商品房是現(xiàn)在很受大眾青睞的一類(lèi)房屋，其原因是因?yàn)榻环靠?、基本設(shè)施齊全在后續(xù)的裝修中也更加的方便，而且可以看到實(shí)體的房屋住宅，在第一時(shí)間內(nèi)就知道房屋的質(zhì)量是否合格，挑選起來(lái)也是更加的直觀。那么關(guān)于商品房的挑選和驗(yàn)收流程大家是否詳細(xì)了解過(guò)呢?

一、商品房交房標(biāo)準(zhǔn)和資料

1、相關(guān)部門(mén)出具的商品房竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，表示該商品房達(dá)到了合格的建造驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn);

2、房屋交付許可證，表示有交房的許可，能夠獲得相應(yīng)的權(quán)限;

3、前期物業(yè)管理服務(wù)合同，在商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)候有關(guān)物業(yè)責(zé)任也需要同時(shí)轉(zhuǎn)移，為接下來(lái)的物業(yè)認(rèn)定和裝修做準(zhǔn)備;

4、房屋質(zhì)量保證使用說(shuō)明書(shū)，表示開(kāi)發(fā)商對(duì)房屋和相關(guān)部門(mén)對(duì)房屋的質(zhì)量負(fù)責(zé);

5、房屋使用說(shuō)明書(shū)，表示消費(fèi)者(購(gòu)房者)對(duì)房屋有使用的權(quán)限并規(guī)范使用的方式。

二、商品房驗(yàn)收項(xiàng)目

1、水、電、煤氣，商品房的三通一般都是已經(jīng)辦理好了的，大家要檢查三通是否能夠正常合格的進(jìn)行使用;

2、房屋測(cè)繪面積說(shuō)明書(shū)，表示房屋的平面結(jié)構(gòu)和面積大小，查看是否與自己購(gòu)買(mǎi)的面積相同;

3、房屋許可證，只有得到了相關(guān)部門(mén)的認(rèn)可，房子才是合格的，才會(huì)辦法許可證，是房屋產(chǎn)權(quán)和質(zhì)量的保障。

三、商品房驗(yàn)收證書(shū)

五證、兩書(shū)、三表

《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《竣工驗(yàn)收表》、《分戶驗(yàn)收記錄表》、《面積實(shí)測(cè)表》