當(dāng)住房公積金貸款額度不足時(shí)，可以申請(qǐng)住房公積金和商業(yè)組合貸款購房。有關(guān)武漢市組合貸款的申請(qǐng)條件、辦理流程的規(guī)定，馬上了解看看吧。

一、組合貸款

借款人申請(qǐng)公積金貸款不足以支付購房款時(shí)，其不足部分可以同時(shí)申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，由受托銀行以住房公積金組合貸款形式向借款人發(fā)放。

注意：組合貸款中公積金貸款和商業(yè)貸款的期限必須保持一致。

二、貸款對(duì)象

凡在武漢住房公積金管理中心按時(shí)連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月及以上且住房公積金繳存賬戶狀態(tài)正常的職工，可申請(qǐng)新建房或存量房貸款。

新建商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)經(jīng)營的具備預(yù)(現(xiàn))售條件的自住住房;存量房是指由我市房產(chǎn)登記部門核發(fā)了《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》，或者由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)了《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》的自住住房。

三、貸款條件

借款人及配偶除需符合商業(yè)性個(gè)人住房貸款條件外，還需符合下列貸款條件：

1、借款人及配偶持有合法、有效身份證件，且具有完全民事行為能力，年齡在18周歲(含)至法定退休年齡期間;

2、借款人及配偶信用良好，同意授權(quán)受托銀行和武漢公積金中心查詢本人及配偶的個(gè)人征信記錄，并符合武漢公積金中心《個(gè)人住房公積金貸款信用審核標(biāo)準(zhǔn)》;

3、借款人及配偶有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按時(shí)歸還貸款本息的能力;

4、借款人及配偶無尚未結(jié)清的公積金貸款(含其他城市)，且無影響公積金貸款償還能力的其他債務(wù);

5、借款人申請(qǐng)住房公積金貸款前6個(gè)月內(nèi)按時(shí)、連續(xù)、正常、足額匯繳住房公積金，無斷繳、停繳情形，且賬戶余額不低于月繳存額的6倍;

6、申請(qǐng)純公積金貸款的，首付款金額不低于公積金中心規(guī)定的首付比例;申請(qǐng)組合貸款時(shí)，首付款金額不低于商貸銀行規(guī)定的首付比例;

7、購買新建房的，購房合同簽訂時(shí)間在一年以內(nèi);購買存量房的，購房合同簽訂時(shí)間在半年之內(nèi)，所購房屋權(quán)屬清晰、無法律糾紛、且未設(shè)立居住權(quán)，房屋的房齡在30年(含)以內(nèi)具有完全產(chǎn)權(quán)的成套住宅，《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》或者《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》尚未過戶至借款人及配偶名下，可以在存量房交易市場進(jìn)行交易，且不存在通過關(guān)聯(lián)交易套取住房公積金貸款等情形;

8、借款人家庭住房套數(shù)及公積金貸款記錄均符合公積金貸款要求，且同意以所購住房進(jìn)行抵押擔(dān)?；蛱峁┪錆h公積金中心認(rèn)可的擔(dān)保;

9、《武漢住房公積?個(gè)?住房貸款管理辦法》規(guī)定的其他條件。

四、辦理流程

借款人可以向受托銀行或者武漢公積金中心咨詢新建房貸款政策及相關(guān)規(guī)定。

受托銀行對(duì)初步審查符合貸款條件的借款人發(fā)放《新建房個(gè)人住房公積金貸款資料夾》或《存量房個(gè)人住房公積金貸款資料夾》并與借款人夫妻雙方進(jìn)行面核。同時(shí)指導(dǎo)借款人正確、完整填寫資料夾。

新建房(一手房)貸款流程

貸款咨詢和提交申請(qǐng)→貸款受理、銀行初審→銀行復(fù)審→貸款終審→簽訂合同→抵押登記→資金發(fā)放

存量房(二手房)貸款流程

貸款咨詢和提交申請(qǐng)→貸款受理、銀行初審→銀行復(fù)審→貸款終審→簽訂合同→交易過戶→銀行抵押→資金發(fā)放