據(jù)武漢公積金中心最新消息，對(duì)武漢公積金貸款對(duì)象、貸款期限及套數(shù)認(rèn)定做了調(diào)整。下面小編便為大家?guī)?025年武漢公積金貸款政策，包括具體貸款條件、貸款利率、貸款期限、貸款額度及貸款流程等，趕緊了解下吧！

貸款對(duì)象

在武漢公積金中心按時(shí)連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月及以上且住房公積金繳存賬戶狀態(tài)正常的職工可以申請(qǐng)新建房貸款。

貸款條件

申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，借款人應(yīng)同時(shí)具備以下條件:

1、借款人及配偶持有合法、有效身份證件，且具有完全民事行為能力，年齡在 18 周歲(含)至法定退休年齡期間;

黨政機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體中的正、副縣處級(jí)及相應(yīng)職務(wù)層次的女干部，事業(yè)單位中擔(dān)任黨務(wù)、行政管理工作的相當(dāng)于正、副處級(jí)的女干部和具有高級(jí)職稱的女性專業(yè)技術(shù)人員年滿60周歲退休的，需提供單位文件或者加蓋單位公章的說明。

2、借款人及配偶信用良好，同意授權(quán)受托銀行和武漢公積金中心查詢本人及配偶的個(gè)人征信記錄，并符合武漢公積金中心《個(gè)人住房公積金貸款信用審核標(biāo)準(zhǔn)》；

3、借款人及配偶有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按時(shí)歸還貸款本息的能力;

4、借款人及配偶無尚未結(jié)清的公積金貸款(含其他城市)，且無影響公積金貸款償還能力的其他債務(wù);

5、購(gòu)房合同簽訂時(shí)間在一年以內(nèi)，購(gòu)房首付款金額不低于規(guī)定比例;

6、借款人家庭(含本人、配偶及未成年子女，下同)住房套數(shù)及公積金貸款記錄均符合公積金貸款要求;

7、同意以所購(gòu)住房進(jìn)行抵押擔(dān)?；蛱峁┪錆h公積金中心認(rèn)可的擔(dān)保;

8、借款人申請(qǐng)住房公積金貸款前6個(gè)月內(nèi)按時(shí)、連續(xù)正常、足額匯繳住房公積金，無斷繳、停繳情形，且賬戶余額不低于月繳存額的6倍;

9、《武漢住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》規(guī)定的其他條件。

貸款房屋套數(shù)認(rèn)定

1、首套住房的認(rèn)定。借款人家庭在本市無住房，且無公積金貸款記錄或僅有一次公積金貸款已經(jīng)結(jié)清的，申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買住房時(shí)認(rèn)定為首套住房，執(zhí)行我市首套房住房公積金貸款政策。

2、第二套住房的認(rèn)定。借款人家庭在本市僅有一套住房，且無公積金貸款記錄或僅有一次公積金貸款已經(jīng)結(jié)清的，申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買住房時(shí)認(rèn)定為第二套住房，執(zhí)行我市第二套房住房公積金貸款政策。

3、二套以上住房的認(rèn)定。借、款人家庭在本市有兩套及以上住房，或者在武漢公積金貸款記錄達(dá)2次及以上的，其公積金貸款申請(qǐng)均不予受理

4、婚姻狀況變化等特殊情形貸款記錄的認(rèn)定:

（1）借款人及配偶在婚前，其中一方或雙方均已使用武漢住房公積金貸款購(gòu)買過住房的，原貸款記錄納入借款人家庭貸款次數(shù)統(tǒng)計(jì);

（2）借款人及配偶(含添加配偶信息的)在婚姻存續(xù)期間使用武漢住房公積金貸款購(gòu)買過住房的，離異后其中一方再次申請(qǐng)公積金貸款的，原貸款記錄納入借款人家庭貸款次數(shù)統(tǒng)計(jì)。

房產(chǎn)信息以房屋管理部門信息系統(tǒng)和不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)信息系統(tǒng)記載信息為準(zhǔn)，公積金貸款記錄以公積金系統(tǒng)記錄為準(zhǔn)。

貸款額度

1、最高貸款額度：住房公積金最高貸款額度由武漢住房公積金管委會(huì)審定，武漢公積金中心及時(shí)向社會(huì)公布實(shí)行。首次使用住房公積金貸款購(gòu)買家庭名下首套新建商品房屬于二星級(jí)及以上綠色建筑的，最高貸款額度在申請(qǐng)貸款時(shí)規(guī)定的最高限額基礎(chǔ)上上浮 1.1 倍。

