武漢二月新房?jī)r(jià)格創(chuàng)造了自2020年以來(lái)的最低價(jià)，這對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)無(wú)疑是最大的好消息，武漢樓市調(diào)控政策目前也是利好的，貸款放貸快，利率降低，很多朋友問(wèn)碧桂園星樾的房?jī)r(jià)怎么樣，值得購(gòu)買(mǎi)嗎，下面請(qǐng)看小編整理的詳細(xì)測(cè)評(píng)。

碧桂園星樾概況

社交空間 滿足多元化需求

星系產(chǎn)品充分考慮業(yè)主聚會(huì)、劇場(chǎng)、運(yùn)動(dòng)等多元化活動(dòng)的需求，規(guī)劃設(shè)計(jì)有更加豐富的多功能社交空間。

戶型格局 強(qiáng)調(diào)功能空間

星系產(chǎn)品升級(jí)戶型格局，產(chǎn)品硬裝、軟裝部分，打造全功能、全收納、全配套、高拓展的居家空間。

品質(zhì)物業(yè) 保障居住生活

碧桂園服務(wù)遍及全國(guó)350多個(gè)城市及海外，為業(yè)主提供專(zhuān)業(yè)細(xì)致的社區(qū)服務(wù)。

適合人群：首付17萬(wàn)起，不限購(gòu)，適合在周邊產(chǎn)業(yè)園區(qū)就業(yè)、創(chuàng)業(yè)的人群。

價(jià)格分析

武漢碧桂園星樾在售建面約85-115平房源，價(jià)格在6800-7500元/平。

奓山片區(qū)與蔡甸城區(qū)相比，地段相對(duì)偏遠(yuǎn)，整體樓市發(fā)展情況一般，但勝在價(jià)格低，整體房?jī)r(jià)在7000-8000元/平，周邊在售新房產(chǎn)品基本類(lèi)似，均處于平銷(xiāo)期?？禈蚶食菐аb修均價(jià)約8600元/平，光明府毛坯均價(jià)約7200元/平，交投逸景天宸毛坯均價(jià)約7112元/平。

目前區(qū)域內(nèi)居住氛圍較弱，基本沒(méi)有成熟社區(qū)，多為本地建的老小區(qū)，二手市場(chǎng)無(wú)掛牌，無(wú)成交，暫無(wú)參考價(jià)值。

產(chǎn)品規(guī)劃

武漢碧桂園星樾是碧桂園的“星系”產(chǎn)品，項(xiàng)目總用地面積98092.00平方米，總建筑面積330345.43平方米，計(jì)容建筑面積245225.00平方米。其中，住宅建筑面積234545.90平方米;另裝配式建筑面積(14#、16#、17#)建筑面積36786.20平方米;商業(yè)部分3981.72平方米;幼兒園3600.09平方米。項(xiàng)目總建筑密度17.14%，容積率2.49，綠地率30%。地下車(chē)庫(kù)85120.43平方米，規(guī)劃?rùn)C(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位2933個(gè)，均為地下停車(chē)位。其中，普通停車(chē)位2346個(gè)，新能源停車(chē)位587個(gè)。

項(xiàng)目規(guī)劃24棟住宅，共計(jì)2328套房源，其中1棟為18層小高層，9棟為11層小高層，另外14棟為34層高層。規(guī)劃建筑面積約 85-115㎡房源，從產(chǎn)品細(xì)節(jié)體現(xiàn)人性關(guān)懷，九重智能安防，品牌軟裝，打造全功能、全收納、全配套、全智能的居家空間。

戶型解析

建面約115平戶型，四室兩廳兩衛(wèi)

戶型方正，功能布局合理，動(dòng)靜分離，活動(dòng)空間與休息空間互不干擾，居住較為舒適;入戶獨(dú)立玄關(guān)設(shè)計(jì)，保障居家私密性，可在玄關(guān)處設(shè)計(jì)鞋柜、衣帽柜、儲(chǔ)物柜等，增加室內(nèi)收納空間;餐客通廳、餐廚相鄰，動(dòng)線簡(jiǎn)潔，空間開(kāi)闊;餐廳北連飄窗，客廳南通陽(yáng)臺(tái)，室內(nèi)通風(fēng)采光性較好，觀景視野佳。

