根據(jù)最新消息統(tǒng)計(jì)出了不少地方的購房的第一二套房的利率在下降了，而且首付比例下調(diào)多個(gè)城市也是有的，下面了解下吧。

2022多地最新首付政策調(diào)整、房貸利率變化

業(yè)內(nèi)人士指出，房地產(chǎn)調(diào)控穩(wěn)字當(dāng)頭，各地政策延續(xù)因城施策、精準(zhǔn)調(diào)控思路，確保房地產(chǎn)不偏離“三穩(wěn)”軌道。預(yù)計(jì)后續(xù)各地將可能出爐更多針對首套、二套房按揭貸款的調(diào)整措施。

一、“非限購”城市首付比例降至二成

2022年開春，多個(gè)地方密集釋放房貸放松政策。先是菏澤下調(diào)首套房首付貸款比例至20%，隨后重慶、贛州、佛山等地區(qū)相繼針對首付比例政策作出調(diào)整。

《財(cái)經(jīng)》記者在調(diào)查中了解到，當(dāng)前下調(diào)首付比例的銀行大部分針對優(yōu)質(zhì)客戶，在審批上會(huì)較為嚴(yán)格。與此同時(shí)，佛山的放松政策也僅限于非限購區(qū)。

多名業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，多地銀行下調(diào)貸款首付比例，為符合此前曾出臺(tái)政策之舉。早在2016年2月，中國人民銀行及原銀監(jiān)會(huì)便發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》(下稱《通知》)。對不實(shí)施“限購”措施的城市作出寬松調(diào)整，本次打響“第一槍”的菏澤便在“非限購”城市之列。

《通知》明確，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn);對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。

交通銀行金融研究中心報(bào)告指出，近期部分非限購城市開始下調(diào)首套房貸首付比例至二成，主要來自于銀行的自主行為，預(yù)計(jì)更多非限購城市可能根據(jù)《通知》標(biāo)準(zhǔn)，按需調(diào)整首付比例。并且，不排除限購城市后續(xù)在其規(guī)定范圍內(nèi)，也可能跟隨市場行情調(diào)整首付比例。

國君證券亦認(rèn)為，需求側(cè)政策寬松是解決當(dāng)前行業(yè)問題的唯一路徑，預(yù)計(jì)需求側(cè)政策出臺(tái)將進(jìn)入密集區(qū)。

值得注意的是，在商業(yè)貸款外，有城市亦對公積金首付比例進(jìn)行了下調(diào)。2月18日，南寧公積金中心發(fā)布《住房公積金個(gè)人住房貸款管理實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，執(zhí)行首套房公積金貸款政策的，首付款比例不得低于住房價(jià)值的20%，二套首付款比例不得低于30%。

在此之前，北海、自貢及福州三城均對公積金貸款政策作出調(diào)整。

其中，北海將公積金二套首付由60%降至40%;福州將第二次申請使用住房公積金貸款時(shí)首付款比例由50%調(diào)整為40%;自貢則是將公積金貸款由“認(rèn)房又認(rèn)貸”放寬為“認(rèn)貸不認(rèn)房”(記者注：無公積金貸款記錄又無尚未完清的商貸，按首套房貸款政策執(zhí)行;有一筆已結(jié)清的公積金貸款記錄或一筆尚未完清的商貸，按二套房貸款政策執(zhí)行)。

二、銀行下調(diào)房貸利率

在首付比例下調(diào)的同時(shí)，部分地區(qū)有銀行針對房貸利率進(jìn)行了調(diào)整。

近日《財(cái)經(jīng)》記者從廣州地區(qū)多個(gè)中介及銀行信貸處獲悉，包括中國銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行和郵儲(chǔ)銀行在內(nèi)的六大國有行均將下調(diào)房貸利率。

“首套房貸利率為5.4%，二套房貸利率為5.6%?！惫ど蹄y行廣州地區(qū)某支行的房貸經(jīng)理在向《財(cái)經(jīng)》記者介紹時(shí)表示，相較于此前，該行首、二套下調(diào)20BP。

與此同時(shí)，在國有銀行之外，廣州地區(qū)亦有包括華夏銀行、中信銀行、平安銀行等在內(nèi)的股份行按照上述利率跟進(jìn)。

房貸利率下調(diào)的還包括部分非一線城市。

《財(cái)經(jīng)》記者從南京地區(qū)的多家銀行信貸處了解到，目前該地區(qū)首套房房貸利率在5.7%～5.9%之間，較春節(jié)之前有所下降。

除了南京，同處江蘇省的蘇州亦有房貸利率的調(diào)降。該地某國有大行信貸經(jīng)理告訴《財(cái)經(jīng)》記者，當(dāng)前首套房貸款利率為4.9%。

與此同時(shí)，有蘇州地區(qū)購房者表示，匯豐銀行的首套房利率已經(jīng)低至4.75%。不過，《財(cái)經(jīng)》記者致電該行信貸業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人了解到，目前該行并非對所有小區(qū)開放貸款，具體利率也需根據(jù)申請貸款的時(shí)間確定，“我們的利率一直會(huì)變化的，現(xiàn)在還說不準(zhǔn)。”

據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，2月份其監(jiān)測的103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸平均利率為5.47%，二套房貸款平均利率為5.75%，均較上月回落9BP。

三、樓市回暖，未來寬松政策持續(xù)?

實(shí)際上，房貸政策松動(dòng)早有預(yù)期。去年10月，銀保監(jiān)會(huì)統(tǒng)計(jì)信息與風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測部負(fù)責(zé)人劉忠瑞曾強(qiáng)調(diào)，銀保監(jiān)會(huì)保障好剛需群體信貸需求，在貸款首付比例和利率方面對首套房購房者予以支持。

“當(dāng)前房地產(chǎn)市場正處于去年下半年降溫以來的末端，今年將呈現(xiàn)‘v’型走勢，即當(dāng)前不斷進(jìn)入市場筑底、見底、探底階段，后續(xù)則有底部反彈、逐漸復(fù)蘇的非常好的基礎(chǔ)。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，受降準(zhǔn)和降息等政策影響，房貸市場總體上以持續(xù)寬松為導(dǎo)向，銀行有動(dòng)力發(fā)放更便宜的貸款的資金，客觀上也能夠激活更多人申請房貸。

光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華在接受《財(cái)經(jīng)》記者采訪時(shí)亦表示，樓市穩(wěn)是主基調(diào)。

“今年1月20日LPR5年期報(bào)價(jià)利率調(diào)降5BP，一定程度降低購房成本;同時(shí)，國內(nèi)及時(shí)對部分金融機(jī)構(gòu)房貸政策執(zhí)行進(jìn)行糾偏;此外，各地金融機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)?shù)貥鞘星闆r，因城施策合理調(diào)整房貸利率等，繼續(xù)落實(shí)好樓市“三穩(wěn)”任務(wù)。從樓市信貸數(shù)據(jù)看，穩(wěn)樓市的一系列政策效果有所顯現(xiàn)，房地產(chǎn)融資在改善，市場信心在回暖，樓市有望觸底回暖。