4月18日，青山區(qū)發(fā)布了關(guān)于車站街二期(含市政公司地塊)房屋征收項(xiàng)目征收補(bǔ)償方案(征求意見(jiàn)稿)征求意見(jiàn)的公告。那具體的補(bǔ)償情況，可以提前了解。

一、法律依據(jù)

(一)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第590號(hào))

(二)《湖北省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》(湖北省人民政府令第380號(hào))

(三)《武漢市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》(武漢市人民政府令第234號(hào)公布，第275號(hào)令修改、第312號(hào)令第二次修改)

(四)《市人民政府關(guān)于印發(fā)武漢市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償操作指引的通知》(武政規(guī)[2023]7號(hào))

(五)《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》(建房〔2011〕77號(hào))

(六)其他相關(guān)法律法規(guī)

二、基本情況

(一)項(xiàng)目名稱

青山區(qū)車站街二期(含市政公司地塊)房屋征收項(xiàng)目。

(二)征收目的

舊城區(qū)改建。

(三)征收范圍

詳見(jiàn)擬征收范圍圖

(四)調(diào)查概況

本項(xiàng)目占地面積約19624.08平方米(最終以實(shí)測(cè)為準(zhǔn))，征收總戶數(shù)約89戶、征收房屋建筑面積約24522.72平方米(具體數(shù)據(jù)均以審計(jì)結(jié)果為準(zhǔn))。

(五)房屋征收部門

武漢市青山區(qū)城區(qū)改造更新局。

(六)房屋征收實(shí)施單位

武漢市青山區(qū)人民政府新溝橋街道辦事處。

(七)被征收人和公有房屋承租人

被征收人是指被征收房屋的所有權(quán)人。

公有房屋承租人是指與公有房屋的產(chǎn)權(quán)人或者管理人建立租賃關(guān)系，并執(zhí)行政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)租金的直管公房和自管公房承租人，公共租賃住房、廉租住房的承租人除外。

(八)被征收房屋建筑面積和房屋用途的認(rèn)定

被征收房屋的建筑面積和房屋用途，以不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的房屋權(quán)屬證書(shū)的記載為準(zhǔn);房屋權(quán)屬證書(shū)未記載或者記載與房屋登記簿不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。

(九)評(píng)估時(shí)點(diǎn)

本項(xiàng)目預(yù)評(píng)估時(shí)點(diǎn)為《采取預(yù)簽征收補(bǔ)償協(xié)議方式實(shí)施房屋征收的公告》之日，正式評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。

(十)征收簽約期限

本項(xiàng)目預(yù)簽約期限為3個(gè)月，自被征收房屋預(yù)評(píng)估結(jié)果公布之日起計(jì)算。正式簽約期2個(gè)月，自被征收房屋正式評(píng)估結(jié)果公告之日起計(jì)算。

三、住宅房屋補(bǔ)償

(一)補(bǔ)償方式和被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償

被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。征收公有住宅房屋，補(bǔ)償方式由公有房屋承租人選擇。

被征收房屋和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值由本項(xiàng)目評(píng)估機(jī)構(gòu)按照《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》(建房〔2011〕77號(hào))評(píng)估確定。

1.貨幣補(bǔ)償：

被征收人、公有房屋承租人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，房屋征收部門按被征收房屋價(jià)值向被征收人、公有房屋承租人支付貨幣補(bǔ)償費(fèi)。

被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償費(fèi)=被征收房屋建筑面積(證載建筑面積+經(jīng)認(rèn)定為合法住宅建筑面積+經(jīng)認(rèn)定為歷史遺留未經(jīng)登記建筑打折后的建筑面積)×被征收房屋評(píng)估單價(jià)。

2.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換：

(1)被征收人、公有房屋承租人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由房屋征收部門提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人結(jié)算被征收房屋價(jià)值與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

(2)被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，給予建筑面積補(bǔ)助，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為被征收房屋建筑面積的12%。

建筑面積補(bǔ)助費(fèi)=被征收房屋建筑面積(證載建筑面積+經(jīng)認(rèn)定為合法住宅建筑面積+經(jīng)認(rèn)定為歷史遺留未經(jīng)登記建筑打折后的建筑面積)×12%×產(chǎn)權(quán)調(diào)換房結(jié)算單價(jià)(如產(chǎn)權(quán)調(diào)換房單價(jià)低于被征收房屋評(píng)估價(jià)，按被征收房屋評(píng)估價(jià)計(jì)算)。

