保利青年榮耀原價(jià)16000，現(xiàn)價(jià)10500，首付僅需27萬?如此低的價(jià)格自然吸引了很多購房者的目光，不過保利青年榮耀為什么會(huì)降價(jià)出售呢?天上自然不會(huì)掉免費(fèi)的餡餅，對(duì)保利青年榮耀感興趣的朋友，還是要多多了解才行。

保利青年榮耀

這個(gè)位于漢陽二環(huán)邊的項(xiàng)目案名為保利青年榮耀。

對(duì)于購房者，尤其是剛需購房者，價(jià)格在最終決定購買的行為中，占據(jù)了重要位置。在隨機(jī)調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，大部分人群認(rèn)為這一因素占據(jù)了6成以上的比重，極端點(diǎn)的認(rèn)為甚至可以到達(dá)8成。

保利青年榮耀介于琴臺(tái)大道和漢陽道之間，漢陽王家灣板塊，屬于2.5環(huán)。

如果拋開所有外部條件，保利青年榮耀的價(jià)格對(duì)購房人群有著怎樣的吸引力?我們先來看一些歷史數(shù)據(jù)。

2015年武漢樓面價(jià)不斷刷新，常住人口凈增加26.97萬、武漢成為中部唯一入選服務(wù)貿(mào)易創(chuàng)新發(fā)展試點(diǎn)的城市、13條地鐵線路在建，新增8條規(guī)劃等利好不斷的情形下，2016年武漢房價(jià)迎來一波上漲行情。

保利青年榮耀所在的漢陽王家灣板塊，當(dāng)年的平均單價(jià)約11126.17元/㎡。而即將于本周六開盤的保利青年榮耀均價(jià)僅10500元/平。說房價(jià)回到5年前并不為過。

從環(huán)線來看，項(xiàng)目介于2環(huán)和3環(huán)之間的位置，大體還處于武漢的主城區(qū)范圍內(nèi)。同樣位置的硚口、青山、洪山區(qū)等，均價(jià)大約都在2萬左右。想以單價(jià)萬元出頭的價(jià)格在武漢買房，可選范圍都在3環(huán)以外的新城區(qū)，比如蔡甸。不過即便如蔡甸一般配套、產(chǎn)業(yè)、城市界面不如主城區(qū)的地段，也有項(xiàng)目均價(jià)將近13000元/平。所以說，從價(jià)格來看，保利青年榮耀絕對(duì)是“撿漏王”。

目前，漢陽王家灣板塊也有不少新房項(xiàng)目在售，包括當(dāng)代萬國城ΜΟΜΛ·云階、保利星河九州等，價(jià)格大約在14000-20850元/平之間。周邊二手房相對(duì)較少，琴臺(tái)大道以北的保和·漢水灣、錦繡仙山掛牌價(jià)在10172-10600元/平，而地段相對(duì)較好更靠近地鐵的陽城漢江苑掛牌價(jià)12907元/平米，同一品牌的保利星河九州則為15378元/平米。

所以，從價(jià)格的角度看，無論是參考?xì)v史價(jià)格、環(huán)線價(jià)格、板塊新房價(jià)格，還是周邊二手房價(jià)格來說，保利青年榮耀10500元/平確實(shí)買到即賺到!

此外，對(duì)于剛需家庭，戶型的實(shí)用性同樣很重要。從武漢目前網(wǎng)簽數(shù)據(jù)看，成交戶均面積一般都在117㎡左右。在主城區(qū)100㎡一下小戶型可遇不可求，尤其令剛需心動(dòng)的是，本次最小89㎡的戶型竟然做到了三房兩廳一衛(wèi)，剛需家庭可以一步到位。從格局看，基本沒有面積浪費(fèi)，是非常緊湊、利用率高的小三房。18.7%-22.9%的公攤率，2.8的容積率在武漢主城區(qū)也顯得極為難得。

綜合下來，最低首付30萬左右就可以在武漢主城安家，別說剛需購房者，就問誰能不心動(dòng)?

