2020年4月、5月份武漢各大銀行房貸利率再次調(diào)整了，本次各大銀行基本上都是降低了利率，對(duì)于購(gòu)房者來說這真是一大福利，每個(gè)月的還款壓力也會(huì)稍有減緩，下面給大家分享詳細(xì)的介紹。

4月LPR下調(diào)后 武漢首套房商貸最低利率5.68%，首套5.73%(上浮108個(gè)基點(diǎn))為主流

在這個(gè)版本的利率統(tǒng)計(jì)表中，武漢首套房執(zhí)行的利率在5.68%至5.93%不等，最低點(diǎn)是農(nóng)商行和光大銀行，最高的是建設(shè)銀行。首套房上浮的基點(diǎn)基本在103個(gè)基點(diǎn)-128個(gè)基點(diǎn)。

二套房的執(zhí)行利率在5.93%-6.18%之間，最低上浮128個(gè)基點(diǎn)，最高上浮153個(gè)基點(diǎn)。

另一個(gè)版本的利率表格也基本類似。

阿松統(tǒng)計(jì)目前首套房實(shí)際執(zhí)行利率大多為5.73%

購(gòu)房者貸款壓力有所降低

阿松也在朋友圈進(jìn)行了征集，大部分置業(yè)顧問或中介給出的首套房利率均為5.73%(上浮108個(gè)基點(diǎn))，少量為5.88%或5.83%。

此前，武漢市2020年2月前首套房房貸利率是央行發(fā)布的首套房武漢房貸利率即不低于5.88%來執(zhí)行的(為什么當(dāng)時(shí)會(huì)是5.88%?因?yàn)榇饲盎鶞?zhǔn)利率4.9%*1.2=5.88%)。

在LPR由4.85%下降至4.8%之后，對(duì)新買房的購(gòu)房者來講，上浮的基點(diǎn)數(shù)反而由103個(gè)基點(diǎn)增加為108個(gè)基點(diǎn)，反而是增加了購(gòu)房者負(fù)擔(dān)：

2019年10月武漢利率=LPR4.85%+上浮103個(gè)基點(diǎn)(即1.03%)=5.88%.

2020年1月前利率=LPR4.8%+上浮108個(gè)基點(diǎn)(即1.08%)=5.88%.

不過在武漢樓市降溫，貸款需求下降的情況下，在最近兩次LPR下降之后，武漢的房貸加點(diǎn)并沒有增長(zhǎng)(首套房基本維持在加108個(gè)基點(diǎn))，這對(duì)于購(gòu)房者是一件好事，因此實(shí)際執(zhí)行的貸款利率有所下降。

根據(jù)阿松計(jì)算，以貸款100萬30年等額本息計(jì)算，利率由5.88%下降至5.83%后，月供要下降95元!

LPR連續(xù)下降至4.65% 成歷史最低值

未來還有大幅下降空間

中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2020年4月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為：1年期LPR為3.85%，相比上月下降20個(gè)基點(diǎn);5年期以上LPR為4.65%，相比上月下降了10個(gè)基點(diǎn)(即0.1%)。

2019年11月20日，央行宣布最新5年期以上LPR(房貸基準(zhǔn)利率)下降為4.80%，2020年2月20日為實(shí)行LPR計(jì)算方式以來第二次下調(diào)LPR，2020年4月20日為實(shí)行LPR計(jì)算方式以來第三次下調(diào)LPR(此次下調(diào)幅度較前兩次都大)。

阿松自制LPR變化表如下：

上一次下調(diào)時(shí)間為2020年2月20日，貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為：1年期LPR為4.05%，相比上月下降10個(gè)基點(diǎn);5年期以上LPR為4.75%，相比上月下降了5個(gè)基點(diǎn)。這也是3個(gè)月以來，LPR的第二次下降，降息趨勢(shì)非常明顯!

