進(jìn)入九月后，武漢多個(gè)樓盤迎來(lái)降價(jià)，很多小伙伴關(guān)心下半年房?jī)r(jià)走勢(shì)，感覺就目前的銷售情況來(lái)說(shuō)，短時(shí)間內(nèi)，房?jī)r(jià)下降的概率會(huì)更大一些。一些核心區(qū)域的房子，因?yàn)闂l件優(yōu)越不容易降，但大部分樓盤沒這樣的條件，硬抗也抗不了多久。

武漢新房降價(jià)

上半年，武漢樓市像是開啟了瘋狂模式，房?jī)r(jià)不僅一路高漲，而且還維持著一種每月加推項(xiàng)目中，40%多樓盤價(jià)格不同程度上漲，甚至還有一些區(qū)域純新盤也不斷拔高片區(qū)房?jī)r(jià)天花板。

而進(jìn)入8月后，疫情又再次卷土重來(lái)，售樓部線下銷售短暫停擺，武漢新房市場(chǎng)推盤量明顯減少，另外前期不少區(qū)域還有大量庫(kù)存的壓力之下，整個(gè)市場(chǎng)處于低迷狀態(tài)，整體成交量大幅跳水。

本以為能在十一黃金周抓緊時(shí)間出貨好賣個(gè)成績(jī)出來(lái)，結(jié)果這個(gè)國(guó)慶樓市也不那么香了。開發(fā)商也不得不接受降價(jià)才能賣房的事實(shí)，畢竟第四季度到了，是時(shí)候沖一下業(yè)績(jī)。

與以前先升后降的套路不同，武漢這一輪的新房降價(jià)明顯真誠(chéng)了許多，該降下來(lái)的絲毫不含糊。無(wú)論是用一口價(jià)的方式，還是工抵房的方式，降價(jià)幅度十分明顯。

當(dāng)然，有的項(xiàng)目是被迫降價(jià)，有的項(xiàng)目屬于主動(dòng)降價(jià)吸客。

9月預(yù)售樓盤均價(jià)變化

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，9月1日到10月12日，武漢共有11個(gè)項(xiàng)目單價(jià)下跌，最高單價(jià)下跌3263元/平，最低單價(jià)下跌19元/平。

值得一提的是，9月預(yù)售證的樓盤里面，有不少是精裝改毛坯降價(jià)的，其中漢陽(yáng)表現(xiàn)最為明顯，如漢陽(yáng)核心紐賓凱漢City裝修改毛坯，下降1884元/平;漢南的碧桂園江城紀(jì)印長(zhǎng)江裝修改毛坯，下降2000元/平;另外東西湖吳家山的中梁天璽壹號(hào)也裝修改毛坯，下降2500元/平。

還有一些樓盤主動(dòng)下調(diào)備案價(jià)，比如藝城紫金濱江、金輝世界城等。這些盤都是因?yàn)榍捌诖蛘哿Χ容^大，目前降低備案價(jià)不代表實(shí)際成交價(jià)格下降。盡管價(jià)格降了看似很誠(chéng)意，但去化率依然不高。

不管賣得好還是賣得不好，項(xiàng)目降價(jià)已經(jīng)成為市場(chǎng)重要的出貨方式，對(duì)于近期有購(gòu)房需求的人來(lái)說(shuō)是一件好事，因?yàn)槎际菍?shí)打?qū)嵉慕祪r(jià)。

值得一提的是，武漢市場(chǎng)上仍有個(gè)別樓盤還在硬扛，9月開盤的住宅項(xiàng)目中，有20個(gè)項(xiàng)目漲價(jià)，平均上漲約743元/平，其中：上漲500元/平以內(nèi)的有13個(gè)，上漲500-1000元/平的有3個(gè)，上漲1000-2000元/平的有2個(gè)，上漲2000元/平以上的有2個(gè)。

漲幅最猛的兩個(gè)，中信泰富濱江金融城和江印，分別上漲了3570元/平、3500元/平，前者位于二七濱江，后者位于東后湖板塊，地段都不錯(cuò)。盡管這些樓盤手上有一批實(shí)客，但也無(wú)法消化，拖得一時(shí)是一時(shí)，去化效果一般。

來(lái)源：樂居買房