公積金貸款的額度取決于你繳納公積金的年限，很多人沒法使用公積金貸款的原因就在于公積金不夠，所以只能使用商業(yè)貸款。那么2019武漢公積金貸款額度是多少呢?武漢二手房公積金貸款額度是？2019武漢公積金貸款利率是多少？

一、武漢公積金貸款政策

公積金額度將提高!首套可貸70萬，二套也可貸50萬，一共可貸款120萬

直接劃重點

1、武漢住房公積金首套房的最高貸款額度提高至70萬元，二套房的最高貸款額度為50萬元。

2、取消公積金個人住房貸款“扣減”規(guī)定，即職工家庭再次申請公積金貸款時，不再扣減首次已使用過的公積金貸款額度。

3、此前已經(jīng)受理的公積金個人住房貸款仍然按原政策執(zhí)行，5月1日起受理的公積金個人貸款(以錄入武漢住房公積金管理信息系統(tǒng)為準)按新政策執(zhí)行。

二、武漢公積金貸款限定

1、一手房公積金貸款額度與比例：

購首套房申請公積金貸款的，基準貸款額度為70萬元，所購住房建筑面積在144平方米(含)以下的，最高貸款比例不超過房屋總價的80%，最低首付款比例降低至20%;建筑面積在144平方米以上的，最高貸款比例不超過所購房屋總價的70%，最低首付款比例為房屋總價的30%。

購二套房申請公積金貸款且符合武漢市職工家庭現(xiàn)有住房的建筑面積在144平方米以下規(guī)定的，基準貸款額度為50萬元，最高貸款比例不超過房屋總價的40%，所購住房建筑面積在144平方米(含)以下的，最低首付款比例降低至20%，建筑面積在144平方米以上的，最低首付款比例為房屋總價的30%。

2、二手房公積金貸款額度與比例：

購首套房申請公積金貸款的，基準貸款額度為70萬元，貸款比例和首付款比例按房屋建成年限分為三個等級，房屋建成年限在10年(含10年)以內(nèi)的，所購住房建筑面積在144平方米(含)以下的，最高貸款比例不超過房屋總價的80%，最低首付款比例降低至20%，建筑面積在144平方米以上的，最高貸款比例不超過所購房屋總價的70%，最低首付款比例為房屋總價的30%;

房屋建成年限在11-20年(含20年)以內(nèi)的，貸款最高比例不超過房屋總價的60%，最低首付款比例為房屋總價的30%;

房屋建成年限在21-30年(含30年)以內(nèi)的，貸款最高比例不超過房屋總價的50%，最低首付款比例為房屋總價的30%。其中房屋總價的認定以房屋評估價格、實際成交價格和交易計稅價格中的最低價格為準。

三、武漢公積金貸款額度計算

(二)貸款額度計算公式

1.不高于按照貸款還款能力確定的貸款額度

貸款額度=(借款人公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和)×35%×12個月×貸款期限;

2.不高于按照公積金繳存時間和繳存余額綜合確定的貸款額度

貸款額度=(借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額)×20倍×繳存時間系數(shù)。公積金繳存賬戶必須為正常繳存賬戶。繳存時間系數(shù)詳見下表： 注：(1)新參繳住房公積金的職工，個人住房公積金的繳存賬戶開戶時間應距申請住房公積金貸款時間滿180天，按月連續(xù)繳存6個月以上(不含一次性補繳)，且繳存賬戶狀態(tài)正常。

(2)已參繳住房公積金6個月及以上的職工，按實際匯繳(含按月補繳，不含一次性補繳)月數(shù)計算繳存時間，確定對應繳存時間系數(shù)及貸款額度。

(3)對于異地調入武漢市的職工，應由異地公積金中心出具正常繳存6個月及以上的繳存證明，并將異地繳存的公積金全部轉移至本地公積金賬戶。異地繳存住房公積金按其繳存時間系數(shù)(參數(shù)值統(tǒng)一設定為0.8)及繳存余額倍數(shù)參與貸款額度計算。否則，按武漢市新參繳住房公積金職工的審核條件，核定住房公積金貸款資格。

(4) 對于6個月以內(nèi)公積金繳存基數(shù)或繳存比例發(fā)生調整變動的，按調整之前的繳存基數(shù)、比例計算貸款額度。

四、武漢公積金貸款利率

1、公積金貸款利率按照人民銀行規(guī)定的利率標準及相應檔次利率執(zhí)行?！?/p>

2、自2015年8月26日起，五年以下(含五年)首套個人住房公積金貸款年利率為2.75%;

五年以上首套個人住房公積金貸款年利率為3.25%;二套個人住房公積金貸款年利率按同期首套公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行。　　

3、貸款期限內(nèi)如遇國家調整利率，貸款期限在1年(含1年)以內(nèi)的實行合同利率，不分段計息;貸款期限在1年以上的，其利率當年內(nèi)不作調整，具體調整時間為下年度的1月1日，按相應利率檔次進行調整。

五、武漢房貸消息

武漢房貸利率最新政策http://kudan.com.cn/property/9501.html

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