隨著社會(huì)的變化，買(mǎi)房的人也是越來(lái)越多了，而對(duì)于二手房的購(gòu)買(mǎi)也是在逐漸的興起熱潮。那么如果大家在選擇了二手房以后，應(yīng)該怎么辦理房屋產(chǎn)權(quán)的變更過(guò)戶(hù)呢?流程和資料分別是哪些?

一、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)流程

1.需要了解房屋情況

買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,要求賣(mài)方提供合法的證件,包括房屋權(quán)地證書(shū)、身份證件以及一些其它證件。

2. 需要簽合同

如賣(mài)方所提供得房屋合法,可以交易,買(mǎi)方可以交納些購(gòu)房定金(但不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序)。買(mǎi)賣(mài)這雙方通過(guò)協(xié)商,對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

3.需要申請(qǐng)過(guò)戶(hù)

買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng),管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件,審查產(chǎn)權(quán),對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。如果存在無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況,則拒絕申請(qǐng)。

4.需要立契

房地產(chǎn)交易管理部門(mén)審核批準(zhǔn)后,交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

5.需要繳納稅費(fèi)

稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜,要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

6.需要辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)

交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后,買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

7.需要買(mǎi)方領(lǐng)取房屋權(quán)證、付清房款,賣(mài)方交付房屋并結(jié)清物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。

二、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)資料

1、房屋相關(guān)權(quán)利證書(shū);

2、繼承公證;

3、繼承人身份證及復(fù)印件;

4、房屋登記申請(qǐng)書(shū)(收件窗口領(lǐng)取)。

注：①房改房、經(jīng)濟(jì)適用房繼承，還需提供《房改售房?jī)r(jià)格審查書(shū)》、《已購(gòu)住房上市交易申請(qǐng)審批表》(收件窗口領(lǐng)取);

②若繼承人不能親自辦理，需提交委托書(shū)或公證書(shū)及受托人身份證及復(fù)印件;

③法院判決的需提交法院判決書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū);

④若繼承人未成年，需提交監(jiān)護(hù)人身份證原件及復(fù)印件。