有一部分購(gòu)房者在買房時(shí)，會(huì)考慮到選擇新房還是二手房，至于這二者之間到底誰(shuí)更好?其實(shí)對(duì)于不同的人來(lái)說(shuō)，二者性價(jià)比都是不同的，但是在某些方面，新房還是存在二手房無(wú)可比擬的的優(yōu)勢(shì)。

1、新房首付更低，前期購(gòu)房成本更低

商業(yè)貸款的最低首付比例是兩成，也就是商業(yè)貸款一般可以申請(qǐng)房款的八成左右。但是銀行在審批二手房的貸款時(shí)，是按照評(píng)估價(jià)審批的，也就是說(shuō)實(shí)際貸款額可能只有實(shí)際成交價(jià)的80-90%左右，也就不足八成，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，就不得不準(zhǔn)備超過(guò)2成的首付。

還有，如果房子的貸款尚未還清，那么它的房本可能還押在銀行手里，賣方在交易時(shí)可能會(huì)要求由買房將剩余貸款補(bǔ)齊，然后贖回房本。這對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，也是變相提高了首付比例。

2、二手房稅費(fèi)復(fù)雜，繁多

新房在購(gòu)買后需要繳納的稅項(xiàng)基本就只有契稅和房屋維修基金，商業(yè)地產(chǎn)可能還需要加一個(gè)印花稅;但是如果是二手房的交易，買賣雙方就需要契稅、個(gè)人所得稅、增值稅;如果是公住房還要繳納土地增值稅等。還要考慮購(gòu)買年限，是否滿二等等問(wèn)題。

3、新房產(chǎn)權(quán)清晰，產(chǎn)權(quán)年限更長(zhǎng)

購(gòu)買新房，產(chǎn)權(quán)問(wèn)題很好處理，購(gòu)房者就是產(chǎn)權(quán)人，和開(kāi)發(fā)商之間很好溝通，也很難存在糾紛。但是二手房就未必了，產(chǎn)權(quán)的過(guò)戶問(wèn)題，是二手房交易糾紛中比較常見(jiàn)的，買方常常面臨錢給了，但是房子卻遲遲不能過(guò)戶的問(wèn)題，這對(duì)于買方來(lái)說(shuō)，是十分危險(xiǎn)的。

還有就是房屋產(chǎn)權(quán)年限問(wèn)題，一般住宅都是70年，新房從拿地建房交房，可能會(huì)耽誤一兩年，但相較于70年的時(shí)間來(lái)說(shuō)，還是可以接受的;但是二手房的產(chǎn)權(quán)年限就存在很大隱患，首先產(chǎn)權(quán)年限影響著銀行對(duì)房屋價(jià)值的評(píng)估，進(jìn)而影響你的貸款問(wèn)題，特別是一些已經(jīng)超過(guò)三十年產(chǎn)權(quán)的房子，銀行一般不會(huì)批準(zhǔn)貸款的。

4、新房交易流程相較二手房更加清晰

新房交易雙方就是購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商之間，按照正常的步驟，看房選房、交錢簽合同、貸款然后到期收房基本就行了，雖然過(guò)程比較繁瑣，但是很清晰;而二手房呢，買方、賣方還有中介，三方之間的博弈不說(shuō)，還有房屋核驗(yàn)、面簽、過(guò)戶等等問(wèn)題，這其中的過(guò)程不僅繁瑣復(fù)雜，還很容易出現(xiàn)三方溝通不暢導(dǎo)致的糾紛等等。

5、新房的房源更多

當(dāng)然這個(gè)也是分區(qū)域和地段，但總體來(lái)說(shuō)，新房的房源更多，可以挑選樓層、戶型等等，但是二手房有時(shí)只能看市場(chǎng)有什么就選什么。

但不是說(shuō)二手房就沒(méi)有優(yōu)點(diǎn)，現(xiàn)房不說(shuō)，周邊配套和小區(qū)環(huán)境更加成熟，房屋質(zhì)量摸的著看得見(jiàn)等等。到底是選二手房還是新房，購(gòu)房者應(yīng)該根據(jù)二者優(yōu)缺點(diǎn)，并結(jié)合自身情況來(lái)做出判斷。