(3)產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式及選房原則：

征收個(gè)人住宅房屋、公有住宅房屋，依據(jù)被征收房屋所有權(quán)證，按照“一證一套”(產(chǎn)權(quán)共有的視為“一證”)選取產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，本著先簽約、先搬遷、先選房的原則確定選房順序。

(4)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源：

南干渠項(xiàng)目(名稱暫定)：位于青山區(qū)23街坊，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房套數(shù)：41套，戶型：二室二廳、三室二廳，建筑面積：75平方米至110平方米(最終以房屋管理部門實(shí)測(cè)為準(zhǔn));產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源交房期預(yù)計(jì)為12個(gè)月，交房標(biāo)準(zhǔn)為毛坯房。

本項(xiàng)目允許被征收人產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋在被征收房屋建筑面積(證載建筑面積+經(jīng)認(rèn)定為合法住宅建筑面積+經(jīng)認(rèn)定為歷史遺留未經(jīng)登記建筑打折后的建筑面積)以上擴(kuò)大建筑面積30平方米以內(nèi)(含建筑面積補(bǔ)助)，實(shí)際選房面積按照房屋設(shè)計(jì)情況就近靠檔。因建筑結(jié)構(gòu)不可分等原因，選房的最終面積以實(shí)際交付的房屋為準(zhǔn)。

被征收房屋建筑面積(證載建筑面積+經(jīng)認(rèn)定為合法住宅建筑面積+經(jīng)認(rèn)定為歷史遺留未經(jīng)登記建筑打折后的建筑面積)部分，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房結(jié)算單價(jià)為15800元/平方米;擴(kuò)大建筑面積在20平方米以內(nèi)的(含建筑面積補(bǔ)助)，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房結(jié)算單價(jià)為15800元/平方米;20平方米(不含)至30平方米，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房結(jié)算單價(jià)為18800元/平方米;超過(guò)30平方米(不含)，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房結(jié)算單價(jià)為20606元/平方米。

個(gè)人住宅房屋被征收人選擇南干渠項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)調(diào)換房的，給予產(chǎn)權(quán)調(diào)換房補(bǔ)助，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為1500元/平方米。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換房補(bǔ)助費(fèi)=被征收房屋證載建筑面積×補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。

(5)房屋征收部門根據(jù)征收工作實(shí)際需要可提供的其他房源。

3.貨幣補(bǔ)充性房源：

(1)金科城,位于洪山區(qū)大洲村(K2地塊)。房源套數(shù)：4套，戶型:三室二廳，建筑面積為114平方米、123平方米(最終以房屋管理部門實(shí)測(cè)為準(zhǔn))，現(xiàn)房，交房標(biāo)準(zhǔn)為毛坯房，結(jié)算均價(jià)為17900元/平方米。

(2)融創(chuàng)臨江府，位于青山區(qū)撫順街與建設(shè)四路交匯處。房源套數(shù)：9套，戶型:三室二廳，建筑面積為95平方米、119平方米(最終以房屋管理部門實(shí)測(cè)為準(zhǔn))，現(xiàn)房，交房標(biāo)準(zhǔn)為毛坯房，結(jié)算均價(jià)為18600元/平方米。

(3)城投·秀水青城位于青山區(qū)和平大道與建設(shè)十一路交匯處。房源套數(shù)：5套，戶型:三室二廳，建筑面積約為107平方米、122平方米(最終以房屋管理部門實(shí)測(cè)為準(zhǔn))，現(xiàn)房，交房標(biāo)準(zhǔn)為毛坯房，結(jié)算均價(jià)為12800元/平方米。

(4)楊春湖畔位于洪山區(qū)楊春湖公園以北，友誼大道以南。房源套數(shù)：10套，戶型:三室二廳，建筑面積為88平方米至109平方米(最終以房屋管理部門實(shí)測(cè)為準(zhǔn))，現(xiàn)房，交房標(biāo)準(zhǔn)為全裝修房，楊春湖畔房源結(jié)算單價(jià)為16000元/平方米(單價(jià)組成：毛坯房單價(jià)為13500元/平方米、全裝修單價(jià)為2500元/平方米)。