2、可貸額度：新建房貸款額度實(shí)行限額管理，每筆公積金貸款金額應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列限額標(biāo)準(zhǔn):

（1）不高于申請(qǐng)時(shí)規(guī)定的貸款最高限額:

（2）不高于申請(qǐng)時(shí)規(guī)定的貸款最高比例;

（3）不高于按照借款人及配偶還款能力綜合確定的貸款額度;計(jì)算公式為：貸款額度一(借款人繳存基數(shù)+配偶繳存基數(shù))x35%(還貸比例)x12個(gè)月x貸款年限。繳存基數(shù)=住房公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和。

（4）不高于按照借款人及配偶住房公積金繳存時(shí)間和繳存余額綜合確定的貸款額度；計(jì)算公式為:貸款額度=(借款人住房公積金繳存余額+配偶住房公積金繳存余額)x20倍x繳存時(shí)間系數(shù)。

新建房貸款的可貸額度綜合以上四項(xiàng)限額后取最低值(向下取整為1000元的整數(shù)倍)。

繳存時(shí)間系數(shù)按借款人實(shí)際匯繳(不含一次性補(bǔ)繳)月數(shù)確定。繳存基數(shù)多次發(fā)生調(diào)整的，申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)(以受托銀行錄入武漢公積金系統(tǒng)時(shí)間為準(zhǔn))按近6個(gè)月匯繳記錄中最低繳存基數(shù)計(jì)算可貸款額度。

貸款期限

新建房貸款最短期限為1年，最長(zhǎng)期限不超過 30年，同時(shí)，貸款到期日不得超過借款人法定離退休時(shí)間后的5年，計(jì)算方式為:貸款期限<男職工 68/女職工 63-(借款人周歲年齡+1)組合貸款中的公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限必須一致。

貸款利率

貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。貸款期限在1年(含1年)以內(nèi)的實(shí)行合同利率，遇人民銀行貸款利率調(diào)整，不分段計(jì)息;貸款期限在1年以上的，遇人民銀行貸款利率調(diào)整，其利率當(dāng)年內(nèi)不作調(diào)整，具體調(diào)整時(shí)間為次年的1月1日按相應(yīng)的利率檔次執(zhí)行新的利率。

貸款流程

(一)貸款咨詢和申請(qǐng)

借款人可以向受托銀行或者武漢公積金中心咨詢新建房貸款政策及相關(guān)規(guī)定。受托銀行對(duì)初步審查符合貸款條件的借款人發(fā)放《新建房個(gè)人住房公積金貸款資料夾》(以下簡(jiǎn)稱“資料夾”)并與借款人夫妻雙方進(jìn)行面核(配偶無法面核時(shí)，可通過公證委托借款人或直系親屬代辦貸款相關(guān)手續(xù))，同時(shí)指導(dǎo)借款人正確、完整填寫資料夾。

借款人應(yīng)當(dāng)同時(shí)提供以下資料:

1、借款人夫妻雙方身份證、戶口簿原件及復(fù)印件

(1)借款人(配偶)為在漢工作的香港、澳門、臺(tái)灣同胞,提供港澳居民來往內(nèi)地通行證、臺(tái)灣居民來往大陸通行證或港澳臺(tái)居民居住證。

(2)借款人(配偶)為在漢工作外國(guó)人，提供護(hù)照及經(jīng)公證的護(hù)照中文譯本。

(3)配偶為軍人的，還需提供軍官證或士兵證。

2、婚姻狀況證明原件及復(fù)印件;

(1)已婚的，借款人提供結(jié)婚證。借款人在港澳臺(tái)地區(qū)、境外辦理婚姻登記的，提供能證明婚姻關(guān)系的有效文書。

(2)離異的，借款人提供離婚證和離婚協(xié)議書或法院判決書。借款人在港澳臺(tái)地區(qū)、境外辦理離婚登記的，提供能證明婚姻關(guān)系的有效文書。

(3)借款人無配偶的，應(yīng)在貸款銀行簽署《個(gè)人住房公積金(組合)貸款申請(qǐng)表》中“婚姻狀況”欄聲明無配偶。配偶死亡的，需提供結(jié)婚證、死亡證明或戶籍注銷證明等。

3、經(jīng)武漢市房屋主管部門備案的購(gòu)房合同和不低于規(guī)定比例的首付款收據(jù)原件及復(fù)印件;

