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            二手房交易有哪些套路和風(fēng)險

            時間:2018-08-27 10:42:03來源:whlhm瀏覽:次 分享:

            現(xiàn)在為什么有人愿意買二手房而不是買新房,一般它的配套設(shè)施相對完善,免去了不少人的裝修帶來的苦楚,但是在交易時卻要比買新房要更加注意一些

            比如產(chǎn)權(quán)和戶口等問題都相當(dāng)?shù)闹匾?,你也隨小編了解下吧!

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            房屋入市資格

            并不是所有的房屋都擁有上市資格的,這和其產(chǎn)權(quán)問題相關(guān)。比如央產(chǎn)房,需要辦理單位的手續(xù)才可入市;經(jīng)適房,要上市交易必須滿足一定的條件,并且只能用來自住

            不能出租或者借給他人,不能從事居住以外的任何活動。

            定金問題

            一定需要注意的是,定金≠訂金、保證金和誠意金等,因?yàn)橹挥卸ń鹪诜缮喜攀怯幸饬x的。

            另外,一般來說,在購房時所需要付的定金數(shù)額究竟是多少,這得根據(jù)具體情況而定,通常定金上限不可超過房屋價值的20%。但是,如果購房者真的是十分中意這個房子的話

            那么可以適當(dāng)多交定金來增加對方的違約成本。

            在上述情況中,千萬要記住,交付定金時一定要保留下證據(jù),以防萬一,將來可用于維權(quán)。

            房屋出租問題

            在我國法律中,買賣二手房時,如果其房子是在有租戶的情況下,那么承租人是擁有優(yōu)先購買權(quán)的。比如:張三的房子租給了李四,于是在同等條件下李四可以優(yōu)先購買。

            因此,購房者若是真的想購買這套二手房,那么就需要讓租戶出示《放棄優(yōu)先購買權(quán)承諾書》了。這樣做的目的,就是用以防止租戶起訴的風(fēng)險。

            房屋抵押問題

            在交易時,一定要確定房子是已經(jīng)解除抵押的了,因?yàn)槿绻址吭谫J款沒有還完的情況下是沒辦法過戶的。

            房屋漲價問題

            在交易過程中,因?yàn)榉績r上漲而房主反悔的情況屢有發(fā)生,因此大家在簽訂合同時要格外注意。另外,因?yàn)榇祟愂录?,某些城市,例如北京,就允許購房者可以主張可得利益損失

            也就是差價損失,以此來不讓違約人獲利。

            夫妻共有財產(chǎn)問題

            在我國法律上,只要是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間,或者是在夫妻關(guān)系內(nèi)進(jìn)行購買的房產(chǎn),都同屬于夫妻財產(chǎn)。因此,購買二手房時是需要夫妻雙方都同意的。

            戶口問題

            在購買了二手房之后,一定要注意要讓賣主將戶口從房屋中遷出,這種通常都被稱為“戶口老賴”。不過,其大都存在于大城市,因?yàn)樵谛〕鞘?,把戶口賴在原來房子里不遷走,意義不大。

            而大城市就牽扯到入學(xué)等一系列問題。


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