目前4.65%的LPR，也是從中國(guó)有利率政策以來的最低值。

而且根據(jù)相關(guān)專家的分析，未來的LPR還有大幅的下降空間。不過調(diào)整成LPR政策后，更有利于針對(duì)房地產(chǎn)的定向調(diào)控。也就是LPR下降的時(shí)候，通過增加上浮基點(diǎn)數(shù)，讓房貸實(shí)際的執(zhí)行利率保持相對(duì)穩(wěn)定。

LPR到底怎么玩?

要弄清楚LPR由4.75%降到了4.65%之后有什么影響?首先阿松要告訴大家LPR怎么玩。

1、什么是LPR?

貸款基礎(chǔ)利率，又名貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(Loan Prime Rate, LPR)是商業(yè)銀行對(duì)其最優(yōu)質(zhì)客戶執(zhí)行的貸款利率，其他貸款利率可在此基礎(chǔ)上加減點(diǎn)生成。貸款基礎(chǔ)利率的集中報(bào)價(jià)和發(fā)布機(jī)制是在報(bào)價(jià)行自主報(bào)出本行貸款基礎(chǔ)利率的基礎(chǔ)上，指定發(fā)布人對(duì)報(bào)價(jià)進(jìn)行算術(shù)計(jì)算，形成報(bào)價(jià)行的貸款基礎(chǔ)利率報(bào)價(jià)平均利率并對(duì)外予以公布。

2、在新規(guī)執(zhí)行后，貸款利率=當(dāng)時(shí)的LPR(會(huì)隨時(shí)變換)+上浮基點(diǎn)數(shù)(不變量)。假設(shè)，當(dāng)下你放款的時(shí)候執(zhí)行了4月20日更新的LPR4.65%，然后上浮108個(gè)基點(diǎn)(即1.08%)，那么你放款時(shí)候的利率就是5.73%，相比2019年武漢普遍上浮20%即5.88%的利率足足下降了0.15%。

3、對(duì)于此前已經(jīng)放款的購(gòu)房者來講，如果是已放款的時(shí)LPR為4.75%，不管你上浮多少個(gè)基點(diǎn)，在你放款一年之后，就可以根據(jù)最新的LPR計(jì)算下一年的貸款利率。比如你簽約時(shí)是LPR4.75%+上浮100個(gè)基點(diǎn)，到明年重新計(jì)算，你下一年的利率就是LPR4.65%+上浮100個(gè)基點(diǎn)，利率下降0.1%。

4月底-5月放款的購(gòu)房者如果保持上浮108個(gè)基點(diǎn)不變的話，那新放款的利率計(jì)算公式將如下：利率=LPR4.65%+上浮108個(gè)基點(diǎn)(即1.08%)=5.73%。

對(duì)于購(gòu)房者來講絕對(duì)是利好。

老貸款均要由基準(zhǔn)利率轉(zhuǎn)為L(zhǎng)PR

阿松更建議大家選浮動(dòng)利率

從2020年3月1日起，金融機(jī)構(gòu)應(yīng)與存量浮動(dòng)利率貸款客戶就定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換條款進(jìn)行協(xié)商，將原合同約定的利率定價(jià)方式轉(zhuǎn)換為以LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。3月1日起，所有定價(jià)基準(zhǔn)利率浮動(dòng)的貸款，都要轉(zhuǎn)化成LPR。

3月1日起，所有“老貸款”將切換至新LPR利率!所有“老貸款”都要轉(zhuǎn)!不主動(dòng)操作或被批量轉(zhuǎn)為新LPR定價(jià)(公積金除外)

選固定利率，還是一年一變?阿松建議：選一年一變(浮動(dòng)利率)。因?yàn)榻贚PR下降趨勢(shì)非常明顯!選浮動(dòng)利率有利于近期降低月供。

大部分銀行在手機(jī)APP上即可完成基準(zhǔn)利率向LPR的變更：

中國(guó)銀行變更操作截圖：

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