近日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范本市保障性租賃住房租金管理工作的通知(征求意見(jiàn)稿)》公開(kāi)征集意見(jiàn)的公告。那最新的規(guī)定內(nèi)容，可以來(lái)了解看看。

通知內(nèi)容

各區(qū)住房城鄉(xiāng)(市)建設(shè)委(房管局)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)局，各有關(guān)單位：

為進(jìn)一步做好保障性租賃住房項(xiàng)目租金管理，規(guī)范項(xiàng)目持有運(yùn)營(yíng)單位租金評(píng)估、確定等工作，依據(jù)《北京市住房租賃條例》、《北京市關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施方案》(京政辦發(fā)〔2022〕9號(hào))，以及住房租賃管理相關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、本市納入保障性住房建設(shè)籌集計(jì)劃管理的保障性租賃住房項(xiàng)目，均應(yīng)按照本通知規(guī)定執(zhí)行。

二、保障性租賃住房項(xiàng)目租金按照租戶可負(fù)擔(dān)、企業(yè)經(jīng)營(yíng)可持續(xù)的原則，由持有運(yùn)營(yíng)單位確定，租金應(yīng)當(dāng)?shù)陀谕囟瓮焚|(zhì)市場(chǎng)租賃住房評(píng)估租金。

利用企事業(yè)單位自有土地建設(shè)的保障性租賃住房，應(yīng)在同地段同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房評(píng)估租金的九折以下定價(jià)。

三、保障性租賃住房持有運(yùn)營(yíng)單位委托專業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估同地段同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房評(píng)估租金，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)項(xiàng)目住宅型、公寓型、宿舍型分類設(shè)計(jì)情況，以及同一項(xiàng)目房屋不同品質(zhì)的實(shí)際，分別評(píng)估確定同類型同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房評(píng)估租金。同戶型、面積相當(dāng)?shù)姆课?，可根?jù)朝向、樓層、個(gè)性化裝修裝飾、家具家電配備等因素，實(shí)行差異化定租。

住宅型保障性租賃住房租金按照每月每建筑平方米計(jì)價(jià)，公寓型和宿舍型保障性租賃住房租金按照每月每間計(jì)價(jià)。

四、保障性租賃住房備案的租金包含房屋、家具家電使用費(fèi)及租賃稅費(fèi)等，不包含合同約定由承租人承擔(dān)的其他費(fèi)用。

保障性租賃住房收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)。持有運(yùn)營(yíng)單位應(yīng)在項(xiàng)目醒目位置放置標(biāo)價(jià)牌、價(jià)目表，將收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及分?jǐn)傇瓌t告知承租人。增值服務(wù)由承租人自愿選擇是否接受并支付相應(yīng)費(fèi)用。

保障性租賃住房租賃合同實(shí)行網(wǎng)上簽訂，合同履行、租金和押金收取等，應(yīng)按照《北京市住房租賃條例》等相關(guān)管理規(guī)定執(zhí)行。

五、保障性租賃住房項(xiàng)目備案租金工作全程網(wǎng)上辦理。項(xiàng)目投入運(yùn)營(yíng)前，持有運(yùn)營(yíng)單位在安居北京住房保障綜合信息服務(wù)平臺(tái)(以下簡(jiǎn)稱服務(wù)平臺(tái))向項(xiàng)目所區(qū)住房城鄉(xiāng)(市)建設(shè)委(房屋管理局)提交備案申報(bào)，分類錄入房屋市場(chǎng)租賃評(píng)估租金、擬定房屋平均租金價(jià)格，上傳專業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具的估價(jià)結(jié)果報(bào)告及相應(yīng)房屋平均租金價(jià)格測(cè)算依據(jù)等材料。擬定項(xiàng)目房屋平均租金低于市場(chǎng)租賃住房評(píng)估租金的，服務(wù)平臺(tái)自動(dòng)即時(shí)備案。

保障性租賃住房項(xiàng)目持有運(yùn)營(yíng)單位可根據(jù)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)情況，按整項(xiàng)目或分樓棟分批進(jìn)行備案，但項(xiàng)目平均租金均應(yīng)低于市場(chǎng)租賃住房評(píng)估租金。

