有朋友詢(xún)問(wèn)，房產(chǎn)更名和房產(chǎn)過(guò)戶(hù)有什么區(qū)別?更名和過(guò)戶(hù)需要收取哪些費(fèi)用?在實(shí)際操作中，兩者的區(qū)別還是挺大的。大家在選擇過(guò)戶(hù)的時(shí)候，最好先咨詢(xún)下專(zhuān)業(yè)人士，然后選擇適合自己的方式完成過(guò)戶(hù)。

房產(chǎn)更名和房產(chǎn)過(guò)戶(hù)

1、房產(chǎn)更名

房產(chǎn)更名是指在不動(dòng)產(chǎn)證沒(méi)有辦理好的前提下對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)合同上的名字進(jìn)行變更，使房產(chǎn)的擁有者通過(guò)簽訂合同的形式發(fā)生轉(zhuǎn)讓。

房產(chǎn)更名的一大前提是“不動(dòng)產(chǎn)證沒(méi)有辦理好”，通常存在于新房尚未交付或交付初期。

需要注意的是，房產(chǎn)更名中存在著兩個(gè)另類(lèi)的情況，一種是在婚姻良好的情況下，房產(chǎn)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如果不動(dòng)產(chǎn)證上只有一個(gè)人的名字，需要辦理增名手續(xù)的，攜帶相關(guān)資料到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可，此種情況不屬于房產(chǎn)更名。

第二種情況是，夫妻雙方離婚之后，只能以贈(zèng)與的方式更名，使房產(chǎn)的擁有者發(fā)生轉(zhuǎn)變。

2、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)

房產(chǎn)過(guò)戶(hù)是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即房屋產(chǎn)權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過(guò)程。

房產(chǎn)更名和過(guò)戶(hù)的區(qū)別

1、操作方式

房產(chǎn)更名是通過(guò)開(kāi)發(fā)商完成的，購(gòu)房者在購(gòu)房階段通過(guò)更改與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同，使房屋的所有人轉(zhuǎn)變成另一個(gè)人或者是多人共有，該過(guò)程的房屋所有權(quán)人不會(huì)發(fā)生變化。還有一個(gè)情況就是房屋合同已經(jīng)備案的，我們就需要去房管所辦理合同更名。

而房產(chǎn)過(guò)戶(hù)則在房地產(chǎn)交易中心完成的，通過(guò)過(guò)戶(hù)，房屋的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，所有權(quán)人發(fā)生變化。

2、是否有不動(dòng)產(chǎn)證

房產(chǎn)更名是在房屋的不動(dòng)產(chǎn)證尚未辦理下來(lái)之前進(jìn)行的更名行為，通過(guò)在開(kāi)發(fā)商處登記備案，重新簽訂購(gòu)房合同即可。

房產(chǎn)過(guò)戶(hù)則是建立在擁有房屋不動(dòng)產(chǎn)證的前提下的，通過(guò)轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)實(shí)現(xiàn)過(guò)戶(hù)的。

3、費(fèi)用

無(wú)論是房產(chǎn)更名還是房產(chǎn)過(guò)戶(hù)。在處理的過(guò)程中，都會(huì)產(chǎn)生一定的費(fèi)用，房產(chǎn)更名是開(kāi)發(fā)商在與購(gòu)房者重新簽訂合同之后，收取一定的更名費(fèi)，之后，開(kāi)發(fā)商會(huì)通知被更名者來(lái)共同辦理不動(dòng)產(chǎn)證。

相比房產(chǎn)更名收取的固定份費(fèi)用，房產(chǎn)過(guò)戶(hù)因?yàn)樾问蕉鄻樱谵k理的過(guò)程中除了繳納基本的費(fèi)用之外，還會(huì)產(chǎn)生各種各樣的稅費(fèi)，按照房屋買(mǎi)賣(mài)來(lái)說(shuō)，主要稅費(fèi)有以下幾種：

①契稅：

首套房：90平方米以下的按1%繳納，90平方米以上的按評(píng)估價(jià)1.5%繳納;

二套房：90平方米以下的按1%繳納，90平方米以上的按評(píng)估價(jià)2%繳納;

三套房：全部按照評(píng)估價(jià)3%繳納;

②增值稅+個(gè)人所得稅：

住宅

房產(chǎn)證登記日期未滿兩年，需按照評(píng)估價(jià)的6.6%繳納增值稅和個(gè)人所得稅

房產(chǎn)證登記日期滿兩年，免增值稅，需繳納1%個(gè)人所得稅

房產(chǎn)證登記日期滿五年不唯一，需繳納個(gè)人所得稅1%

房產(chǎn)證登記日期滿五年唯一，免稅

非住宅：

賣(mài)方：12.65%大稅(10.65%增值+2%個(gè)人稅)

買(mǎi)方：3.05%個(gè)人所得稅

(武漢相關(guān)費(fèi)用以當(dāng)?shù)毓俜较闇?zhǔn))

由于房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的種類(lèi)較多，所以不同的過(guò)戶(hù)方式，其手續(xù)也略有不同，而且不同的過(guò)戶(hù)方式過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用也是不同的。所以，房產(chǎn)過(guò)戶(hù)要比房產(chǎn)更名復(fù)雜的多。