根據(jù)央行最新公告可知，從3月1日開始，商業(yè)房貸利率可以從LPR利率和固定利率中二選一，那么這兩種利率計算方式哪個更劃算就是現(xiàn)在大家比較想要了解的，下面我們就一起來了一下吧。

一、最新房貸利率怎么選

哪種利率定價方式更劃算

金融監(jiān)管研究院院長孫海波表示，回答這個問題很復(fù)雜，主要取決于幾個因素，如果你的房貸剩余期限足夠長，選擇了LPR加點定價模式，未來央行持續(xù)引導(dǎo)5年期LPR下行，可以享受利率下行周期的紅利。

假設(shè)以300萬房貸總額，20年等額本息，現(xiàn)行是1.1倍上浮，那么利率為5.39%(5年LPR+59基點)，目前每月還本付息20450元。如果未來利率下行，2022年下降50個基點到4.3%，那么實際利率是4.89%(5年期LPR+59基點)，每月還款大約19650，下降了800元，一年可節(jié)省9600元。

相反，一旦經(jīng)濟(jì)進(jìn)入加息周期，不排除LPR可能會走高，不過也業(yè)內(nèi)人士指出，即使長時間維度內(nèi)LPR出現(xiàn)了上行，增加的月供對于借款人的生活影響不大。

不過總體而言，選擇LPR還是相較固定利率來說更為劃算的。

二、相關(guān)問題解答

我的房貸是10年期的，現(xiàn)在的利率是基準(zhǔn)利率打7折，轉(zhuǎn)換為LPR以后，還跟原來一樣嗎?是在LPR的基礎(chǔ)上打7折嗎?

基準(zhǔn)利率和LPR兩種定價方式的浮動方式不同?；鶞?zhǔn)利率定價方式下，一般按比例浮動，比如基準(zhǔn)利率上浮10%、下浮15%等;LPR定價方式下，按照加減點數(shù)來浮動，比如LPR加40個基點、減30個基點等。

具體到這筆貸款，轉(zhuǎn)換前，10年期參照的貸款基準(zhǔn)利率是4.9%，打7折后的實際執(zhí)行利率是3.43%，按照人民銀行公告，商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)換后利率水平應(yīng)等于原合同最近的執(zhí)行利率水平，因此轉(zhuǎn)換后的貸款實際執(zhí)行利率依然為3.43%，但利率定價方式轉(zhuǎn)換為以LPR為定價基準(zhǔn)加點形成，轉(zhuǎn)換后10年期貸款參照2019年12月20日公布的5年期以上LPR，為4.8%，您的貸款的定價方式轉(zhuǎn)換為在5年期以上LPR的基礎(chǔ)上減137個基點(4.8%-3.43%=1.37%，一個基點為0.01%)，加點數(shù)值為-137，在合同剩余期限內(nèi)固定不變。