存量房貸利率調整后月供怎么計算?利率調整后何時按新的利率來算利息?已預約提前還款還能享受利率下調的政策優(yōu)惠嗎?有以上疑問的網友，就別錯過下文啦。

1、存量房貸利率調整后月供怎么計算

目前，貸款采用的5年期以上LPR值(定價基準)有四種可能。重定價日為每年1月1日以及每年11月1日至次年2月19日，則執(zhí)行LPR值為4.2%。本次調整后，存量房貸利率將調整為3.9%。等下個重定價日時，若期間LPR未變化，則存量房貸利率還會跟隨LPR調整進一步下調至3.3%。

重定價日為每年2月20日至7月21日，則執(zhí)行LPR值為3.95%。本次調整后，存量房貸利率調整為3.65%。等到下個重定價日時，房貸利率會變?yōu)樽钚碌腖PR-30BP。

重定價日為每年7月22日至10月20日，則執(zhí)行LPR值為3.85%。本次調整后，存量房貸利率調整為3.55%。等到下個重定價日時，房貸利率會變?yōu)樽钚碌腖PR-30BP。

如果重定價日為每年10月21日至10月31日，則執(zhí)行LPR值為3.60%。本次調整后，存量房貸利率調整為3.30%。這部分人也是最早能享受到存量房貸利率下調和今年LPR下降優(yōu)惠的。

需要注意的是，以上測算均為存量房貸利率調整時間在10月31日，如果調整時間為10月25日，而重定價日在10月26日至10月31日，其在10月25日執(zhí)行的LPR值為4.2%，之后重定價日時LPR調整為最新的3.6%。

那根據等額本息還款法，房貸月供額可以通過以下公式計算：每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕。其中，貸款本金是指借款人實際貸款的金額，月利率是指貸款利率除以12，還款月數(shù)是指貸款的總期數(shù)。

2、利率調整后何時按新的利率來算利息

對于符合此次批量調整利率政策的存量住房貸款，于10月25日開始按調整后的利率執(zhí)行，調整前利息還按原利率計算。

3、當?shù)胤抠J利率已降至3%(LPR-60BP)為什么我的最低只能調到3.3%

按照這一次批量調整存量房貸利率的有關政策和要求，利率高于LPR-30BP的存量住房貸款，最多下調到LPR-30BP(北京、上海、深圳等地二套房貸款除外)，并不是下調到新發(fā)放貸款利率水平。

4、已預約提前還款還能享受利率下調的政策優(yōu)惠嗎

各家銀行要求略有不同，需借款人主動與貸款行聯(lián)系了解具體信息，或查詢貸款行相關公告。