房貸利率目前各大銀行有所下降利率，那么已經(jīng)購(gòu)房的利率是按照以前的還是根據(jù)浮動(dòng)利率計(jì)算呢，不少市民詢問(wèn)，下面了解下吧。

一、房貸利率下降已經(jīng)購(gòu)房的也會(huì)下降嗎

如果基準(zhǔn)利率下降，那么你的貸款利息會(huì)相應(yīng)的下降。

購(gòu)房者還款基準(zhǔn)利率會(huì)隨市場(chǎng)貸款利率變化而變化，浮動(dòng)利率保持不變。

我們?cè)谏虡I(yè)銀行簽訂的按揭貸款合同利率規(guī)定均為：借款年利率為基準(zhǔn)利率上浮/下調(diào)多少百分比。所以如果基準(zhǔn)利率有變動(dòng)，那么你的貸款利率也會(huì)跟著變化。央行每一次降息,借款人的月供就要有相應(yīng)的減少;反之,則會(huì)有相應(yīng)的增加。舉例:如果辦理房貸時(shí)，基準(zhǔn)是4.9%，利率上浮15%，那么你的實(shí)際利率就是4.9%*(1+15%)=5.635%。到第二年，銀行的基準(zhǔn)利率下調(diào)到了4.8%，那么你的房貸也會(huì)跟著調(diào)整，那就是基準(zhǔn)4.8%，上浮15%，上浮部分是不會(huì)調(diào)整的，你的實(shí)際利率是4.8%*(1+15%)=5.52%。

二、 銀行貸款利率的調(diào)整對(duì)自己房貸有無(wú)影響

首先來(lái)說(shuō)假設(shè)是央行的基準(zhǔn)利率進(jìn)行的調(diào)整，那么如果你是固定利率的貸款類型，根據(jù)房貸的計(jì)算公式：央行的基準(zhǔn)利率乘以銀行的上浮百分比，那么你的房貸是可以得到下調(diào)的。

但是假設(shè)你是LPR房貸基準(zhǔn)利率，那么它與央行的基準(zhǔn)利率無(wú)關(guān)，貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率是每個(gè)月進(jìn)行更新一次的，根據(jù)LPR基準(zhǔn)利率計(jì)算公式：LPR基準(zhǔn)利率=LPR+加點(diǎn)數(shù)，可以得知對(duì)于房貸掛鉤LPR的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，未來(lái)房貸利息是隨著隨著LPR的變化而變化的。

三、 說(shuō)明補(bǔ)充

1、 銀行的上浮范圍是不會(huì)變化的

對(duì)于固定利率的房貸而言，不管央行的基準(zhǔn)利率是上浮還是下調(diào)，銀行跟你簽訂貸款合同時(shí)所約定好的上浮區(qū)間是不會(huì)變化的，假比你們約定的上浮比例是10%，原本的利率是4.25%，現(xiàn)在下調(diào)成4.1%，那么你的房貸利率就是：4.1%*10%=4.5%。

2、 房貸的實(shí)際下降存在一定的滯后性

現(xiàn)在有很多人將房貸的計(jì)息方式轉(zhuǎn)換成LPR模式，但是正式的生效在一年之后才會(huì)按照LPR模式進(jìn)行計(jì)息，此外，央行進(jìn)行的基準(zhǔn)利率下調(diào)之后各地銀行按照央行利率計(jì)息需要 時(shí)間，因此會(huì)存在一定的時(shí)間滯后。

3、 銀行本身的利率調(diào)整

以上說(shuō)的都是央行的基準(zhǔn)利率進(jìn)行調(diào)整，假如說(shuō)是你所辦理房貸的銀行進(jìn)行利率上浮區(qū)間調(diào)整而導(dǎo)致的房貸利率變化跟你是沒(méi)有關(guān)系的。比方說(shuō)，你之前的房貸上浮是10%，現(xiàn)在銀行不論是調(diào)整至20%還是5%，對(duì)于你的房貸都是沒(méi)有影響的。