(5)水星城位于武漢市黃陂區(qū)名流路與騰龍大道交匯處。房源套數(shù)：5套，戶型:三室二廳，建筑面積為92平方米、117平方米(最終以房屋管理部門實(shí)測(cè)為準(zhǔn))，現(xiàn)房，交房標(biāo)準(zhǔn)為全裝修房，水星城房源結(jié)算單價(jià)為10500元/平方米(單價(jià)組成：毛坯房單價(jià)為8000元/平方米、全裝修單價(jià)為2500元/平方米)。

個(gè)人住宅房屋被征收人選擇以上補(bǔ)充性房源的，按照貨幣方式補(bǔ)償，給予3個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)。

(二)直管、自管公有住宅房屋補(bǔ)償

征收公有住宅房屋，公有房屋承租人可以獲得征收補(bǔ)償，符合房改條件的，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行房改，房屋征收部門對(duì)房改后的所有權(quán)人進(jìn)行征收補(bǔ)償，并與所有權(quán)人簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議;不符合房改條件的，補(bǔ)償方式和標(biāo)準(zhǔn)如下：

1.公有房屋承租人選擇貨幣補(bǔ)償：

公有房屋承租人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模赓U關(guān)系終止，對(duì)被征收人按被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償費(fèi)的10%給予補(bǔ)償，對(duì)公有房屋承租人(憑《武漢市公有房屋住宅租約》或產(chǎn)權(quán)單位確權(quán)證明)按被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償費(fèi)的90%給予補(bǔ)償。房屋征收部門與被征收人、公有房屋承租人分別簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議。

2.公有房屋承租人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換：

公有房屋承租人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門與被征收人簽訂房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議，被征收人與公有房屋承租人簽訂房屋租賃協(xié)議，繼續(xù)保持租賃關(guān)系。

(三)住宅房屋搬遷補(bǔ)償

給予被征收人、公有房屋承租人搬遷費(fèi)每戶1600元。

(四)住宅房屋臨時(shí)安置補(bǔ)償

臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)由選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照被征收房屋類似房地產(chǎn)市場(chǎng)租賃價(jià)格評(píng)估確定，評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。

被征收人、公有房屋承租人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模淮涡灾Ц侗徽魇杖嘶蛘吖蟹课莩凶馊?個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)。

被征收人、公有房屋承租人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，其臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)從被征收人簽約搬遷騰退之日起至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付時(shí)止。簽署補(bǔ)償協(xié)議時(shí)約定過(guò)渡期限，并按約定的過(guò)渡期限預(yù)付臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)，交房時(shí)多退少補(bǔ)。超過(guò)補(bǔ)償協(xié)議約定的過(guò)渡期限，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋還未交付的，房屋征收部門按照增加50%的標(biāo)準(zhǔn)支付臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)。

征收個(gè)人住宅房屋，被征收房屋建筑面積(證載建筑面積+經(jīng)認(rèn)定為合法住宅建筑面積+經(jīng)認(rèn)定為歷史遺留未經(jīng)登記建筑打折后的建筑面積)不足60平方米的，按照建筑面積60平方米計(jì)算臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)。

(五)補(bǔ)助

1.貨幣補(bǔ)助：

征收個(gè)人住宅房屋，被征收人、公有房屋承租人選擇貨幣補(bǔ)償，按照被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償費(fèi)5%的標(biāo)準(zhǔn)給予貨幣補(bǔ)助。

征收個(gè)人住宅房屋，被征收人、公有房屋承租人選擇貨幣補(bǔ)償并選擇本項(xiàng)目貨幣補(bǔ)充性房源的，貨幣補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)增加10%。

征收直管公房、自管公房的貨幣補(bǔ)助款支付給公有房屋承租人。

2.保底面積補(bǔ)助：

征收個(gè)人住宅，建筑面積(證載建筑面積+經(jīng)認(rèn)定為合法住宅建筑面積+經(jīng)認(rèn)定為歷史遺留未經(jīng)登記建筑打折后的建筑面積)不足40平方米(涉及房屋所有權(quán)、公有房屋承租權(quán)共有的，房屋建筑面積合并計(jì)算)，且為被征收人、公有房屋承租人唯一住房的，按照40平方米給予征收補(bǔ)償。

