2020年房子如果要過戶的話需要多少錢？現(xiàn)在房?jī)r(jià)這么高很多人退而求其次，準(zhǔn)備購買二手房，不過買二手房會(huì)比買新房會(huì)多一個(gè)費(fèi)用，那就是過戶費(fèi)。那么房子的過戶費(fèi)這個(gè)錢應(yīng)該怎么算？是誰給呢？今天咱們就來弄清楚這個(gè)事情里面的條條款款。

房產(chǎn)證過戶費(fèi)多少錢

房產(chǎn)證過戶費(fèi)用中賣方應(yīng)付的費(fèi)用：

1、交易手續(xù)費(fèi)：交易手續(xù)費(fèi)由原來按套收取改為按每平方米計(jì)算,即每平方米5元,賣方承擔(dān)50%的費(fèi)用。

2、合同印花稅：按照房屋實(shí)際成交金額的0.05%繳納,賣方承擔(dān)50%。

3、契稅：按照房屋實(shí)際成交金額的0.75%計(jì)算,可由買賣雙方約定由一方承擔(dān)。在實(shí)際操作過程中一般由買方承擔(dān),但不排除賣方承擔(dān)的可能性。

4、中介費(fèi)：按照房屋實(shí)際成交金額的0.5—2.5%計(jì)收,賣方一般支付2.5%。

5、過戶手續(xù)費(fèi)：每套50元。

房產(chǎn)證過戶費(fèi)用買方應(yīng)付費(fèi)用：

1、交易手續(xù)費(fèi)：自今年3月1日起,交易手續(xù)費(fèi)由原來按套收取改為按每平方米計(jì)算,即每平方米5元,買方承擔(dān)50%的費(fèi)用。

2、合同印花稅：按照房屋實(shí)際成交金額的0.05%繳納,買方承擔(dān)50%。

3、契稅：按照房屋實(shí)際成交金額的0.75%計(jì)算,可由買賣雙方約定由一方承擔(dān),在實(shí)際操作過程中一般由買方承擔(dān)。

4、權(quán)證印花稅：每本5元。

5、登記費(fèi)：如果房屋屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán),每件收費(fèi)100元;如果房屋屬于其他產(chǎn)權(quán),每件收費(fèi)200元。

6、中介費(fèi)：按照房屋實(shí)際成交金額的0.5—2.5%計(jì)收,買方一般支付1%。

7、過戶手續(xù)費(fèi)：每套50元。

8、維修基金：根據(jù)所購房屋的實(shí)際情況計(jì)算。

9、其他相關(guān)費(fèi)用:如果牽扯到房屋評(píng)估、咨詢等,還要收取評(píng)估費(fèi)、咨詢費(fèi)等,根據(jù)具體情況確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局自2009年1月1日至12月31日,房產(chǎn)證超過2年(含2年)的普通住宅可免征營(yíng)業(yè)稅,對(duì)個(gè)人購買90平米以下(含90平米)住房,契稅稅率由原1.5%下調(diào)到1%;個(gè)人銷售或購買住房暫免征收印花稅和土地增值稅。同時(shí)居民購房首付款比例調(diào)整為20%并可享受下浮30%的優(yōu)惠利率4.158,個(gè)人住房公積金貸款利率下調(diào)至3.87。

房產(chǎn)證過戶辦理流程：

1、到“登記信息、驗(yàn)證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù);

2、到“房地產(chǎn)估價(jià)”窗口辦理評(píng)估手續(xù);

3、到“公證”窗口辦理公證手續(xù);

(1)申請(qǐng)人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件;

(2)代理人代為申請(qǐng)的，委托代理人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復(fù)印件;其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明;

(3)被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明;

(4)被繼承人的死亡證明;

(5)法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明;

(6)被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明;

(7)公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料;

四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù);

五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅;

六、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)。

需要提醒大家的是，每個(gè)省市對(duì)于房產(chǎn)證過戶費(fèi)用的要求可能會(huì)不一樣，所以具體房產(chǎn)證過戶費(fèi)用是多少，還需要根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)政策等來看。建議要了解房產(chǎn)證過戶費(fèi)用的人，自己不懂得計(jì)算的話，可以要求房地產(chǎn)中介給自己算清楚，也可以問過有房產(chǎn)交易的朋友、親戚，看看自己具體要繳納哪些稅費(fèi)、要出多少錢等。

不同“房齡”二手房交易過戶費(fèi)怎么算

房屋滿兩年

如果交易的房屋滿了兩年，那么只需要交個(gè)稅和契稅。如果房屋為90平以下，那么只需要交1%的契稅和1%的個(gè)稅，一共為16000元稅費(fèi);如果房屋為90平以上，那么需要交1.5%的契稅和1%的個(gè)稅，一共為20000元稅費(fèi)。

房屋滿五

現(xiàn)在市場(chǎng)上滿五的房屋是較少的，滿五的房屋只需要交個(gè)稅。如果房屋為90平以下，只需要交1%的契稅，稅費(fèi)為8000元;如果房屋為90平以上，需要交1.5%的契稅，稅費(fèi)為12000元。

房屋不滿二

如果房屋不滿兩年，那么需要交契稅、個(gè)稅和增值稅。如果房屋為90平以下，需要交1%的契稅、1%的個(gè)稅、5.5%的增值稅，稅費(fèi)為60000元;如果房屋為90平以上，需要交1.5%的契稅、1%的個(gè)稅、5.5%的增值稅，稅費(fèi)用64000元。

以上就是二手房的過戶稅費(fèi)計(jì)算方法了，是不是很簡(jiǎn)單呢?大家在買房時(shí)盡量選擇滿兩年的房屋，一般來說稅費(fèi)都不會(huì)太高的。