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            2019武漢買房政策匯總(限購(gòu)+首付+流程)

            時(shí)間:2019-05-05 09:42:42來(lái)源:whxgl瀏覽:次 分享:

            要在武漢買房你需要了解,2019武漢買房新政策。如果要買多套房,要知道武漢有哪些地區(qū)限購(gòu),首套房和二套房的首付比例是不一樣的,是否是武漢市本市戶籍也會(huì)影響買房條件等等。買房流程細(xì)雜,一定要提前了解清楚,做好攻略。

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            一、限購(gòu)區(qū)域

            江岸區(qū)、江漢區(qū)、硚口區(qū)、漢陽(yáng)區(qū)、武昌區(qū)、青山區(qū)、洪山區(qū)以及武漢東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)(不含漢南)、東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū),以及東西湖區(qū)、江夏區(qū)、黃陂區(qū)的部分區(qū)域。

            東西湖區(qū):金銀湖、金銀潭、吳家山片(京珠高速以東、滬蓉高速以南、府河及宏圖路以西)。

            江夏區(qū):紙坊、廟山、大橋、藏龍島片(江夏區(qū)107國(guó)道以東、滬蓉高速以北)。

            黃陂區(qū):盤(pán)龍城片(武漢外環(huán)繞城高速以東、后湖以南、岱黃高速以西、府河以北)。

            長(zhǎng)江新城起步區(qū):(武漢東北方向的諶家磯-武湖地區(qū),東至武湖泵站河,南至長(zhǎng)江北岸,西至灄水河、府河,西南至張公堤路,北至江北鐵路)。將該區(qū)域納入住房限購(gòu)范圍;實(shí)行存量房限售政策,取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》或《房屋所有權(quán)證》未滿三年的房屋,不得上市交易。

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            二、買房首付

            (一)本市戶籍

            1、首套房

            在武漢無(wú)房無(wú)貸,則在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房,首付比例不低于30%

            2、二套房

            在武漢

            市擁有1套住房(無(wú)論貸款結(jié)清與否),則在限購(gòu)區(qū)域買房,二套房首付比例不低于50% ,購(gòu)買非普通住宅(144平以上)首付比例不低于70%  3、二套房及以上

            在武漢市擁有2套及以上住房,則不得在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)房。

            (二)非本市戶籍

            1、買房條件

            提供自購(gòu)房之日起前2年(含2年)在武漢市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或者個(gè)人所得稅證明。

            2、首套房

            在武漢無(wú)房無(wú)貸,則在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房,首付比例不低于 30%

            3、二套房

            在武漢市已經(jīng)擁有1套及以上住房,則不得在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)房。

            如何認(rèn)定是否為本市戶籍?

            購(gòu)房人家庭成員為購(gòu)房人本人、配偶及未成年子女。購(gòu)房人家庭成員之一為本市戶籍的,視為本市戶籍居民家庭。

            ②購(gòu)房人持本市集體戶口的,憑本人身份證(不含臨時(shí)身份證)記載的發(fā)證機(jī)關(guān)所在地作為判斷是否為本市戶籍的依據(jù)。

            ③購(gòu)房人持軍官證、士兵證、警官證(不含本地公安機(jī)關(guān)工作人員)的,原則上視同為本市居民。

            外地人購(gòu)房需要提交什么資料?

            提交省直機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位社會(huì)保險(xiǎn)和工作單位證明。

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            三、買房流程

            1、資料核查

            購(gòu)房者在買房時(shí)需要向開(kāi)發(fā)商提供購(gòu)房人及家庭成員信息,開(kāi)發(fā)商上報(bào)房管部門(mén)進(jìn)行購(gòu)房資格核查。

            2、資格核查

            開(kāi)發(fā)商在武漢市商品房網(wǎng)上簽約和合同備案系統(tǒng)中對(duì)購(gòu)房人進(jìn)行購(gòu)房資格核查。市房產(chǎn)信息中心在接收到待查購(gòu)房人相關(guān)信息后,需在 48h內(nèi)反饋查詢結(jié)果。在此期間,合同備案系統(tǒng)將鎖定購(gòu)房人選購(gòu)的住房。

            3、網(wǎng)上簽約

            符合購(gòu)房條件的,購(gòu)房雙方在正式網(wǎng)上簽約時(shí),購(gòu)房者還需簽署《承諾書(shū)》,闡明購(gòu)房人已閱讀限購(gòu)政策內(nèi)容,對(duì)提供的本人及家庭成員信息及付款方式的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

            4、合同備案

            開(kāi)發(fā)商在網(wǎng)簽5個(gè)工作日內(nèi),需到轄區(qū)房管部門(mén)辦理商品房合同備案手續(xù)。這個(gè)環(huán)節(jié)需要提供的資料有:合同備案上報(bào)冊(cè)、全套紙質(zhì)合同、《結(jié)果通知單》、《承諾書(shū)》原件、購(gòu)房人及家庭成員戶口簿、身份證明、婚姻狀況證明、繳納社?;騻€(gè)人所得稅證明。

            5、交易管理

            交易雙方持《承諾書(shū)》、《結(jié)果通知單》到房屋交易管理部門(mén)申請(qǐng)辦理存量房交易手續(xù)。

            相關(guān)問(wèn)題解答

            1、拆遷戶購(gòu)房時(shí),還建的住房算在限購(gòu)范圍內(nèi)嗎?

            購(gòu)房人家庭屬房屋征收對(duì)象的,其征收協(xié)議中明確可購(gòu)住房套數(shù)的,在合同備案是在征收協(xié)議上加注記,該部分房屋不納限購(gòu)范圍。

            2、兩人及以上共同購(gòu)房,如何認(rèn)定購(gòu)房資格?

            ①共同購(gòu)房人為同一居民家庭的,如購(gòu)房人之一為非本市戶籍并在本市擁有1套住房的,購(gòu)房人之一為本市戶籍在本市擁有2套住房的,不符合限購(gòu)政策規(guī)定,也不能在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房。

            ②共同購(gòu)房人為非同一居民家庭的,按共同購(gòu)房家庭分別擁有一套住房對(duì)待。

            ③住房共有人之間辦理部分產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移,也要先進(jìn)行購(gòu)房資格核查。

            3、本地有一套房,外地有一套貸怎么算?

            認(rèn)本地房,認(rèn)全國(guó)貸,以上情況算第二套房,首付5成

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