公有房屋承租人符合前款條件的，超出被征收房屋建筑面積部分的貨幣補(bǔ)償款由房屋征收部門全部支付給公有房屋承租人。

3.個(gè)人住宅房屋生活困難補(bǔ)助：

(1)低保困難補(bǔ)助：

被征收人、公有房屋承租人或其法定被監(jiān)護(hù)人、直系親屬已納入本市城市居民最低生活保障戶，按20000元/戶給予一次性補(bǔ)助。

(2)重癥患者困難補(bǔ)助：

被征收人、公有房屋承租人或其法定被監(jiān)護(hù)人、直系親屬經(jīng)本市社保部門認(rèn)定為重癥患者的，按10000元/人給予一次性補(bǔ)助。

(3)殘疾困難補(bǔ)助：

被征收人、公有房屋承租人或其法定被監(jiān)護(hù)人、直系親屬持有省(市)殘聯(lián)核發(fā)的殘疾證，按20000元/人給予一次性補(bǔ)助。 同時(shí)對(duì)殘疾人家庭搬遷費(fèi)增加50%，臨時(shí)安置費(fèi)增加20%。

被征收人或公有房屋承租人如符合上述低保、重癥、殘疾三項(xiàng)補(bǔ)助條件中的多項(xiàng)，困難補(bǔ)助可累加計(jì)算，但每戶最高不超過(guò)5萬(wàn)元。

(4)失獨(dú)家庭困難補(bǔ)助：

被征收戶系失獨(dú)家庭的，由所在社區(qū)出具證明，經(jīng)街道相關(guān)部門復(fù)核后按10000元/戶給予一次性補(bǔ)助。

以上直系親屬系指被征收人、公有房屋承租人的配偶、子女和父母(含配偶父母)。

4.個(gè)人住房困難補(bǔ)助：

征收個(gè)人住宅或者公有住宅房屋，建筑面積(證載建筑面積+經(jīng)認(rèn)定為合法住宅建筑面積+經(jīng)認(rèn)定為歷史遺留未經(jīng)登記建筑打折后的建筑面積)不足60平方米(涉及到房屋所有權(quán)、承租權(quán)共有的房屋建筑面積合并計(jì)算)且為被征收人、公有房屋承租人唯一住房，被征收人、公有房屋承租人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模梢越o予住房困難補(bǔ)助。補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為：建筑面積為40平方米以下(含40平方米)的，按被征收房屋價(jià)值的10%給予補(bǔ)助，建筑面積每增加1個(gè)平方米，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)降低0.5%。

5.個(gè)人住宅房屋改變用途的補(bǔ)助：

征收個(gè)人住宅，被征收人、公有房屋承租人自行改變房屋用途作為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性用房使用的，應(yīng)當(dāng)按照住宅房屋給予征收補(bǔ)償。在《武漢市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》公布前(即2012年12月3日前)，住宅已作為商業(yè)經(jīng)營(yíng)的一樓門面使用，且以該住宅為注冊(cè)地址辦理了工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，對(duì)其實(shí)際用于經(jīng)營(yíng)面積部分(具有相應(yīng)資質(zhì)的測(cè)繪單位實(shí)測(cè)確定)給予補(bǔ)助，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為同地段類似商業(yè)門面與被征收住宅房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格差額的50%。

四、非住宅房屋的補(bǔ)償

(一)補(bǔ)償方式和被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償

被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收房屋和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值由依法選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照評(píng)估辦法評(píng)估，并結(jié)合被征收房屋證載建筑面積和用途確定，評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。

被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償費(fèi)=被征收房屋證載建筑面積×被征收房屋評(píng)估單價(jià)。

1.貨幣補(bǔ)償：

被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，房屋征收部門按被征收房屋價(jià)值向被征收人、公有房屋承租人支付貨幣補(bǔ)償費(fèi)。

2.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換：

(1)被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由房屋征收部門提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人結(jié)算被征收房屋價(jià)值與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

(2)非住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源：

非住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換房(商業(yè)服務(wù)、辦公)分別位于南干渠項(xiàng)目(名稱暫定)、招商·一江璟城。南干渠項(xiàng)目為期房，交房標(biāo)準(zhǔn)為毛坯;招商·一江璟城為現(xiàn)房，交房標(biāo)準(zhǔn)為毛坯。

房屋征收部門根據(jù)征收工作實(shí)際需要可提供的其他房源。

(二)直管、自管公有非住宅房屋補(bǔ)償

被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，租賃關(guān)系終止，房屋征收部門對(duì)被征收人按被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償費(fèi)的30%予以補(bǔ)償，對(duì)公有房屋承租人按被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償費(fèi)的70%予以補(bǔ)償。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門與被征收人簽訂房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋由原公有房屋承租人承租，被征收人應(yīng)與原公有房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

