9月7日，建設(shè)銀行官網(wǎng)正式發(fā)布《關(guān)于明確存量首套住房貸款利率調(diào)整有關(guān)具體事項(xiàng)的公告》。有需要調(diào)整房貸利率的朋友，一定仔細(xì)閱讀，有不清楚的地方可以致電客服。

一、調(diào)整范圍

(一)2023年8月31日前已發(fā)放的和已簽訂合同但未發(fā)放的首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

(二)2023年8月31日前貸款發(fā)放或簽訂合同時(shí)，不符合首套住房標(biāo)準(zhǔn)，但當(dāng)前借款人實(shí)際住房情況符合所在城市首套住房標(biāo)準(zhǔn)的其他存量住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

符合本次調(diào)整范圍的貸款，如連續(xù)拖欠天數(shù)超過(guò)90天，拖欠還清前暫不調(diào)整，還清拖欠后，可以調(diào)整。如有特殊情形，可咨詢貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)。

二、調(diào)整規(guī)則

在人民銀行2019年第16號(hào)公告中，明確自2019年10月8日起，其后新發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成，首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR，房貸利率以LPR作為定價(jià)基準(zhǔn)的機(jī)制逐漸形成完善。

在LPR有效深化利率市場(chǎng)化改革，引導(dǎo)貸款實(shí)際利率下行的情況下，綜合考慮保持政策延續(xù)性、前后標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一、公平一致、自律機(jī)制等因素，遵循市場(chǎng)化、法治化原則，我行存量首套住房貸款利率擬按以下調(diào)整：

(一)浮動(dòng)利率貸款

1.2019年10月7日(含)前發(fā)放的，調(diào)整后的利率按相應(yīng)期限(原貸款合同期限)LPR利率執(zhí)行。

2.2019年10月8日(含)-2022年5月14日(含)發(fā)放的，調(diào)整后的利率按全國(guó)首套房貸利率政策下限，即相應(yīng)期限(原貸款合同期限)LPR利率執(zhí)行;2022年5月15日(含)-2023年8月31日(含)已發(fā)放的或已簽訂合同但未發(fā)放的，調(diào)整后的利率按全國(guó)首套房貸利率政策下限，即相應(yīng)期限(原貸款合同期限)LPR-20個(gè)基點(diǎn)執(zhí)行。

若在上述時(shí)間段內(nèi)，貸款所在城市首套住房貸款利率政策下限高于上述調(diào)整后擬執(zhí)行水平，調(diào)整后的利率按相應(yīng)政策下限執(zhí)行。各城市首套住房貸款利率政策下限，以人民銀行各省級(jí)分行官方網(wǎng)站公布的為準(zhǔn)。

(二)2019年10月7日(含)前發(fā)放且當(dāng)前仍采用基準(zhǔn)利率定價(jià)的貸款，以及固定利率貸款，可申請(qǐng)轉(zhuǎn)換為采用LPR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，并簽訂協(xié)議，在轉(zhuǎn)換后按上述“二、(一)”中對(duì)應(yīng)的浮動(dòng)利率調(diào)整執(zhí)行;若仍選擇繼續(xù)執(zhí)行固定利率或采用基準(zhǔn)利率定價(jià)，則本次不調(diào)整。

當(dāng)前執(zhí)行利率如低于按上述情形調(diào)整后的利率水平，不進(jìn)行調(diào)整。

三、調(diào)整方式

根據(jù)《通知》要求，本次調(diào)整可采取新發(fā)放貸款置換或協(xié)商變更合同利率方式，兩種方式調(diào)整后的利率水平一致。本著讓客戶更方便、操作更簡(jiǎn)潔、服務(wù)更高效的原則，我行擬采取以下調(diào)整方式：

2023年9月25日，我行擬對(duì)符合本公告“一、(一)”情形的浮動(dòng)利率貸款，采取變更合同利率的方式進(jìn)行統(tǒng)一調(diào)整，新的利率即日生效。不同意調(diào)整或擬采取置換方式調(diào)整的客戶，可聯(lián)系貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)。

2023年9月25日起，我行接受以下兩種情形申請(qǐng)：

(一)符合本公告“一、(二)”情形，即，貸款發(fā)放或簽訂合同時(shí)不符合首套住房標(biāo)準(zhǔn)，但當(dāng)前實(shí)際住房情況符合所在城市首套住房標(biāo)準(zhǔn)的，借款人申請(qǐng)時(shí)須提供首套住房有關(guān)證明材料。

(二)固定利率或采用基準(zhǔn)利率定價(jià)的貸款，借款人可申請(qǐng)轉(zhuǎn)為采用LPR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，并與我行簽訂協(xié)議。

2023年10月22日(含)前提交的上述兩種情形申請(qǐng)，經(jīng)確認(rèn)符合條件，擬于2023年10月25日采取變更合同利率的方式進(jìn)行統(tǒng)一調(diào)整，新的利率即日生效。

2023年10月23日(含)后提交的，2023年10月25日開(kāi)始審核，于確認(rèn)符合條件后的當(dāng)日調(diào)整，新的利率即日生效。

2023年10月25日(含)以后還清拖欠且符合條件的貸款，須提出申請(qǐng)，經(jīng)審核確認(rèn)后當(dāng)日調(diào)整，新的利率即日生效。

在上述情形中，根據(jù)法律法規(guī)、合同約定、客戶意愿等，我行也會(huì)提供新發(fā)放貸款置換方式。

涉及客戶的操作細(xì)節(jié)，后續(xù)將進(jìn)一步明確?？蛻艨梢酝ㄟ^(guò)“中國(guó)建設(shè)銀行客戶服務(wù)”微信公眾號(hào)查詢本次房貸利率調(diào)整客戶問(wèn)答。為提升客戶服務(wù)便利性，我行將陸續(xù)開(kāi)通手機(jī)銀行等線上渠道，提供信息查詢和申請(qǐng)受理等服務(wù)。本次存量房貸利率調(diào)整不收取任何費(fèi)用。調(diào)整成功后，您可通過(guò)我行相關(guān)渠道查詢調(diào)整結(jié)果及還款計(jì)劃。

我行將以客戶為中心，確?？蛻粝硎芄揭恢碌姆?wù)，積極做好本次降低存量首套房貸利率客戶服務(wù)工作。衷心感謝您長(zhǎng)期以來(lái)對(duì)建設(shè)銀行的大力支持，如有疑問(wèn)，可詳詢貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)或撥打95533客服熱線。