1月22日,萬(wàn)科萊茵公園樣板間已經(jīng)開(kāi)放,預(yù)計(jì)主推面積在85-95平米的房源。目前萬(wàn)科萊茵公園還沒(méi)公布具體房?jī)r(jià),那今天準(zhǔn)備和大家介紹下萬(wàn)科萊茵公園,順便分析下該樓盤(pán)的價(jià)格,想了解就別錯(cuò)過(guò)啦。
萬(wàn)科萊茵公園項(xiàng)目集住宅、商業(yè)、幼兒園、配套為一體,打造多元化活力社區(qū)。項(xiàng)目?jī)粲玫孛娣e85371.00平方米,總建面286825.29平方米,計(jì)容建面213426.39平方米。其中,住宅建面204820.64平方米,商業(yè)2652.77平方米,幼兒園2742.34平方米。
地塊容積率約2.5,綠地率30%,建筑密度15.78%。規(guī)劃戶(hù)數(shù)2199戶(hù),規(guī)劃?rùn)C(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位2555個(gè),其中,地上2個(gè)校車(chē)停車(chē)位,地下停車(chē)位2553個(gè),非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位1099個(gè)。
項(xiàng)目共規(guī)劃14棟18-28層的高層住宅,套均面積為93平。
其中1-10號(hào)樓為28層;11、14號(hào)樓為25層;12號(hào)樓為20層;13號(hào)樓為18層;所有樓棟均為三梯六戶(hù)。目前項(xiàng)目?jī)r(jià)格待定,預(yù)計(jì)首開(kāi)建面約85-115平戶(hù)型。
項(xiàng)目規(guī)劃將售樓部、幼兒園和社區(qū)配套進(jìn)行串聯(lián),形成超級(jí)街區(qū)Superblock、街角廣場(chǎng)公園以及全齡森活園境,打造復(fù)合多元的城市公共空間。
“十四五”期間,蔡甸區(qū)將優(yōu)化全域空間布局,構(gòu)建“兩城引領(lǐng)、三帶聯(lián)動(dòng)、六鎮(zhèn)協(xié)同”的總體空間發(fā)展框架。兩城引領(lǐng),即生態(tài)新城和產(chǎn)業(yè)新城。萬(wàn)科萊茵公園正好處在產(chǎn)業(yè)新城核心區(qū)。
據(jù)《推進(jìn)省級(jí)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)鎮(zhèn)行政管理體制改革實(shí)現(xiàn)常福、奓山、沌口一體化改革的工作方案》,蔡甸經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的掛牌成立,標(biāo)志著常福新城、奓山、沌口一體化發(fā)展全面運(yùn)行。常福新城進(jìn)入發(fā)展快車(chē)道,未來(lái)常福新城將會(huì)形成產(chǎn)業(yè)、商業(yè)行政、居住三大功能區(qū)域,設(shè)定人口15-20萬(wàn),成為一座功能完善、環(huán)境優(yōu)美、生活條件優(yōu)越,具有中等城市水平的“生態(tài)型新城”,產(chǎn)城融合示范區(qū)。
在此背景下,近年來(lái)萬(wàn)科、光明地產(chǎn)、奧山、交投、碧桂園、康橋等品牌開(kāi)發(fā)商相繼布局于此,煥活區(qū)域居住活力。周邊在售新房產(chǎn)品基本類(lèi)似,均處于平銷(xiāo)期,整體均價(jià)在7000-9000元/平。2021年6月項(xiàng)目地塊樓面地價(jià)2500.15元/平,項(xiàng)目暫未入市,首開(kāi)價(jià)格待定。周邊的光明府在售毛坯房均價(jià)約7200元/平,交投逸景天宸毛坯均價(jià)約7112元/平,康橋朗城帶裝修均價(jià)約8600元/平。
區(qū)域內(nèi)新房未進(jìn)入集中交房期,居住氛圍尚未成型,周邊基本沒(méi)有成熟社區(qū),多為當(dāng)?shù)亟ǖ睦闲^(qū),二手市場(chǎng)幾乎無(wú)掛牌,無(wú)成交,暫無(wú)參考價(jià)值。
常福新城地處武漢向西擴(kuò)張板塊,地段位置相對(duì)較為偏遠(yuǎn),周邊公共空間及商業(yè)配套不足;樓市發(fā)展一般,價(jià)格偏低,入手門(mén)檻相對(duì)較低。但隨著區(qū)域產(chǎn)業(yè)升級(jí),區(qū)域?qū)R聚大量從事高新技術(shù)年輕群體,遠(yuǎn)期前景較好。
建面約85平戶(hù)型,三室兩廳一衛(wèi)設(shè)計(jì),位于單元中間戶(hù)及單元連接中間戶(hù)。
小三房設(shè)計(jì),結(jié)構(gòu)緊湊,空間合理無(wú)浪費(fèi),利用率較高;動(dòng)靜分區(qū),活動(dòng)休息互不干擾;南北通透,三開(kāi)間朝南,采光面約9.1米,室內(nèi)采光性及通風(fēng)性較好。