4、武漢市房屋主管部門出具的借款人家庭房產(chǎn)查詢信息;

5、住房公積金個(gè)人住房貸款擔(dān)保證書(由新建房開發(fā)企業(yè)提供);

6、借款人按照國(guó)家規(guī)定可延長(zhǎng)退休年齡且需按延長(zhǎng)后的退休年齡申請(qǐng)貸款的，需提供延長(zhǎng)退休相關(guān)證件；

7、借款人及配偶償還住房貸款還款能力證明材料，其中：繳存住房公積金的單位與實(shí)際工作單位不一致的，受托銀行和武漢公積金中心有權(quán)要求職工提供實(shí)際工作單位的勞動(dòng)用工合同、實(shí)際工作單位與繳存單位的關(guān)系證明等資料佐證。借款人公積金繳存基數(shù)存在異常調(diào)整、繳存單位存在信用風(fēng)險(xiǎn)提示等情形的，受托銀行和武漢公積金中心有權(quán)要求職工提供銀行收入流水、社保參保繳費(fèi)資料、個(gè)人所得稅完稅憑證、代扣代繳稅憑證等資料，以進(jìn)一步核實(shí)借款人的實(shí)際工資基數(shù)。共同還款人(僅直系親屬)提供最近不少于6個(gè)月的銀行收入流水或社保參保繳費(fèi)等資料。

8、受托銀行和武漢公積金中心要求提交的其他證明材料

(二)貸款受理和初審

受托銀行在受理新建房貸款申請(qǐng)時(shí)，著重審核借款人貸款資料的真實(shí)性、完整性、有效性以及文書填寫的規(guī)范性，確保各類文書上的簽名真實(shí)有效。

1、借款人及配偶須授權(quán)受托銀行和武漢公積金中心查詢本人及配偶的個(gè)人征信記錄，簽署查詢授權(quán)書，并留存借款人及配偶有效身份證件的復(fù)印件和聯(lián)系方式。受托銀行留存與借款人及配偶面簽的佐證信息。

借款人的婚姻、房產(chǎn)、社保等個(gè)人信息須授權(quán)受托銀行和武漢公積金中心查詢。

2、審核貸款資料。受托銀行審核貸款資料原件后，對(duì)符合貸款條件的借款人，在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行貸前試算，根據(jù)試算結(jié)果和還貸能力，與借款人商議確定貸款種類(公積金貸款或者組合貸款)、貸款額度、貸款期限以及還款方式，并確定擔(dān)保方式。

3、貸款初審。受托銀行對(duì)審核無誤的借款人資料，按武漢公積金中心的政策規(guī)定及時(shí)在公積金系統(tǒng)中準(zhǔn)確、完整地錄入借款人信息并進(jìn)行初審。初審未通過的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知借款人并告知原因。

(三)貸款復(fù)審

受托銀行按照武漢公積金中心的貸款政策規(guī)定，著重對(duì)借款人貸款資料的真實(shí)性、完整性、規(guī)范性進(jìn)行審核，并提出復(fù)審意見:

1、借款人不符合公積金貸款條件、貸款資料欠缺或者貸款初審人員將申請(qǐng)信息錄入錯(cuò)誤的，銀行復(fù)審人員將貸款資料退回初審人員，終止貸款復(fù)審:

2、對(duì)經(jīng)審核確認(rèn)無誤的貸款資料及信息，在公積金系統(tǒng)中作審核通過。

(四)貸款終審

武漢公積金中心對(duì)受托銀行送交的貸款資料進(jìn)行終審。未通過終審的，及時(shí)通知受托銀行

（五)簽訂合同

武漢公積金中心終審?fù)ㄟ^后，受托銀行與借款人面簽借款(抵押)合同，簽署房產(chǎn)抵押登記等相關(guān)貸款資料。

(六)抵押登記

受托銀行在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押登記手續(xù):以憑證式國(guó)債、銀行定期存單質(zhì)押擔(dān)保的，到出質(zhì)銀行或者相關(guān)部門辦理出質(zhì)手續(xù)。受托銀行領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)登記證明或者抵(質(zhì))押證明后，及時(shí)在公積金系統(tǒng)中錄入抵(質(zhì))押信息。

(七)資金發(fā)放

抵(質(zhì))押擔(dān)保手續(xù)辦妥后，受托銀行依據(jù)武漢公積金中心的放款通知單，及時(shí)進(jìn)行貸款資金的發(fā)放。