武漢近一年的房?jī)r(jià)走勢(shì)如何?新房?jī)r(jià)格是漲是跌?今天正好借此機(jī)會(huì)和各位做個(gè)介紹。雖然最近幾個(gè)月武漢樓市比較低迷，房貸也比較緊張，但其實(shí)不影響剛需購(gòu)房者，可以多多關(guān)注下房?jī)r(jià)的變化情況。

武漢房?jī)r(jià)走勢(shì)

武漢市自2021年3月-2022年2月期間，新房?jī)r(jià)格上漲9.5%，較二月份相比，回落0.8%。

同2月份數(shù)據(jù)一樣，3月份，全國(guó)多個(gè)城市在疫情影響之下，新房連續(xù)成交數(shù)據(jù)較差;70個(gè)城市中39個(gè)城市銷售價(jià)格同比上漲，其中上漲指數(shù)最高的為西寧，漲幅達(dá)1.4%;22個(gè)城市同比下跌，其中湛江下降最多，跌幅達(dá)0.7%;另外9個(gè)城市無(wú)成交數(shù)據(jù)，銷售價(jià)格無(wú)變動(dòng)。

從上圖我們可以直觀的了解到，武漢2月份與3月份新房?jī)r(jià)格的變動(dòng)，其中僅有同比數(shù)值有所變化，2月份武漢新房?jī)r(jià)格同比上漲10.3%;3月份上漲9.5%，同比回落0.8%。借此，我們來(lái)回顧看看武漢自2019年3月到2020年3月的，房?jī)r(jià)是在如何變化的。

各區(qū)房?jī)r(jià)變化差異明顯

根據(jù)每月整理的中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2019年3月與2020年3月份，武漢各區(qū)域房?jī)r(jià)變化明顯房?jī)r(jià)上漲區(qū)域達(dá)到10個(gè)，僅有3個(gè)區(qū)域房?jī)r(jià)下跌;其中最大漲幅、跌幅之間與其他區(qū)域差距明顯拉開(kāi)。

根據(jù)上表顯示，近一年房?jī)r(jià)上漲的區(qū)域有硚口區(qū)、江岸區(qū)、江漢區(qū)、洪山區(qū)、青山區(qū)、漢陽(yáng)區(qū)、東西湖區(qū)、新洲區(qū)、蔡甸區(qū)、江夏區(qū)等。其中江岸區(qū)漲幅最大，一年里新房?jī)r(jià)格上漲6248元/平米，漲幅達(dá)到28.28%，其次是漲幅為12.59%的新洲區(qū)與8.35%的硚口區(qū)。從數(shù)據(jù)來(lái)看，主城區(qū)漲幅高于遠(yuǎn)城區(qū)。

而下跌區(qū)域中，漢南區(qū)以11.86%的跌幅排名第一，其次是武昌區(qū)的6.30%和黃陂區(qū)的1.5%。在此前我們已經(jīng)分析過(guò)漢南區(qū)房?jī)r(jià)下跌的原因，確實(shí)是因?yàn)榘鍓K的發(fā)展受到限制以及來(lái)自小軍山板塊的壓力，漢南區(qū)還是得繼續(xù)依靠經(jīng)開(kāi)區(qū)來(lái)提升自己的發(fā)展格局。

此外，還需要注意的是，除3個(gè)下跌區(qū)域外，漲幅比較小的區(qū)域，如青山區(qū)和洪山區(qū);其中青山區(qū)近一年房?jī)r(jià)僅上漲21元/平米，這意味著青山區(qū)房?jī)r(jià)上漲的壓力較大。

目前青山區(qū)的房源比較集中于青山濱江商務(wù)區(qū)，是一個(gè)長(zhǎng)期橫盤的板塊，這個(gè)區(qū)域的關(guān)注度在武漢市場(chǎng)上并不高，但房?jī)r(jià)卻并不低，如中冶·39大街在售均價(jià)24500元/平米、御江壹品青山樽在售均價(jià)22600元/平米等等;同時(shí)也因?yàn)闃潜P項(xiàng)目的聚集，目前在售住宅項(xiàng)目多達(dá)7個(gè)，彼此之間競(jìng)爭(zhēng)也比較激烈;所以青山區(qū)整體價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定，沒(méi)有出現(xiàn)大幅度的漲價(jià)。

如今，不管是房地產(chǎn)行業(yè)，還是其他行業(yè)，疫情帶來(lái)的影響正在一點(diǎn)一點(diǎn)的滲透出來(lái)，之前我們宅在家里不知道，如今，我們可以走出來(lái)，看到的又是另外的一面，我們?nèi)孕枰龊贸浞值臏?zhǔn)備將影響降至最低。