要在武漢買房你需要了解，2019武漢買房新政策。如果要買多套房，要知道武漢有哪些地區(qū)限購(gòu)，首套房和二套房的首付比例是不一樣的，是否是武漢市本市戶籍也會(huì)影響買房條件等等。買房流程細(xì)雜，一定要提前了解清楚，做好攻略。

一、限購(gòu)區(qū)域

江岸區(qū)、江漢區(qū)、硚口區(qū)、漢陽(yáng)區(qū)、武昌區(qū)、青山區(qū)、洪山區(qū)以及武漢東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)(不含漢南)、東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)，以及東西湖區(qū)、江夏區(qū)、黃陂區(qū)的部分區(qū)域。

東西湖區(qū)：金銀湖、金銀潭、吳家山片(京珠高速以東、滬蓉高速以南、府河及宏圖路以西)。

江夏區(qū)：紙坊、廟山、大橋、藏龍島片(江夏區(qū)107國(guó)道以東、滬蓉高速以北)。

黃陂區(qū)：盤(pán)龍城片(武漢外環(huán)繞城高速以東、后湖以南、岱黃高速以西、府河以北)。

長(zhǎng)江新城起步區(qū)：(武漢東北方向的諶家磯-武湖地區(qū)，東至武湖泵站河，南至長(zhǎng)江北岸，西至灄水河、府河，西南至張公堤路，北至江北鐵路)。將該區(qū)域納入住房限購(gòu)范圍;實(shí)行存量房限售政策，取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》或《房屋所有權(quán)證》未滿三年的房屋，不得上市交易。

二、買房首付

(一)本市戶籍

1、首套房

在武漢無(wú)房無(wú)貸，則在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房，首付比例不低于30%

2、二套房

在武漢

市擁有1套住房(無(wú)論貸款結(jié)清與否)，則在限購(gòu)區(qū)域買房，二套房首付比例不低于50% ，購(gòu)買非普通住宅(144平以上)首付比例不低于70%　　3、二套房及以上

在武漢市擁有2套及以上住房，則不得在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)房。

(二)非本市戶籍

1、買房條件

提供自購(gòu)房之日起前2年(含2年)在武漢市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或者個(gè)人所得稅證明。

2、首套房

在武漢無(wú)房無(wú)貸，則在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房，首付比例不低于 30%

3、二套房

在武漢市已經(jīng)擁有1套及以上住房，則不得在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)房。

如何認(rèn)定是否為本市戶籍?

購(gòu)房人家庭成員為購(gòu)房人本人、配偶及未成年子女。購(gòu)房人家庭成員之一為本市戶籍的，視為本市戶籍居民家庭。

②購(gòu)房人持本市集體戶口的，憑本人身份證(不含臨時(shí)身份證)記載的發(fā)證機(jī)關(guān)所在地作為判斷是否為本市戶籍的依據(jù)。

③購(gòu)房人持軍官證、士兵證、警官證(不含本地公安機(jī)關(guān)工作人員)的，原則上視同為本市居民。

外地人購(gòu)房需要提交什么資料?

提交省直機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位社會(huì)保險(xiǎn)和工作單位證明。

三、買房流程

1、資料核查

購(gòu)房者在買房時(shí)需要向開(kāi)發(fā)商提供購(gòu)房人及家庭成員信息，開(kāi)發(fā)商上報(bào)房管部門(mén)進(jìn)行購(gòu)房資格核查。

2、資格核查

開(kāi)發(fā)商在武漢市商品房網(wǎng)上簽約和合同備案系統(tǒng)中對(duì)購(gòu)房人進(jìn)行購(gòu)房資格核查。市房產(chǎn)信息中心在接收到待查購(gòu)房人相關(guān)信息后，需在 48h內(nèi)反饋查詢結(jié)果。在此期間，合同備案系統(tǒng)將鎖定購(gòu)房人選購(gòu)的住房。

3、網(wǎng)上簽約

符合購(gòu)房條件的，購(gòu)房雙方在正式網(wǎng)上簽約時(shí)，購(gòu)房者還需簽署《承諾書(shū)》，闡明購(gòu)房人已閱讀限購(gòu)政策內(nèi)容，對(duì)提供的本人及家庭成員信息及付款方式的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

4、合同備案

開(kāi)發(fā)商在網(wǎng)簽5個(gè)工作日內(nèi)，需到轄區(qū)房管部門(mén)辦理商品房合同備案手續(xù)。這個(gè)環(huán)節(jié)需要提供的資料有：合同備案上報(bào)冊(cè)、全套紙質(zhì)合同、《結(jié)果通知單》、《承諾書(shū)》原件、購(gòu)房人及家庭成員戶口簿、身份證明、婚姻狀況證明、繳納社?；騻€(gè)人所得稅證明。

5、交易管理

交易雙方持《承諾書(shū)》、《結(jié)果通知單》到房屋交易管理部門(mén)申請(qǐng)辦理存量房交易手續(xù)。

相關(guān)問(wèn)題解答

1、拆遷戶購(gòu)房時(shí)，還建的住房算在限購(gòu)范圍內(nèi)嗎?

購(gòu)房人家庭屬房屋征收對(duì)象的，其征收協(xié)議中明確可購(gòu)住房套數(shù)的，在合同備案是在征收協(xié)議上加注記，該部分房屋不納限購(gòu)范圍。

2、兩人及以上共同購(gòu)房，如何認(rèn)定購(gòu)房資格?

①共同購(gòu)房人為同一居民家庭的，如購(gòu)房人之一為非本市戶籍并在本市擁有1套住房的，購(gòu)房人之一為本市戶籍在本市擁有2套住房的，不符合限購(gòu)政策規(guī)定，也不能在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房。

②共同購(gòu)房人為非同一居民家庭的，按共同購(gòu)房家庭分別擁有一套住房對(duì)待。

③住房共有人之間辦理部分產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，也要先進(jìn)行購(gòu)房資格核查。

3、本地有一套房，外地有一套貸怎么算?

認(rèn)本地房，認(rèn)全國(guó)貸，以上情況算第二套房，首付5成