武漢最近樓市政策調(diào)控，特別利好買(mǎi)房者，今年2月，武漢新房房?jī)r(jià)創(chuàng)自2020年以來(lái)新低，武漢房?jī)r(jià)持續(xù)疲軟，武漢新房房?jī)r(jià)的未來(lái)走勢(shì)將會(huì)如何，武漢的新房房?jī)r(jià)還有上升的空間嗎，下面讓我們一起來(lái)了解一下吧。

2月份成交環(huán)比下滑

進(jìn)入2022年，一方面由于上年底購(gòu)房需求集中釋放，另一方面由于年初市場(chǎng)處于傳統(tǒng)淡季，開(kāi)發(fā)商推盤(pán)意愿偏弱，同時(shí)，2月與春節(jié)長(zhǎng)假重合度較高，加之全國(guó)多地疫情散點(diǎn)復(fù)發(fā)，返鄉(xiāng)置業(yè)有所受阻，多重因素影響下武漢新房成交量持續(xù)下行。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2月武漢新房成交5926套，環(huán)比上月下降44.08%，且較去年同期成交水平也有一定差距，同比下降30.72%。從2月各區(qū)域的表現(xiàn)來(lái)看，蔡甸、黃陂等遠(yuǎn)城區(qū)域承擔(dān)市場(chǎng)成交主力，其中，蔡甸區(qū)以1087套的成交量穩(wěn)居榜首，占全市成交的18.34%，東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)和黃陂區(qū)本月成交量均超500套，成交占比均在10%左右，分別位居第二、第三。

房?jī)r(jià)連續(xù)兩月回落

今年以來(lái)，部分開(kāi)發(fā)商降價(jià)促銷動(dòng)作持續(xù)，以及受一些低價(jià)盤(pán)入市影響，新房成交價(jià)格連續(xù)兩月呈現(xiàn)下跌趨勢(shì)。監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2月武漢新房成交均價(jià)為13320元/㎡，價(jià)格為2020年以來(lái)月度最低位，環(huán)比下跌4.73%，同比下跌17.06%。

二手房方面，2月份或是受市場(chǎng)房源掛牌量居高，業(yè)主漲價(jià)信心不足，選擇適度下調(diào)價(jià)格加速出售，市場(chǎng)均價(jià)也小幅下滑，數(shù)據(jù)顯示2月二手住宅市場(chǎng)均價(jià)為18355元/㎡，環(huán)比下跌0.18%，同比上漲1.62%。

數(shù)據(jù)顯示2月武漢新房庫(kù)存量為144875套，環(huán)比上月下降1.29%，同比上升6.55%。從去化方面來(lái)看，2月武漢新房去化周期為9.2個(gè)月，與上月持平，整體去化壓力不大。當(dāng)月，武漢新領(lǐng)預(yù)售住宅項(xiàng)目?jī)H有2個(gè)，較上月減少8個(gè)，新洲及東西湖區(qū)各占據(jù)1個(gè)。其中，武漢二十四城作為東西湖區(qū)目前為數(shù)不多的在售百萬(wàn)方大盤(pán)，內(nèi)部配套較搶眼，項(xiàng)目自帶啤酒博物館、醫(yī)院及體育館等設(shè)施，本月推出2棟住宅樓，準(zhǔn)許銷售面積23324.93㎡。

預(yù)計(jì)3月市場(chǎng)有回暖

整體來(lái)看，進(jìn)入3月，“小陽(yáng)春”旺季作用下開(kāi)發(fā)商推盤(pán)動(dòng)作將有所增強(qiáng)，市場(chǎng)供應(yīng)上升，加之武漢房貸利率已連續(xù)三次下調(diào)，利好剛需及改善性需求入市，預(yù)計(jì)后續(xù)市場(chǎng)將有一定程度的回暖。

從即將入市的項(xiàng)目來(lái)看，預(yù)計(jì)3月將有25個(gè)左右項(xiàng)目入市。奧山經(jīng)開(kāi)澎湃城項(xiàng)目銷售價(jià)格極具優(yōu)勢(shì)，成交均價(jià)約6128元/㎡，偏向于剛需群體。從區(qū)域選擇來(lái)看，新洲區(qū)陽(yáng)邏板塊，隨著建設(shè)長(zhǎng)江中游航運(yùn)中心核心港這一重大戰(zhàn)略逐步落地利好樓市發(fā)展，而陽(yáng)邏板塊當(dāng)前新房成交均價(jià)仍處于較低位，約為7123元/㎡，對(duì)剛需置業(yè)人群來(lái)說(shuō)是不錯(cuò)的選擇。

整體而言，武漢當(dāng)前在售樓盤(pán)較多，優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目可圈可點(diǎn)，新盤(pán)接連推出，且當(dāng)前成交價(jià)已處于2020年以來(lái)最低點(diǎn)，房貸利率也處于較低水平，對(duì)剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是個(gè)不錯(cuò)的時(shí)機(jī)。