最近武漢對(duì)于二手房子的一些問(wèn)題進(jìn)行了研究，發(fā)布了一些關(guān)于二手房的政策，這是與我們的生活休戚相關(guān)的，我們一起來(lái)看看，會(huì)不會(huì)影響到我們的生活吧!

政策概況

9月1日起，未經(jīng)認(rèn)證的二手房，將無(wú)法進(jìn)入發(fā)布和交易環(huán)節(jié)，中介門(mén)店對(duì)外發(fā)布這類未經(jīng)核驗(yàn)房源，將被按照發(fā)布虛假房源查處。

13日，我市就《進(jìn)一步推進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)平臺(tái)存量房交易房源信息掛牌工作 的通知》公開(kāi)征求意見(jiàn)，擬在全市正式推行二手房房源掛牌制度。

根據(jù)該制度，今后，凡在我市從事二手房業(yè)務(wù)的房產(chǎn)中介，均應(yīng)通過(guò)我市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)平臺(tái)存量房交易網(wǎng)簽系統(tǒng)(以下簡(jiǎn)稱網(wǎng)簽系統(tǒng))。

按照規(guī)范流程，協(xié)助房屋買(mǎi)賣(mài)雙方完成房源信息核驗(yàn)、房源掛牌、合同網(wǎng)簽，配合交易當(dāng)事人辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)。

征求意見(jiàn)稿要求，2018年第三季度前，各區(qū)房管局依據(jù)本區(qū)實(shí)際，自定時(shí)間，關(guān)閉現(xiàn)行存量房交易收件方式。

據(jù)介紹，今年9月起，全市各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)凡在門(mén)店對(duì)外展示發(fā)布存量房交易房源信息，房源信息必須具備經(jīng)網(wǎng)簽系統(tǒng)房源核驗(yàn)通過(guò)的唯一編碼或二維碼，否則，以發(fā)布虛假房源信息查處。

其中，買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)自行交易的二手房，無(wú)需進(jìn)行信息掛牌。具體來(lái)看，交易雙方可到房屋所在區(qū)房管部門(mén)交易窗口簽署《存量房自行交易承諾書(shū)》。

辦理房源核驗(yàn)、房屋交易合同網(wǎng)簽以及購(gòu)房資格核驗(yàn);也可委托具備網(wǎng)簽系統(tǒng)使用權(quán)限的房子中介，協(xié)助完成房源核驗(yàn)和房屋交易合同網(wǎng)簽。

(機(jī)構(gòu)協(xié)助自行交易當(dāng)事人完成網(wǎng)簽服務(wù)的，不得收取費(fèi)用)，但雙方需自行到區(qū)房管部門(mén)辦理購(gòu)房資格核查和房屋交易過(guò)戶手續(xù)。

值得注意的是，中介在協(xié)助當(dāng)事人進(jìn)行二手房交易時(shí)，根據(jù)房屋交易推進(jìn)的不同節(jié)點(diǎn)，買(mǎi)賣(mài)雙方均可登錄“武漢市二手房交易服務(wù)網(wǎng)”，對(duì)中介的服務(wù)質(zhì)量實(shí)行全程評(píng)價(jià)。

各區(qū)房管部門(mén)將對(duì)服務(wù)評(píng)價(jià)中的差評(píng)信息進(jìn)行梳理，督促相關(guān)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及時(shí)處置。

針對(duì)存在違規(guī)行為，經(jīng)查實(shí)，轄區(qū)房管部門(mén)將根據(jù)屬地管理原則對(duì)機(jī)構(gòu)及當(dāng)事經(jīng)紀(jì)人員采取約談、限期整改、暫停網(wǎng)簽使用資格、信用扣分或行政處罰等措施。

武漢市存量房房源掛牌基本流程

第一步：房源核驗(yàn)。

賣(mài)方與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽署房源核驗(yàn)委托書(shū)后，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)查看賣(mài)方房屋產(chǎn)權(quán)證明、身份證明等資料，登錄“存量房交易網(wǎng)簽系統(tǒng)”申請(qǐng)房源核驗(yàn)。

第二步：房源掛牌。

掛牌價(jià)格應(yīng)由賣(mài)方確定，該價(jià)格僅供參考，并由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行掛牌操作。實(shí)際成交價(jià)格由交易當(dāng)事各方商定。查看房源掛牌信息可登錄：http://119.97.201.21/New/publish/

也可通過(guò)掃描二維碼查看：(二維碼圖片見(jiàn)J:cjdown8$13)

第三步：合同網(wǎng)簽。

房源成交意向達(dá)成后，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行網(wǎng)簽操作，并完成后續(xù)購(gòu)房資格核查、打印合同、交易過(guò)戶等事項(xiàng)。

第四步：交易評(píng)價(jià)。

房屋交易當(dāng)事人可進(jìn)入房源掛牌頁(yè)面，在機(jī)構(gòu)評(píng)價(jià)欄目填寫(xiě)交易當(dāng)事人必要信息后，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)服務(wù)全過(guò)程進(jìn)行評(píng)價(jià)。

了解了這些，小編還是覺(jué)得這個(gè)服政策是不錯(cuò)的，可以防止房東隨意漲房租，可以維護(hù)我們這些租戶的權(quán)益了，真是一個(gè)很好的政策。