約13.5米大面寬，南向四開(kāi)間，敞亮氣派;入戶側(cè)臥室可做老人房，方便進(jìn)出，相對(duì)安靜，并連通陽(yáng)臺(tái)，可做鍛煉、養(yǎng)花弄草的休閑空間;主臥套房設(shè)計(jì)，帶獨(dú)立衛(wèi)浴，擁有功能性及私密性;四室雙衛(wèi)設(shè)計(jì)，可滿足各階段居家生活的需求。

建面約85平戶型，三室兩廳一衛(wèi)

戶型方正，功能布局合理;獨(dú)立入戶玄關(guān)，營(yíng)造私屬居家氛圍，科學(xué)規(guī)劃收納空間;餐廳、客廳一體化設(shè)計(jì)，空間共享，并連接南向陽(yáng)臺(tái)，拓展室內(nèi)空間，采光視野較好。

約9米南向三開(kāi)間，方正通透，三室設(shè)計(jì)，均帶飄窗，空間利用率較高;可滿足三口之家、多胎家庭、三代同堂的居住需求;多一室設(shè)計(jì)，經(jīng)濟(jì)實(shí)用，增加多樣化空間需求。

交通概述

區(qū)域內(nèi)目前僅有地鐵16號(hào)線一條軌道交通，距離項(xiàng)目最近的站點(diǎn)為桂子湖站，直線距離約10公里。

據(jù)悉，根據(jù)武漢市軌道交通遠(yuǎn)景年線網(wǎng)規(guī)劃圖(2019--2023)，地鐵10號(hào)線將從蔡甸常福出發(fā)，經(jīng)由武漢火車(chē)站出發(fā)，終點(diǎn)桃橋湖地鐵小鎮(zhèn)站。根據(jù)省市發(fā)布的最新文件，(10號(hào)線一期)及二期工程(武漢火車(chē)站-桃橋湖地鐵小鎮(zhèn))已進(jìn)入第五期軌道交通規(guī)劃中，待上報(bào)至國(guó)家發(fā)改委審批。(具體軌道交通線路規(guī)劃以政府公示信息為準(zhǔn))

項(xiàng)目出小區(qū)即為常福大街千子山大道站，約160米步行可到，可乘坐263路、275路公交，前往新民小學(xué)、玉賢醫(yī)院、蝙蝠小學(xué)、公路局、漢陽(yáng)一中等。

武漢碧桂園星樾位于蔡甸區(qū)常福大街與千子山大道交匯處西南側(cè)。自駕走千子山大道可上318國(guó)道，經(jīng)過(guò)東風(fēng)大道一路向北與快速進(jìn)入漢陽(yáng)區(qū);并可快速到達(dá)三環(huán)線，前往漢口板塊、武昌板塊。

配套概述

項(xiàng)目自帶一所幼兒園，日后可滿足學(xué)齡前教育;周邊2公里范圍內(nèi)，有奓山中心小學(xué)、蔡甸區(qū)奓山街大東小學(xué)、常福中心小學(xué)、常福中學(xué)、漢陽(yáng)二中等中小學(xué)教育資源，可滿足區(qū)域就學(xué)需求。并且，項(xiàng)目東側(cè)約0.5公里處，還有在建的九年制中小學(xué)，優(yōu)享多維教育資源。

項(xiàng)目周邊3公里內(nèi)，有常福醫(yī)院、武漢九康醫(yī)院、武漢佳瑞醫(yī)院的醫(yī)療資源，可滿足區(qū)域居民健康保障需求。

項(xiàng)目自帶部分商業(yè)街區(qū)，后期會(huì)優(yōu)先考慮超市、銀行、輕餐飲、藥店等方面便民配套，方便業(yè)主的日常生活。區(qū)域內(nèi)還有奓山商業(yè)廣場(chǎng)、常福購(gòu)物廣場(chǎng)等，或可自駕前往經(jīng)開(kāi)萬(wàn)達(dá)、經(jīng)開(kāi)永旺、王家灣、鐘家村等大型商圈，也較為方便。

項(xiàng)目周邊10公里范圍內(nèi)，有龍靈山生態(tài)公園、武漢商學(xué)院馭馬體育公園、長(zhǎng)河公園、九真森林公園等，生態(tài)環(huán)境良好。項(xiàng)目自駕上九康大道，走黃陵磯大道、云峰大道即可到達(dá)龍靈山生態(tài)公園。