買(mǎi)房是一件很重要的事情，房產(chǎn)證上寫(xiě)上誰(shuí)的名字也是很重要的事情。針對(duì)市民關(guān)于一些不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)咨詢(xún)的相關(guān)問(wèn)題，武漢相關(guān)部門(mén)最近對(duì)此作出了回復(fù)。

結(jié)婚前能否在不動(dòng)產(chǎn)證上加上女友名字?結(jié)婚后能否在不動(dòng)產(chǎn)證上加上男方名字?親屬之間轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額如何繳納稅費(fèi)?近日，針對(duì)不動(dòng)產(chǎn)類(lèi)業(yè)務(wù)咨詢(xún)，武漢相關(guān)部門(mén)做了詳細(xì)回復(fù)。

1、動(dòng)產(chǎn)證婚前不能直接加女方名字

市民：本人未婚，房子自己首付，自己貸款，想在結(jié)婚前，辦理房產(chǎn)證時(shí)把女朋友的名字加上去，需要什么條件嗎?

洪山區(qū)：由于市民與女朋友未辦理結(jié)婚登記，在辦理不動(dòng)產(chǎn)證時(shí)不能直接加女朋友的名字。如市民的小區(qū)已辦理首次登記，市民需先辦理自己?jiǎn)为?dú)所有的不動(dòng)產(chǎn)證，然后通過(guò)以下兩種途徑將不動(dòng)產(chǎn)證登記上女朋友的名字：一是存量房過(guò)戶(hù)，二是贈(zèng)與。由于該房有貸款，如貸款合同中有限制或禁止辦理轉(zhuǎn)移登記的條款，需銀行出具同意辦理轉(zhuǎn)移登記的書(shū)面說(shuō)明，或者將貸款結(jié)清辦理完抵押注銷(xiāo)登記后才可辦理相關(guān)過(guò)戶(hù)手續(xù)。

2、婚前購(gòu)房可婚后夫妻雙方共同申請(qǐng)加名字

市民：最近與女朋友一起商量買(mǎi)房，總價(jià)200萬(wàn)元，首付60萬(wàn)元，男女各付30萬(wàn)元，貸款140萬(wàn)元。由于是婚前，目前買(mǎi)房合同上只能寫(xiě)女友一個(gè)人的名字。請(qǐng)問(wèn)這樣婚后辦證能否加上我的名字?

市自然資源和規(guī)劃局：婚前購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，購(gòu)房合同上只有女方一人名字，新房辦證時(shí)按購(gòu)房合同上的權(quán)利人信息，應(yīng)辦理到女方一人名下。但不動(dòng)產(chǎn)登記為您提供了夫妻之間不動(dòng)產(chǎn)證增名登記，可由夫妻雙方共同申請(qǐng)。由于您的房屋貸款尚未結(jié)清，在辦理不動(dòng)產(chǎn)增名登記時(shí)，還應(yīng)會(huì)同銀行共同申請(qǐng)抵押權(quán)變更登記手續(xù)。

3、親屬之間轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額要納稅

市民：房子是2007年買(mǎi)的，2007年買(mǎi)房時(shí)，房產(chǎn)證上寫(xiě)的我和父親的名字，屬于我和父親共同房產(chǎn)，也是父親名下唯一的房子?，F(xiàn)在把我這部分產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給父親，請(qǐng)問(wèn)如何征收費(fèi)用?

漢陽(yáng)區(qū)：該房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的價(jià)格應(yīng)按照目前市場(chǎng)評(píng)估價(jià)來(lái)確定。賣(mài)方需要繳納1%的個(gè)人所得稅。買(mǎi)方因?yàn)榈谝惶追慨a(chǎn)面積大于90平方米，需要繳納1.5%的契稅。