(三)設(shè)備搬遷補(bǔ)償

非住宅房屋可恢復(fù)使用的設(shè)備搬遷補(bǔ)償費(fèi)參照同期市場(chǎng)價(jià)格，并經(jīng)選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按評(píng)估確定的搬遷補(bǔ)償費(fèi)雙倍計(jì)算。

對(duì)無(wú)法恢復(fù)使用的設(shè)備，按購(gòu)置價(jià)扣除折舊后，由選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估計(jì)算一次性費(fèi)用。

(四)臨時(shí)安置補(bǔ)償

征收辦公用房及其他非生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性用房，選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模淮涡灾Ц侗徽魇杖嘶蛘吖蟹课莩凶馊?個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)。

臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)由選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照被征收房屋類似房地產(chǎn)市場(chǎng)租賃價(jià)格評(píng)估確定，評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。

(五)停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償

因征收生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性用房造成停產(chǎn)停業(yè)，對(duì)被征收人或者公有房屋承租人給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償，被征收房屋具有房屋權(quán)屬證明或者經(jīng)認(rèn)定為合法建筑，且房屋用途為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性用房，房屋征收部門給予被征收人或者公有房屋承租人被征收房屋價(jià)值5%的補(bǔ)償。

被征收人或者公有房屋承租人認(rèn)為其停產(chǎn)停業(yè)損失超過(guò)被征收房屋價(jià)值5%的，應(yīng)向房屋征收部門提供房屋被征收前3年的效益情況等證明材料，由本項(xiàng)目選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)停產(chǎn)停業(yè)損失進(jìn)行評(píng)估，并按評(píng)估結(jié)果予以補(bǔ)償。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，停產(chǎn)停業(yè)期限按照6個(gè)月計(jì)算,選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，停產(chǎn)停業(yè)期限按照過(guò)渡安置期限計(jì)算。

(六)改變房屋用途的補(bǔ)助

在《武漢市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》公布前(即2012年12月3日前)，對(duì)被征收人、公有房屋承租人改變非住宅房屋用途已作為商業(yè)經(jīng)營(yíng)的一樓門面使用，且以該房屋為注冊(cè)地址辦理了工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，除按照原房屋證載用途予以補(bǔ)償之外，若改變用途部分房屋實(shí)際價(jià)值高于原房屋證載用途價(jià)值的，對(duì)其實(shí)際用于經(jīng)營(yíng)面積部分(具有相應(yīng)資質(zhì)的測(cè)繪單位實(shí)測(cè)確定)，可以根據(jù)經(jīng)營(yíng)情況，經(jīng)營(yíng)年限及納稅等實(shí)際情況，按照兩者價(jià)差的30%給予經(jīng)營(yíng)補(bǔ)助。

五、房屋附屬設(shè)施補(bǔ)償

1.室內(nèi)裝飾裝修補(bǔ)償：

被征收房屋室內(nèi)自行裝修的補(bǔ)償，補(bǔ)償費(fèi)在400元/平方米以內(nèi)(含400元/平方米)的，由房屋征收部門和被征收人、公有房屋承租人協(xié)商確定，協(xié)商不成或標(biāo)準(zhǔn)超過(guò)400元/平方米的，委托本項(xiàng)目依法選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

2.自行封閉陽(yáng)臺(tái)和搭建的夾層、假層、暗樓、無(wú)煙灶臺(tái)、吊腳樓、外挑等的補(bǔ)償：

被征收人、公有房屋承租人不同意按照上述標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償?shù)?，由本?xiàng)目選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

3.附屬物的補(bǔ)償：

附屬物的征收補(bǔ)償由選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

4.附屬設(shè)施的補(bǔ)償：

(1)電話移機(jī)費(fèi)：每部216元;

(2)有線電視復(fù)裝費(fèi)：每戶380元;

(3)寬帶上網(wǎng)：憑報(bào)裝單據(jù)補(bǔ)償每戶308元;

(4)電熱水器、燃?xì)鉄崴饕茩C(jī)費(fèi)：每臺(tái)200元;

(5)水表遷移費(fèi)：獨(dú)表每塊200元，分表每塊80元;

(6)電表遷移費(fèi)：獨(dú)表每塊480元，分時(shí)電表每塊780元，分表每塊100元;

