我們常說的“房產(chǎn)過戶”，是指在房屋權屬登記中心辦理房屋產(chǎn)權變更手續(xù)，通過轉讓、買賣、贈與和繼承遺產(chǎn)等方式來獲得房產(chǎn)。通常分為繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等情形。房產(chǎn)過戶一般需要什么手續(xù)呢，大約花費是多少呢?一起來了解下吧。

一、房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)

通常情況下，房產(chǎn)過戶需要滿足以下方面的手續(xù)：

1.具有房地產(chǎn)轉移登記申請表、申請人身份證明、房地產(chǎn)權利證書;

2.有關行政機關的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;

3.對于已經(jīng)設定抵押權的，需要提交抵押權人同意的書面文件;

4.人民法院強制性轉移，需要提交生效的判決書、裁定書、調解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;

5.非法人企業(yè)、組織房地產(chǎn)轉移，應提交其產(chǎn)權部門同意轉移的批準文件;

6.行政劃撥、減免地價土地，需要提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;

7.通過招標、拍賣、掛牌等方式來取得房地產(chǎn)，需要提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;

8.屬于政府福利性商品房的，需要提交相關主管部門的批復;

9.拆遷補償?shù)?，需要提交拆遷補償協(xié)議書;

10.需具有房地產(chǎn)共有人同意轉移的意見書;

11.對于收購或合并企業(yè)的，應提交有關部門的批準文件;

12.國有企業(yè)之間或其他組織之間房地產(chǎn)調撥，需具有法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

二、房產(chǎn)過戶費用

1.繼承主要的費用，繼承權公證。

繼承過戶較與買賣和贈與，稅費支出屬最低。主要因為繼承的房產(chǎn)不含營業(yè)稅、個稅及契稅等。繼承人憑遺囑來辦理繼承權公證，憑繼承權公證書至房管局轉名。

2.贈與主要費用，個稅+契稅+公證費

若以贈與方式進行過戶，不含營業(yè)稅，但因贈與屬于無償受贈，故需受贈人繳納個人所得稅，并且需要契稅及贈與公證費，這些費用都會比買賣過戶的稅費要高出很多。但是，對于所贈與的房產(chǎn)，一般情況下，銀行會認定受贈方免費接受贈與的行為，因無實際交易產(chǎn)生，所以受贈房屋無法辦理按揭貸款。

3.買賣主要費用，營業(yè)稅+個稅+契稅

按照該房產(chǎn)已滿5年和未滿5年來計算：①房產(chǎn)已滿5年、營業(yè)稅是免征的，且個稅也是免征，應繳納契稅和產(chǎn)權轉移登記費;②房產(chǎn)未滿5年，應繳納營業(yè)稅和個稅，且繳納契稅與產(chǎn)權轉移登記費。

三、房產(chǎn)過戶流程

1.如果房產(chǎn)證未經(jīng)過房地產(chǎn)中介，那么需要將合同的條款與違約條款都寫清，并在簽合同時，賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場。如果是已婚的，夫妻雙方都應到場并簽字，即使房產(chǎn)證上僅有一個人的名字。

2.準備好申請材料之后，需到房產(chǎn)局填寫相關的表格及一份存量合同，存量合同上的金額需要與所簽訂合同上的金額一致。

3.當房產(chǎn)過戶的申請材料都一并交至房產(chǎn)局之后，房產(chǎn)局會給到一個回執(zhí)單，需要按照回執(zhí)單上所說明的日期繳納稅金，時間大約需要15個工作日。

4.待房產(chǎn)過戶稅金繳納完了后，便可拿到房產(chǎn)證。