如果你買房后，才發(fā)現(xiàn)這個房子并不是你的，我想一定很糟心，所以一定要核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)狀況，在決定買房也不遲，小編給您整理了相關(guān)專業(yè)資料，希望對您有幫助。

如今大多數(shù)的購房者都能夠買到稱心如意的房子，從選房、看房、簽合同、貸款、過戶這些步驟基本都是能夠順利的進(jìn)行的，但還是有少部分的房主在面對購房者的時候不說實(shí)話，只說房子的優(yōu)點(diǎn)，缺點(diǎn)一概不提，導(dǎo)致購房者在購買之后出現(xiàn)一系列的麻煩，尤其是在不確定產(chǎn)權(quán)問題的情況下。

在交付定金之后才發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)有問題，這個時候只能叫苦連天，打官司訴訟，既錯過了買房的好時機(jī)，又浪費(fèi)了大把的時間。那么無論是租房還是買房都要清楚的了解對方的產(chǎn)權(quán)歸屬的真實(shí)性，如何才能知道房屋的產(chǎn)權(quán)是否存在問題?怎么核驗房屋產(chǎn)權(quán)?趕緊來學(xué)一學(xué)。

要了解房屋產(chǎn)權(quán)狀況，購房人要做到以下幾步：

第一步：要求賣方提供合法的證件

賣方需要提供包括產(chǎn)權(quán)證件，身份證件，資格證件以及其他證件。

產(chǎn)權(quán)證件是指《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》或者《不動產(chǎn)登記證》。身份證件是指身份證，戶口簿，夫妻還應(yīng)提供結(jié)婚證。資格證件是為查驗交易雙方當(dāng)事人的主體資格。其他證件是指：出租房產(chǎn)，要查驗承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的協(xié)議或證明;共有房產(chǎn)，要查驗共有人放棄優(yōu)先購買權(quán)的協(xié)議或證明。

第二步：在房產(chǎn)管理部門查驗所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源

主要包括以下幾個要點(diǎn)：

(1)原房主是誰，假如為共有財產(chǎn)，則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比重及擁有權(quán)形式;

(2)檔案文號，即該宗交易的文件編號，假如查詢者希望獲得整份文件，可依此編號向有關(guān)方面查閱該份文件副本;

(3)登記日期，此日期為該宗交易的簽訂日期;

(4)其他內(nèi)容，如房屋平面圖等。

第三步：查驗房屋有無其他抵押

房屋產(chǎn)權(quán)記錄只能查詢到正規(guī)途徑方面房子的抵押貸款情況，至于該房屋在經(jīng)營過程中發(fā)生的債務(wù)和責(zé)任，則必需查驗有關(guān)的證明文件。包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細(xì)了解貸款額和償還額度、利息和租金的來源，從而對該房產(chǎn)有更深的了解。

第四步：如何確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)人

買方需要核實(shí)與其磋商房屋事宜的人是否為房屋產(chǎn)權(quán)人。首先要確定房產(chǎn)證上的名字是房主本人，簽訂買賣合同的前提條件是買賣雙方檢查簽約主體的真實(shí)性，應(yīng)主要核實(shí)房主的身份信息，業(yè)主證件的真實(shí)性和其與業(yè)主生的一致性，防止不發(fā)之人假造房主身份證和房屋房產(chǎn)證進(jìn)行欺詐，規(guī)避資金風(fēng)險。