最近看到不少網(wǎng)友詢問萬科云城怎么樣，因為萬科在行業(yè)內(nèi)的口碑一直很好，所以推出的樓盤關(guān)注度都會很高。這次，我們就準備和各位介紹下萬科云城，看看房子的優(yōu)缺點有哪些，以及周邊環(huán)境如何，想了解的話一定不要錯過。

萬科云城簡介

萬科云城位于洪山區(qū)白沙洲板塊。洪山區(qū)的發(fā)展不平衡，白沙洲在區(qū)域內(nèi)發(fā)展相對滯后，無論是城市的基礎(chǔ)建設(shè)，還是城市的面貌，都有待進一步提升，在武漢也素有“武漢伊拉克”的稱號。

但目前白沙洲地區(qū)是長江主軸沿線存量可開發(fā)用地規(guī)模最大、最集中的區(qū)域之一。區(qū)域內(nèi)存量用地總規(guī)模約350公頃。根據(jù)《武漢總體規(guī)劃2010-2020》和“武漢十三五規(guī)劃”，白沙洲組團成為武漢向南發(fā)展的戰(zhàn)略要地，整體規(guī)劃為三園、兩帶、一區(qū)，白沙洲片區(qū)定位為大武昌的城市副中心。目前白沙洲區(qū)域新房較多，二手房大多集中在三環(huán)內(nèi)，整體區(qū)域人口密集度較高。

未來白沙洲區(qū)域最大的商業(yè)配套龍湖天街正在建設(shè)中，預(yù)計2021年年底投入使用，軌道交通方面：5號線將于2021年年底開通、11號線三期將于2022年開通、12號線將于2025年建成，屆時白沙洲片區(qū)的交通和商業(yè)缺乏等問題會逐漸緩解。

近些年，隨著武漢土拍市場樓面價的不斷提升，區(qū)域房價也穩(wěn)中有升，2019年白沙洲板塊房價大約在14024元/平左右，到2020年已升至15227元/平左右。據(jù)房管局數(shù)據(jù)顯示，今年白沙洲對外出售的8個已拿證項目中，7個項目備案價上調(diào)，平均漲幅達5.2%，再加上中建、萬科、新力、景瑞等大型開發(fā)商對區(qū)域的強力建設(shè)，區(qū)域潛力還是非常大的。

商業(yè)配套規(guī)劃較好

項目有著約13萬方大體量商業(yè)規(guī)劃，占據(jù)優(yōu)質(zhì)生活配套資源，是整個片區(qū)中商業(yè)配套規(guī)劃較多的項目之一，未來人流量將會很大。

品牌認可度較高

萬科在武漢立足十余年，其項目品質(zhì)和物業(yè)口碑較好，且前期萬科云城項目在區(qū)域內(nèi)早已收獲了一波好口碑，因此購房者對萬科城市之光項目的接受度會較高。

適合人群

首付約74萬起，適合大武昌區(qū)剛需外溢和二次改善的購房者。

新二環(huán)活力生活區(qū)

萬科云城共分兩期開發(fā)，一期為住宅，二期是商業(yè)。項目規(guī)劃共包含15棟30-56層高層、超高層住宅、一所幼兒園、建面約6.1萬方商業(yè)規(guī)劃(其中商業(yè)街約1.3萬方，辦公約4.7萬方)及一棟4層樓的鄰里中心。根據(jù)規(guī)劃，鄰里中心包括菜市場、老年活動中心、 社區(qū)配套用房等。一期住宅規(guī)劃用地面積約9.6萬方，總建面約45萬方，容積率約3.4，總戶數(shù)約1912戶。

萬科云城作為楊泗港長江大橋駛?cè)氪笪洳摹暗谝谎邸?，橋頭堡作用明顯，項目規(guī)劃高端寫字樓、商業(yè)配套和高端住宅，是武昌新二環(huán)產(chǎn)業(yè)升級、配套升級和居住升級的標桿項目，也是未來長江主軸之上的城市封面級地標。目前區(qū)域正在積極推進“退二進三”戰(zhàn)略，將白沙洲原有的老工業(yè)區(qū)逐步撤出，通過大型品牌開發(fā)商的引入，導(dǎo)入新的現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)集群，從而實現(xiàn)區(qū)域面貌的整體升級，成為長江沿線的重要增長極!

