目前選擇提前還款的不在少數(shù)，由于貨幣如果追趕不上利率的，建議是提前還款，那么公積金提前還款的要求是怎么樣的呢？

一、公積金提前還款利息的計(jì)算方法

根據(jù)中國(guó)住房公積金管理中心的規(guī)定，公積金提前還款可分為按期付息和一次性付息兩種方式。

1.按期付息

按期付息是指當(dāng)公積金貸款人提前還款時(shí)，將本金與利息按照原還款計(jì)劃分期還款，每個(gè)還款期限均視為一個(gè)貸款，計(jì)息以公積金貸款合同約定的利率為基礎(chǔ)進(jìn)行計(jì)算。

假設(shè)某公積金貸款人貸款本金為50萬(wàn)，貸款期限為20年，利率為3.25%，每月應(yīng)還款額為2,853.79元。如果在貸款還剩下10年時(shí)提前還清，按照按期付息的方式計(jì)算公積金提前還款利息，則公積金提前還款利息為：

總利息 = 每月應(yīng)還款額*剩余還款月數(shù)-已還利息

已還利息 = 每月應(yīng)還款額*還款月數(shù)

總利息 = 2,853.79元*120-2,853.79元*120*3.25%*10*12

總利息 = 42,134.07元

因此，按期付息的公積金提前還款利息為42,134.07元。

2.一次性付息

一次性付息是指當(dāng)公積金貸款人提前還款時(shí)，將貸款本金與應(yīng)付利息一次性支付，利息以公積金貸款合同約定的利率為基礎(chǔ)，計(jì)算公積金提前還款利息。

假設(shè)某公積金貸款人貸款本金為50萬(wàn)，貸款期限為20年，利率為3.25%。如果在貸款還剩下10年時(shí)一次性還清，計(jì)算公積金提前還款利息，則公積金提前還款利息為：

公積金提前還款利息=貸款本金*剩余期限*公積金貸款合同約定利率

公積金提前還款利息=50萬(wàn)*120*3.25%

公積金提前還款利息=19,500元

因此，一次性付息的公積金提前還款利息為19,500元。

二、實(shí)際案例分析

通過(guò)上面的計(jì)算方式，我們可以得出一次性付息和按期付息方式的公積金提前還款利息，但是這兩種方式哪種更劃算呢?下面，我們通過(guò)一個(gè)實(shí)際的案例來(lái)分析。

某貸款人于2010年5月份貸款60萬(wàn)元，貸款期限為20年，月利率為0.35%。現(xiàn)在已經(jīng)貸款10年，剩余貸款本金45萬(wàn)元，還款方式為等額本息。如果按照一次性付息的方式提前還款，公積金提前還款利息為45萬(wàn)元*120個(gè)月*0.35%=18,900元;如果按照按期付息的方式提前還款，公積金提前還款利息為(月還款額*剩余還款月數(shù)-已還利息)=(5,393元*120個(gè)月-5,393元*3.25%*120個(gè)月*10)=28,219.2元。

從上述案例中可以看出，雖然一次性付息的公積金提前還款利息比按期付息的要少，但如果貸款人手頭寬裕，可以選擇按期付息的方式提前還款，這樣可以分散還款壓力，避免資金流動(dòng)性過(guò)低。而如果貸款人缺乏資金流動(dòng)性，需要盡快償還債務(wù)，那么推薦選擇一次性付息方式提前還款。