保利青年榮耀為何降價(jià)出售

俗話說的好，只有買錯(cuò)的，沒有賣錯(cuò)的，事出反常必有妖!

對(duì)于“保利青年榮耀”這個(gè)案名，乍一聽表示很陌生，從網(wǎng)上信息發(fā)現(xiàn)，該項(xiàng)目并不是純新盤。目前，某平臺(tái)網(wǎng)站顯示，今年8月31日項(xiàng)目曾拿過一次預(yù)售證，預(yù)售證號(hào)：武房開預(yù)售[2021]683號(hào)。經(jīng)對(duì)比，保利青年榮耀即前期的保利星河九州·星云。

但有意思的是，本次保利青年榮耀對(duì)外宣傳推售的6、8、11、14四棟樓，其實(shí)已于今年的6月18日，K7-2地塊首開時(shí)推售過，預(yù)售證號(hào)武房開預(yù)售[2021]497號(hào)，當(dāng)時(shí)備案均價(jià)14799元/平。截止發(fā)稿，從房管局查詢到目前350套房源，已備案36套，去化率約10%。

該項(xiàng)目8月的拿證備案價(jià)約為13000元/平。較同地首開已然下調(diào)了1799元/平，降幅達(dá)12.16%。本次保利青年星耀10500元/平的均價(jià)，對(duì)比3個(gè)月前首開價(jià)格，整體下調(diào)4199元/平，降幅達(dá)29%。

至于項(xiàng)目為什么改名，保利青年榮耀側(cè)面給出了一個(gè)解釋。作為整個(gè)保利星河九州項(xiàng)目住宅的收官之作，“保利青年榮耀是保利深耕武漢19載，針對(duì)青年客群標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品升級(jí)的首發(fā)項(xiàng)目”。也就是說，保利將其定位為“新品”。

老盤換名成了新品，和改個(gè)名字就能重新做人似乎聽起來，莫名有著異曲同工的效果。而對(duì)于前期已買的業(yè)主來說，“純新盤”和他們似乎關(guān)系也不大……水，端的很平。

僅從已知的信息看，項(xiàng)目本身的產(chǎn)品力還是好的，那么為什么保利青年榮耀要大幅降價(jià)出貨呢?這里我們要從項(xiàng)目的地塊說起。

周邊環(huán)境

2014年6月，保利以底價(jià)54.7230億購入仙山村3宗地，地塊由9塊分散土地構(gòu)成，總建面約112.68萬方，其中K5、K7-1、K7-2、K8-1、K8-2這5宗地塊位于漢陽鍋頂山附近。本次在各渠道造勢(shì)火熱的保利青年榮耀，即位于K7-2號(hào)地塊。

眾所周知，鍋頂山建有垃圾焚燒廠，一家處理生活垃圾，一家處理醫(yī)廢垃圾。此外，周邊還有辟為公墓的扁擔(dān)山，兩座山基本都在項(xiàng)目1公里范圍內(nèi)。再加上扁擔(dān)山永安堂的殯儀服務(wù)，家門口集齊了“一條龍”服務(wù)。

顯然，保利對(duì)于樓盤外部的不利因素心知肚明。但對(duì)于這種外部缺陷，保利并沒有避諱，對(duì)于弊端保利明明白白的告知給客戶。面對(duì)無可爭議的缺陷，言多必失。躺平或成了最佳解決的方式，價(jià)格也表現(xiàn)出了極大的誠意。

不過值得注意的是，在過低的價(jià)格面前，還是有不少人驅(qū)利。和一位地產(chǎn)資深經(jīng)紀(jì)人攀談時(shí)，他表示這個(gè)項(xiàng)目可以閉眼買。目前每個(gè)人手上都有至少3-5組客戶，尤其適合剛需和投資客。

“每個(gè)人”是多少人，無法知曉，但從某視頻平臺(tái)上可見，密密麻麻的襯衣人群，少說也數(shù)以百計(jì)。

來源：樂居買房