項目規(guī)劃高端寫字樓、商業(yè)配套和高端住宅，是武昌新二環(huán)產(chǎn)業(yè)升級、配套升級和居住升級的標桿項目，也是未來長江主軸之上的城市封面級地標。

主力戶型介紹

D戶型建面約118平，三房兩廳兩衛(wèi)：

該戶型為8號樓的中間戶戶型，南北半通透，三開間朝南，北部房間對連廊。戶型動靜分區(qū)，主臥套房設(shè)計，帶獨立衣帽間、衛(wèi)生間，還能實現(xiàn)室內(nèi)通透效果，居住舒適度高。

該戶型進可攻退可守，對講究品質(zhì)的剛需來說，能一步到位，短期內(nèi)不用考慮換房問題，長期看降低了換房成本;對剛改來講，戶型面積段大小適宜，又享受項目高品質(zhì)生活。

B戶型建面約141平，四房兩廳兩衛(wèi)：

超多拓展面積的功能戶型，該戶型是8號樓的東面端頭戶型，南北通透，三面采光，三開間朝南。四房設(shè)計，能滿足改善一步到位的居住所需，功能性更強。戶型動靜分區(qū)明顯，大開間、短進深，動區(qū)客餐廳能實現(xiàn)空氣對流的通透效果，夏天舒適度極高，主臥為套房設(shè)計，帶獨立衣帽間和衛(wèi)生間。同時，該戶型有1個陽臺+5個飄窗，可優(yōu)化面積較多，本來公攤就不算大，再加上拓展空間，實際使用面積更高。

周邊生活配套

軌道交通

萬科云城與在建5號線江國路站直線距離約800米，與在建12號線羅家村站直線距離約1.7公里，與遠期規(guī)劃11號線張家灣站直線距離約800米。項目周邊規(guī)劃三地鐵，屬于地鐵站有效輻射范圍。

規(guī)劃在建的地鐵12號線為武漢環(huán)線地鐵，全線長度約59.9km(全地下線路)，共設(shè)車站37座，換乘站點有1/2/4/6/8號線，搭乘地鐵可直達武昌、漢口、漢陽等核心商圈。

軌道交通12號線(武昌段)目前正在建設(shè)，最早有望于2024年建成通車，江北段也已于2020年11月30日正式開工，標志著地鐵迎來“三鎮(zhèn)成環(huán)”新時代。

自駕

目前楊泗港長江大橋已經(jīng)通車，萬科云城緊鄰八坦路立交，不過項目如果要上下楊泗港大橋可以直接從八坦路地面層上楊泗港雙層大橋的下層。往其余方向需繞楊泗港快速路武金堤立交或者烽火路立交，往武昌方向距離白沙洲高架匝道約1公里。目前該項目的自駕路網(wǎng)還是比較豐富的，去武昌、漢陽、南湖等方向都還比較方便。

教育

項目內(nèi)規(guī)劃有幼兒園，周邊目前有張家灣中學(xué)和張家灣小學(xué)，值得一提的是緊鄰項目住宅地塊還規(guī)劃有萬科云城小學(xué)，據(jù)悉該小學(xué)的規(guī)劃效果圖已出爐，開工在即。另外項目周邊還有在建的武漢未來實驗外國語學(xué)校，據(jù)悉該學(xué)校規(guī)劃引入武珞路實驗初級中學(xué)教育資源，學(xué)校的初中學(xué)部將同時掛牌為“武漢市武珞路實驗初級中學(xué)白沙分?！?。

醫(yī)療

白沙洲區(qū)域內(nèi)近期規(guī)劃了兩個比較給力的醫(yī)院，分別是人民醫(yī)院分院和婦幼醫(yī)院分院。其中武漢大學(xué)人民醫(yī)院分院已經(jīng)落定在白沙四路，省婦幼醫(yī)院分院在白沙三路與烽勝路交匯處。兩所醫(yī)院距離項目均2公里范圍內(nèi)，且已經(jīng)開工建設(shè)。

人民醫(yī)院分院和婦幼醫(yī)院分院都是大型三甲綜合醫(yī)院，規(guī)劃專家約260位，規(guī)劃床位約3000張。

公園

萬科云城距離長江直線距離約1.6公里，這里還規(guī)劃了白沙洲三環(huán)內(nèi)江灘。新建灘地景觀面積約60.08萬㎡，森林陽臺區(qū)、白沙樂園區(qū)、運動天地區(qū)、生境迷宮區(qū)四大功能區(qū)。

其他

萬科云城項目自身規(guī)劃的約16萬方商業(yè)中心(5棟商務(wù)樓其中包括3.2萬方的商業(yè)街、約3600平米的12班制幼兒園及約8000平米的鄰里中心等)。

周邊中建規(guī)劃的約18萬方商業(yè)、萬科城市之光規(guī)劃約13萬方洪山萬科廣場(及其附屬商業(yè))等。另外白沙三路在建的居然之家也有望今年開業(yè)。(商業(yè)體量均包含辦公樓、商業(yè)街、酒店等各類商業(yè)業(yè)態(tài);萬科鄰里中心最終具體用途以相關(guān)權(quán)屬所有人或管理人的實施情況為準)

此外，片區(qū)內(nèi)還規(guī)劃有約14萬方龍湖天街，根據(jù)規(guī)劃，白沙洲龍湖天街分為A、B兩館，整體規(guī)劃體量較大。

來源：樂居買房