2021年11月起，武漢多家銀行二手房貸款業(yè)務逐步恢復正常，可以正常受理武漢二手房貸款業(yè)務了，關于想要了解11月武漢房貸利率以及公積金貸款利率，詳見正文。

LPR連續(xù)19個月未變，房貸放款明顯提速

中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2021年11月20日貸款市場報價利率(LPR)為：

2021年11月LPR與10月相比無變化

具體來看：

2019年8月中國人民銀行首次發(fā)布LPR公告以來，至今LPR僅出現(xiàn)三次下跌，最近一次下跌還是2020年4月，當月1年期LPR下跌至3.85%，5年期以上LPR下跌至4.65%，此后19個月時間內(nèi)LPR維持不變。

LPR歷年數(shù)據(jù)

雖然LPR連續(xù)19個月保持不變，武漢部分銀行分別于6、9月上調(diào)利率。10月未見明顯利率調(diào)整，但是貸款過緊的現(xiàn)象已經(jīng)得到改善。據(jù)最新消息，11月武漢二套房貸利率下調(diào)20個基點。

武漢二套房貸利率下調(diào)與首套房主流利率持平

商貸首二套認定標準

商貸首套：武漢市無房且無任何住房貸款;

商貸二套：武漢市擁有1套住房或武漢市無房但名下有未結(jié)清住房貸款。

公積金貸款利率

公積金首套：五年以下貸款利率為2.75%;五年以上貸款利率為3.25%

公積金二套：利率上浮10%，五年以下貸款利率為3.025%;五年以上貸款利率為3.575%。

武漢房貸利率

武漢11月最新首套房房貸利率除農(nóng)業(yè)銀行為5.83%外，其余銀行均為5.78%。

二套房貸款利率，下浮20個基點，從10月的主流利率5.98%降為5.78%，一套房主流利率5.78%與10月保持一致。整體信貸環(huán)境朝著平穩(wěn)方向發(fā)展。

房地產(chǎn)交易無法回暖，不外乎三個原因：

1)房貸市場偏緊

2)已經(jīng)落地的二手房指導價政策和要展開試點的房地產(chǎn)稅，直接降低人們的買房意愿，二手房和新房市場同時遭受重擊;

3)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)頻繁爆出暴雷的消息，也讓人們對目前的購房環(huán)境是否安全心生懷疑。

什么是LPR?

貸款基礎利率，又名貸款市場報價利率(Loan Prime Rate, LPR)是商業(yè)銀行對其最優(yōu)質(zhì)客戶執(zhí)行的貸款利率，其他貸款利率可在此基礎上加減點生成。貸款基礎利率的集中報價和發(fā)布機制是在報價行自主報出本行貸款基礎利率的基礎上，指定發(fā)布人對報價進行算術計算，形成報價行的貸款基礎利率報價平均利率并對外予以公布。

新規(guī)執(zhí)行后

貸款利率=當月的LPR(會隨時變換)+上浮基點數(shù)(不變量)。假設，當下你放款的時候執(zhí)行了4月20日更新后的LPR4.65%，然后上浮103個基點(即1.03%)，那么你放款時候的利率就是5.68%，相比2019年武漢普遍上浮20%即5.88%的利率足足下降了0.2%。

已放款

如果是已放款的時LPR為4.75%，不管你上浮多少個基點，在你放款一年之后，就可以根據(jù)最新的LPR計算下一年的貸款利率。

比如你簽約時是LPR4.75%+上浮100個基點，到明年重新計算，你下一年的利率就是LPR4.65%+上浮100個基點，利率下降0.1%。

近期放款

如果上浮113個基點的話，那新放款的利率計算公示將如下：

利率=LPR4.65%+上浮113個基點(即1.13%)=5.78%。

來源：湖北樓市資訊