安置房其實(shí)就是政府為拆遷住戶進(jìn)行安置出資所建房屋。而商品房是有房地產(chǎn)公司開發(fā)的，一般環(huán)境、公共配套設(shè)施、物業(yè)管理都非常的好，主要用于市場(chǎng)出租的房屋，那么這兩者有什么最大的區(qū)別呢，下面我們具體了解一下，你就會(huì)明白。

安置房與商品房的區(qū)別

1、產(chǎn)權(quán)

朋友說(shuō)首先就是產(chǎn)權(quán)不同。商品房屬于大產(chǎn)權(quán)房，是有備案的可以自由買賣的房屋。而安置房一般前五年都屬于不完全產(chǎn)權(quán)，或者永久小產(chǎn)權(quán)。要想徹底轉(zhuǎn)換成大產(chǎn)權(quán)房也就是自己的房屋，必須在五年之后繳納土地稅。

2、環(huán)境上

因?yàn)樯唐贩孔鳛殇N售物品，在環(huán)境上要具有吸引力就必須有優(yōu)勢(shì)，根據(jù)不同的需求可以分成好幾個(gè)等級(jí)。但是安置房不一樣，安置房主要是起到居住的作用，一般由政府建造會(huì)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)施和周圍的環(huán)境不會(huì)有什么特別的新意，所以在價(jià)格上商品房肯定比安置房貴。

3、稅收

朋友說(shuō)商品房的稅收等等費(fèi)用實(shí)在事前繳納清楚的，流通也很靈活。但是安置房在五年內(nèi)是不允許轉(zhuǎn)手流通的。就算要賣，也要再繳納土地稅收等其他稅收之后再買賣。所以，在市場(chǎng)流通性上，商品房是比安置房更加自由的!

當(dāng)然，在獲取途徑上，安置房沒有商品房容易。怎樣獲取安置房那就是另一個(gè)問題了……

4、享受權(quán)利

商品房的買受人一般享有該房屋的全部所有權(quán)包括占有、使用、收益、處分。買受人可以將此房屋依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈(zèng)與以及繼承，甚至可以依法出典。

5、交易時(shí)間限制

不少安置房都有交易時(shí)間限制，也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。商品房沒有這方面的規(guī)定，只要是你買到的已經(jīng)辦理過(guò)登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。不過(guò)，商品期房，法律上是不允許轉(zhuǎn)售的。

安置房的特點(diǎn)

1、預(yù)約銷售方式流行

很多安置房尤其是新近交房的安置房交易都是采用預(yù)約銷售的方式。即安置房業(yè)主還沒有拿到房屋的產(chǎn)權(quán)就轉(zhuǎn)讓，所以買家購(gòu)買房屋后暫時(shí)不能過(guò)戶?！白畛Ｒ姷姆绞骄褪琴I賣雙方找一家可靠的中介，由中介牽頭雙方簽訂一份帶附加條件的預(yù)約銷售合同，合同聲明該房屋已經(jīng)售出，但要等產(chǎn)權(quán)辦好再過(guò)戶?！敝薪闀?huì)把這份合同拿到公證處公證，證明雙方已經(jīng)發(fā)生了這個(gè)交易行為。

付款方式也根據(jù)協(xié)商各有不同，比如有的是先預(yù)付30萬(wàn)元訂金，交房后再付20萬(wàn)元或一次性付清總房?jī)r(jià)的90%，余下的辦理房產(chǎn)過(guò)戶后付清。不過(guò)，沒有過(guò)戶就買房無(wú)法進(jìn)行銀行按揭，購(gòu)買的市民就得一次性付出幾十萬(wàn)元現(xiàn)金，壓力也不小。

2、公證并不完全保險(xiǎn)

不僅在安置房，甚至在一些普通商品房轉(zhuǎn)讓中，為了躲避稅款，采取公證預(yù)約銷售的方式也很常見。不過(guò)，公證并不能完全保險(xiǎn)，有些公證交易最后會(huì)變成產(chǎn)權(quán)糾紛。

從公證法的角度，經(jīng)過(guò)公證的行為是具有法律效力的，但要看法官在判決時(shí)是否采用此證據(jù)以及如何采用。李兆民說(shuō)，遇到這種情況，買方一般只能以“申述期限太長(zhǎng)應(yīng)視無(wú)效”來(lái)反擊。即過(guò)去兩年這么長(zhǎng)時(shí)間，你都沒有意見，除非你能有證據(jù)證明你確實(shí)不知情，否則就可視為默認(rèn)，而現(xiàn)在突然提出異議，可視為惡意異議。

3、買安置房有政策風(fēng)險(xiǎn)

這類房屋的交易行為比較容易引起國(guó)家的關(guān)注并加以規(guī)范，出現(xiàn)或抬高一些入市門檻，比如2004年6月開始由政府統(tǒng)建的解困房(不包括安置房)，產(chǎn)權(quán)證辦理后五年內(nèi)不能上市買賣交易。

如果你們簽訂了預(yù)約合同，但國(guó)家法規(guī)又規(guī)定該房屋不得轉(zhuǎn)讓，那法律上可以視為情勢(shì)改變，造成該合同不能履行。

安置房能否入市銷售

很多人購(gòu)買安置房時(shí)看重產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓和價(jià)格，卻忘了關(guān)注該安置房的銷售本身是否合法?其實(shí)，安置房能否銷售要依具體情況來(lái)定，記者昨日就此采訪了我市土地房產(chǎn)局相關(guān)管理人士。