(7)空調(diào)移機(jī)費(fèi)：窗機(jī)每臺(tái)200元、分體機(jī)每臺(tái)300元、柜機(jī)每臺(tái)500元;

以上7項(xiàng)按打包價(jià)3000元進(jìn)行補(bǔ)償，超過(guò)3000元打包價(jià)的按票據(jù)據(jù)實(shí)結(jié)算。

(8)太陽(yáng)能熱水器、地暖、水暖設(shè)施由評(píng)估公司確定補(bǔ)償價(jià)值;

(9)管道煤氣遷移費(fèi)：每戶2400元。

六、獎(jiǎng)勵(lì)

1.個(gè)人住宅房屋簽約獎(jiǎng)勵(lì)

凡在簽約期限內(nèi)選擇貨幣方式簽約的被征收人、公有房屋承租人按照被征收房屋價(jià)值5%的標(biāo)準(zhǔn)給予獎(jiǎng)勵(lì)。

凡在簽約期限內(nèi)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式簽約的被征收人、公有房屋承租人按照被征收房屋價(jià)值2%的標(biāo)準(zhǔn)給予獎(jiǎng)勵(lì)。

2.非住宅房屋簽約獎(jiǎng)勵(lì)

在簽約期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議，給予簽約獎(jiǎng)勵(lì)其標(biāo)準(zhǔn)為：

被征收房屋建筑面積(包括未經(jīng)登記建筑)小于1000平方米的,獎(jiǎng)勵(lì)人民幣20000元/戶;被征收房屋建筑面積大于等于1000平方米小于2000平方米的，獎(jiǎng)勵(lì)人民幣40000元/戶;被征收房屋建筑面積大于等于2000平方米小于5000平方米的，獎(jiǎng)勵(lì)人民幣80000元/戶;被征收房屋建筑面積大于等于5000平方米的,獎(jiǎng)勵(lì)人民幣160000元/戶。

七、預(yù)簽征收補(bǔ)償協(xié)議有關(guān)事宜

(一)在預(yù)簽約期限內(nèi)，預(yù)簽約比例達(dá)到85%及以上的，青山區(qū)人民政府作出房屋征收決定并公告后，預(yù)簽的征收補(bǔ)償協(xié)議生效;預(yù)簽約比例未達(dá)到85%的，終止實(shí)施預(yù)簽征收補(bǔ)償協(xié)議方式的房屋征收。

(二)預(yù)簽的征收補(bǔ)償協(xié)議涉及的被征收房屋價(jià)值，按照預(yù)評(píng)估房屋價(jià)值確定。房屋征收決定作出之后，如正式評(píng)估價(jià)高于預(yù)簽約評(píng)估價(jià)，房屋征收部門向被征收人、公有房屋承租人支付評(píng)估差價(jià);如正式評(píng)估價(jià)低于預(yù)簽約評(píng)估價(jià)，則按預(yù)評(píng)估價(jià)格結(jié)算補(bǔ)償費(fèi)用。

八、本區(qū)購(gòu)房補(bǔ)貼

征收個(gè)人住宅房屋，同時(shí)符合以下3個(gè)條件的,征收部門給予被征收人或者公有房屋承租人被征收房屋價(jià)值5%的購(gòu)房補(bǔ)貼,每戶僅可享受一次購(gòu)房補(bǔ)貼政策:

1.選擇貨幣補(bǔ)償方式并未選擇本項(xiàng)目補(bǔ)充性房源;

2.在簽約期限內(nèi)簽約且在約定的期限內(nèi)搬遷;

3.征收決定公布之日起至且不遲于發(fā)放征收補(bǔ)償款6個(gè)月內(nèi),被征收人、公有房屋承租人或其配偶、子女、父母在青山區(qū)新購(gòu)商品住房或二手住房。

新購(gòu)商品住房辦理網(wǎng)簽備案,并經(jīng)區(qū)房管部門審核確認(rèn)之日或購(gòu)買二手住房辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)之日起3個(gè)月內(nèi)辦理購(gòu)房補(bǔ)貼手續(xù)。

九、其他事項(xiàng)

(一)本方案未盡事宜按照國(guó)家及武漢市有關(guān)政策執(zhí)行。

(二)本方案由武漢市青山區(qū)城區(qū)改造更新局負(fù)責(zé)解釋。