行。　　

3、貸款期限內(nèi)如遇國(guó)家調(diào)整利率，貸款期限在1年(含1年)以?xún)?nèi)的實(shí)行合同利率，不分段計(jì)息;貸款期限在1年以上的，其利率當(dāng)年內(nèi)不作調(diào)整，具體調(diào)整時(shí)間為下年度的1月1日，按相應(yīng)利率檔次進(jìn)行調(diào)整。

五、武漢房貸消息

武漢房貸利率最新政策http://kudan.com.cn/property/9501.html

武漢房貸利率2019http://kudan.com.cn/property/9431.html

買(mǎi)房貸款有什么要求2019http://kudan.com.cn/property/7923.html