入戶(hù)可設(shè)計(jì)多功能柜,增加儲(chǔ)物空間;近鄰廚房,方便采買(mǎi)收納;餐客通廳,餐廚相鄰,空間共享,拓展室內(nèi)空間,并連接南向陽(yáng)臺(tái),陽(yáng)光充足;三分離式衛(wèi)生間設(shè)計(jì),滿(mǎn)足多人同時(shí)使用,互不干擾,且易于清掃。
南向雙臥室設(shè)計(jì),均帶飄窗空間,可優(yōu)化性較高;北向次臥可根據(jù)居家生活所需,改造為書(shū)房、衣帽間、娛樂(lè)室等多功能空間。
建面約115平戶(hù)型,四室兩廳兩衛(wèi)設(shè)計(jì),位于樓棟邊戶(hù)。
戶(hù)型方正,功能布局合理,南向三開(kāi)間,約10.3米寬采光面,室內(nèi)采光采光通風(fēng)性較好。
入戶(hù)玄關(guān)設(shè)計(jì),可增加室內(nèi)收納空間;U型廚房設(shè)計(jì),預(yù)留冰箱位,操作空間充足;餐廳、客廳雙廳一體化設(shè)計(jì),空間共享,南連陽(yáng)臺(tái),拓展室內(nèi)空間,陽(yáng)光充足。
市面上少有將115平戶(hù)型設(shè)計(jì)為四室空間,南向雙臥室,次臥連接陽(yáng)臺(tái),空間開(kāi)闊,主臥帶獨(dú)立衛(wèi)浴及飄窗,兼具功能性及私密性,居住更舒適;北向雙次臥設(shè)計(jì),均帶飄窗,可根據(jù)居家生活所需,作為兒童房、書(shū)房、娛樂(lè)室、工作間等多功能需求空間,滿(mǎn)足三口之家、多胎家庭、三代同堂等。
區(qū)域板塊暫無(wú)軌道交通,距離萬(wàn)科萊茵公園項(xiàng)目最近的地鐵站點(diǎn)為16號(hào)線(xiàn)桂子湖站,約12.2公里,距離較遠(yuǎn)。
另外,未來(lái)區(qū)域內(nèi)還將通行地鐵10號(hào)線(xiàn)。根據(jù)武漢市政府批復(fù)的《武漢市軌道交通線(xiàn)網(wǎng)規(guī)劃(2018-2035年)》,地鐵10號(hào)線(xiàn)將從蔡甸常福出發(fā),經(jīng)由武漢火車(chē)站,終點(diǎn)桃橋湖地鐵小鎮(zhèn)站,目前該線(xiàn)路處于前期研究階段。(具體軌道交通線(xiàn)路規(guī)劃以政府公示信息為準(zhǔn))
周邊1公里范圍內(nèi),設(shè)有常福大街奓山新社區(qū)站、白鶴泉西街碧桂園站、白鶴泉西街奓山街站、白鶴泉西街聯(lián)村工業(yè)園站、星光大道奓山新社區(qū)站5個(gè)公交站點(diǎn),通行263路、205路、275路、288路4條公交線(xiàn)路。
項(xiàng)目步行800米可到常福大街奓山新社區(qū)站乘坐263路公交,途徑東風(fēng)公司、神龍三廠、美的集團(tuán)等產(chǎn)業(yè)園。
項(xiàng)目位于蔡甸區(qū)常福大街與云龍四路(規(guī)劃中),南側(cè)緊鄰常福大街,北側(cè)為白鶴泉街道,東側(cè)靠近星光大道,項(xiàng)目可以較方便銜接繞城高速和滬渝高速。
區(qū)域板塊道路較為寬闊,且車(chē)少人少,車(chē)行路況良好,日常通行順暢。
萬(wàn)科萊茵公園自帶一所9班幼兒園,未來(lái)業(yè)主孩子可近享學(xué)前教育。周邊1公里范圍內(nèi),有奓山中心小學(xué)、漢陽(yáng)二中、奓山中學(xué),未來(lái)就學(xué)較為便利;周邊4公里范圍內(nèi),還有星光小學(xué)、瑠環(huán)小學(xué)、常福中學(xué)、常福中心小學(xué)、奓山街大東小學(xué)等教育資源。
項(xiàng)目周邊5公里范圍內(nèi),武漢佳瑞醫(yī)院、武漢九康醫(yī)院、武漢常福醫(yī)院等醫(yī)療資源,可滿(mǎn)足區(qū)域居民健康保障需求。
武漢常福醫(yī)院緊鄰318國(guó)道,選址于蔡甸經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)(奓山街)霞光村,項(xiàng)目規(guī)劃用地約291畝,總建筑面積22萬(wàn)方,平時(shí)將提供床位1000張,戰(zhàn)時(shí)可轉(zhuǎn)換床位1000張,已投入使用。
項(xiàng)目自帶約2652.77方商業(yè)配套,日常生活所需下樓即可享受;距離項(xiàng)目3.5公里即為常福商務(wù)廣場(chǎng),涵蓋中影星美浩瀚國(guó)際影城、大潤(rùn)發(fā)超市等。此外,區(qū)域內(nèi)還有中百倉(cāng)儲(chǔ)、奓山廣場(chǎng)、富盟購(gòu)物廣場(chǎng)等商業(yè),滿(mǎn)足居民日常生活以及購(gòu)物需求。
項(xiàng)目距離奓山廣場(chǎng)約1.3公里,閑時(shí)可攜家人休閑鍛煉;還周末還可和親朋好友前往距離項(xiàng)目約6公里的九真森林公園,體驗(yàn)公園以自然景觀為主,輔以人文景觀,突出地方特色,整體規(guī)劃為七大景區(qū)的休閑空間。
來(lái)源:樂(lè)居買(mǎi)房
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