武漢房產(chǎn)關(guān)于商品房推出監(jiān)管系統(tǒng)，主要針對商品房預(yù)售資金監(jiān)管，其中規(guī)定是怎么樣的，這個變化將施行5年有效期。

武漢房產(chǎn)新規(guī)2023年7月

日，武漢市人民政府發(fā)布《武漢市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》(以下簡稱《辦法》)。

新建商品房預(yù)售資金是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其開發(fā)的新建商品房在完成不動產(chǎn)首次登記前進行預(yù)售，由購房人按照商品房買賣合同約定支付的全部房價款。其監(jiān)管遵循政府監(jiān)管、多方參與、專戶專存、專款專用的原則。

《辦法》7月20日起施行，有效期為5年。《辦法》施行前已取得預(yù)售許可的房地產(chǎn)開發(fā)項目的預(yù)售資金監(jiān)管工作按照原有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

開發(fā)企業(yè)不得使用非監(jiān)管賬戶收取房價款

在加強資金入賬管理方面，《辦法》明確了，監(jiān)管賬戶應(yīng)當(dāng)在商品房預(yù)售許可證、商品房買賣合同中載明并在商品房銷售現(xiàn)場顯著位置以及主管部門門戶網(wǎng)進行公示。開發(fā)企業(yè)、購房人、按揭銀行應(yīng)依據(jù)商品房買賣合同等約定，將定金、首付款以及其他形式的購房款直接交存至監(jiān)管賬戶，并強調(diào)開發(fā)企業(yè)不得以任何形式使用非監(jiān)管賬戶收取房價款。按揭銀行應(yīng)當(dāng)在確認首付款已足額交存至監(jiān)管賬戶后，再將按揭貸款直接發(fā)放至監(jiān)管賬戶，嚴格預(yù)售資金入賬管理。

監(jiān)管額度內(nèi)預(yù)售資金應(yīng)專款專用

主要包括這幾項

《辦法》還要求，監(jiān)管額度內(nèi)預(yù)售資金應(yīng)當(dāng)?？顚Ｓ?，必須用于與本項目有關(guān)的工程建設(shè)，包括項目建設(shè)必需的建筑材料款、設(shè)備款、施工進度款、監(jiān)理費用、不可預(yù)見費用等支出。在商品房項目完成不動產(chǎn)首次登記前，監(jiān)管銀行不得擅自扣劃監(jiān)管額度內(nèi)預(yù)售資金;設(shè)立子公司的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，集團公司不得抽調(diào)監(jiān)管額度內(nèi)預(yù)售資金。

提高資金使用效益

為提高資金使用效益，《辦法》要求，監(jiān)管額度內(nèi)預(yù)售資金應(yīng)當(dāng)按照工程建設(shè)進度予以撥付，主管部門按照主體結(jié)構(gòu)1/3、主體結(jié)構(gòu)2/3、結(jié)構(gòu)封頂、外立面完工、規(guī)劃驗收、竣工驗收、不動產(chǎn)首次登記等7個環(huán)節(jié)設(shè)置資金撥付節(jié)點，監(jiān)管額度內(nèi)預(yù)售資金應(yīng)當(dāng)按照撥付節(jié)點申請使用和撥付。

對工程進度未達撥付節(jié)點，但開發(fā)企業(yè)確需提前支取監(jiān)管額度內(nèi)資金支付農(nóng)民工工資的，經(jīng)轄區(qū)政府申請，可提前支取。

開發(fā)企業(yè)可以用商業(yè)銀行出具的保函等額替換監(jiān)管額度內(nèi)預(yù)售資金。

預(yù)售資金監(jiān)管額度這樣確定

《辦法》將預(yù)售資金的監(jiān)管標準由原來執(zhí)行的“比例法”改為“定額法”，根據(jù)項目建設(shè)工程造價、施工合同金額、項目交付使用條件以及企業(yè)信用確定監(jiān)管額度。同時，明確監(jiān)管額度內(nèi)資金的使用需經(jīng)監(jiān)管機構(gòu)審核;監(jiān)管額度外資金由監(jiān)管銀行直接為企業(yè)辦理提取使用手續(xù)。

《辦法》明確了，建立統(tǒng)一的新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)，推進房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)和商業(yè)銀行業(yè)務(wù)管理系統(tǒng)數(shù)據(jù)共享。對新建商品房監(jiān)管額度內(nèi)預(yù)售資金實施網(wǎng)絡(luò)化管理，推行資金使用申請、審核、撥付“全程網(wǎng)辦”。

加大對這些違規(guī)行為的懲處

《辦法》還重點針對監(jiān)管額度內(nèi)資金被開發(fā)企業(yè)的集團公司抽調(diào)、被監(jiān)管銀行擅自扣劃等問題加大了懲處力度。

集團公司抽調(diào)監(jiān)管額度內(nèi)資金的，將責(zé)令整改，逾期不改的，將按規(guī)定進行信用扣分、行政處罰，對違規(guī)企業(yè)的法定代表人、主要負責(zé)人、財務(wù)負責(zé)人歸集公共信用信息并記入信用記錄。

監(jiān)管銀行未及時將按揭貸款發(fā)放至監(jiān)管賬戶的、未及時撥付資金的、擅自扣劃監(jiān)管賬戶內(nèi)資金的，要追回款項，無法追回的依法承擔(dān)經(jīng)濟、法律責(zé)任;主管部門視情況暫停、取消監(jiān)管銀行新增監(jiān)管賬戶開戶權(quán)限，并將其違規(guī)違約行為以及處理情況通報銀行監(jiān)管部門。