已投入運(yùn)營(yíng)的保障性租賃住房項(xiàng)目，持有運(yùn)營(yíng)單位應(yīng)在本通知實(shí)施后3個(gè)月內(nèi)，按規(guī)定完成委托評(píng)估及項(xiàng)目申報(bào)備案工作。

六、持有運(yùn)營(yíng)單位可動(dòng)態(tài)調(diào)整保障性租賃住房項(xiàng)目備案租金，項(xiàng)目備案租金上漲的，年度漲幅應(yīng)低于項(xiàng)目周邊同地段同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房租金漲幅、且不高于5%。保障性租賃住房項(xiàng)目租金漲幅另有規(guī)定的，按照相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。

持有運(yùn)營(yíng)單位調(diào)整項(xiàng)目備案租金后，應(yīng)按照本通知規(guī)定在服務(wù)平臺(tái)重新提交備案，調(diào)整后的備案租金價(jià)格仍應(yīng)低于市場(chǎng)租賃住房評(píng)估租金。

保障性租賃住房項(xiàng)目備案租金調(diào)整時(shí)點(diǎn)，超出原提供的市場(chǎng)租賃住房估價(jià)結(jié)果報(bào)告有效期的，持有運(yùn)營(yíng)單位應(yīng)重新委托專業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估市場(chǎng)租賃住房租金。

七、北京房地產(chǎn)估價(jià)師和土地估價(jià)師與不動(dòng)產(chǎn)登記代理人協(xié)會(huì)(以下簡(jiǎn)稱估價(jià)師協(xié)會(huì))根據(jù)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》等規(guī)定，制定保障性租賃住房項(xiàng)目市場(chǎng)租金評(píng)估技術(shù)指引，對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估質(zhì)量進(jìn)行指導(dǎo)。

房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)接受估價(jià)師協(xié)會(huì)指導(dǎo)，獨(dú)立、客觀、公正開(kāi)展租賃住房市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)評(píng)估工作，出具評(píng)估報(bào)告。

八、各區(qū)住房城鄉(xiāng)(市)建設(shè)委(房屋管理局)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)本轄區(qū)內(nèi)已運(yùn)營(yíng)保障性租賃住房項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)情況檢查，對(duì)持有運(yùn)營(yíng)單位提供的市場(chǎng)租賃住房評(píng)估租金結(jié)果有疑議的，可組織房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)專家進(jìn)行專業(yè)技術(shù)評(píng)審，對(duì)持有運(yùn)營(yíng)單位不按本通知規(guī)定進(jìn)行租金備案、不如實(shí)申報(bào)項(xiàng)目租金、未明碼標(biāo)價(jià)、高于項(xiàng)目備案租金運(yùn)營(yíng)的，采取約談告誡、責(zé)令限期改正等措施處理，逾期不改正的，報(bào)請(qǐng)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委撤銷保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定書，取消已享有的相關(guān)優(yōu)惠政策，并按規(guī)定納入全市住房租賃信用管理進(jìn)行失信懲戒。

市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委加強(qiáng)對(duì)已運(yùn)營(yíng)保障性租賃住房項(xiàng)目租金運(yùn)行情況的監(jiān)督指導(dǎo)，指導(dǎo)各區(qū)住房城鄉(xiāng)(市)建設(shè)委(房屋管理局)開(kāi)展相關(guān)工作。

公開(kāi)征集意見(jiàn)時(shí)間

2024年2月23日至2月29日。

意見(jiàn)反饋渠道如下

1.電子郵箱：bzfzcjhc@zjw.beijing.gov.cn。

2.通訊地址：北京市通州區(qū)達(dá)濟(jì)街9號(hào)北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)保障房政策計(jì)劃處(請(qǐng)?jiān)谛欧馍献⒚鳌耙庖?jiàn)征集”字樣)

3.電話：010-55598608

4.傳真：010-55597540

5.歡迎登錄北京市人民政府網(wǎng)站，在“政民互動(dòng)”版塊下的“政策性文件意見(jiàn)征集”專欄中提出寶貴意見(jiàn)。